小产权房产权概念有哪些-法师兄

小产权房产权概念有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 11:31:53 237 人看过

国家发产权证的叫＆q

ot；大产权房＆q

ot；，国家不发产权证的叫＆q

ot；小产权房＆q

ot；。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房产权不受法律保护

小产权房不受法律保护

在国家和地方楼市新政的三轮调控下，国内一线城市商品房价格上涨过快的势头得到了初步遏制，但是在一些当前政策没有覆盖到的角落，暗藏已久的乱象又在悄然滋生。比如，至今清理政策尚未明朗的小产权房就趁着空隙开始局部升温。

根据《民法典》第361条规定：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

债权人
与房地产有关的概念（二）：产权

房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。房地产权登记：通常称产权登记(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有

2023-04-22

244人看过
小产权房
小产权房概述

房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房;而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。也就是说，只有国有土地才可用于商品房开发建设，开发商在履行合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税(费)，再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将农村土地收归国有，

2023-06-11

490人看过
股权收购
房地产股权收购概念

房地产股权收购是指投资人通过购买房地产开发项目公司股东的全部或部分股权，购买后投资人取得项目公司股东的法律地位，从而全部或实际控制项目公司的经营管理权和财务权。由于股东的股权体现为公司所拥有的全部资产和权利、义务，随股东主体资格的变化而变化，在不改变公司名称和项目所有权的情况下实现项目易主，从而完成项目转让。一、房地产股权收购基本要求而在房地产开发项目直接转让方式下，开发项目的权属必然发生变更，即由转让方变更至受让方名下。为此，须根据法律规定的要求和方式，履行相应的审批、许可等手续，手续繁琐，还需交纳一定的交易税费。因此，对比直接转让的方式，进行房地产股权收购更为简便、灵活，广受转受让双方所接受。收购完成后，项目仍以项目公司名义经营，投资人不受房地产开发资质的限制。对外债务仍由项目公司承担，股东之间按投资比例或章程约定承担责任。二、房地产项目股权收购是怎样（一）准备工作对于项目公司，要通过

2023-02-28

240人看过
债权人
房产的他项权的概念

一、房产的他项权的概念房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。二、银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办去办房屋抵押他项权证需根据银行的要求办理，拿着自己的房产证在房产所在地的建委做了抵押登记后，将他项权证及要求的其他材料交给银行。房产证依旧留在自己手里。三、房屋他项权证的作用是什么房屋他项权利证的作用如下：即证明房屋典权

2023-04-12

214人看过

强制执行
房地产特殊财产权的概念

被执行人拥有的财产权，不论物权、准物权、债权或无体财产权，凡具有财产价值的，均得为执行的标的。其中，被执行人所有之动产、不动产的所有权及其对第三人的金钱债权，则为典型的一般责任财产，强制执行法律一般明定其执行的方法。而其他具有经济价值而可交易的财产权，则为非典型的特殊责任财产，种类繁多，并随社会经济发展而日新月异，大陆法系强制执行法一般以其他财产权概括之，例如股权或投资权益、有价证券、票据、单据、知识产权、电话租用权、买回权、共同共有权、公用设施收费权、交通运营权及其他各类可转让的行政特许权等，不一而足。本文所谓房地产特殊财产权，是指以特定房地产为标的、具有财产价值、房屋所有权或国有土地使用权以外的其他权利。其内涵：（1）是特殊财产权的次下位概念。房地产特殊财产权是不动产特殊财产权的下位概念，是房地产开发、经营和交易领域中产生的不动产特殊财产权。而不动产特殊财产权又是强制执行法上特殊财产权

2023-03-16

102人看过
小产权房
概念不可误解小产权房与“三产用地”大有不同

在区分小产权房与三产用地之前，我们先了解一下我国的土地性质。依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：一是全民所有制土地；二是劳动群众集体所有制土地。房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称三产用地。相对于商品房来说，许多人对于三产用地（或称村留用地）还不是很熟识，事实上，三产用地并不是一个新鲜事物，但由于这个市场还处于起步阶段，很多人把三产用地项目理解为小产权房。实际上，这是对第三产业留用地与小产权房的概念存在误读，那么什么是第三产业留用地它和小产权房的区别在哪里，那么什么是第三产业留用地它和小产权房的区别在哪里一、从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由

2023-08-17

166人看过
继承权
房屋产权的使用权和所有权的概念

房屋产区的使用权：是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。只要通过一定法律合同契约，非房屋所有权人也可行使得房屋的使用权。房主将自己的房屋暂时租给他人使用，并不会失去对房子的所有权。房屋所有权：是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。一、房屋他项权是什么买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的，是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护，只有在还清贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

2023-06-27

228人看过
商业秘密
知识产权的概念是什么？知识产权有哪些特点？

一、知识产权的概念是什么？知识产权有哪些特点？知识产权是指人们就其智力劳动成果所依法享有的专有权利，通常是国家赋予创造者对其智力成果在一定时期内享有的专有权或独占权。知识产权从本质上说是一种无形财产权，他的客体是智力成果或是知识产品，是一种无形财产或者一种没有形体的精神财富，是创造性的智力劳动所创造的劳动成果。它与房屋、汽车等有形财产一样，都受到国家法律的保护，都具有价值和使用价值。有些重大专利、驰名商标或作品的价值也远远高于房屋、汽车等有形财产。包括著作权、专利权、商标权及商业秘密权、植物新品种权、集成电路布图设计权、地理标志权等其他知识产权。二、知识产权作为法律所确认的知识产品所有人依法享有的民事权利，具有以下特点：1.权利客体是一种无体财产。知识产权的客体不是有形物，而是知识、信息等抽象物。2.权利具有地域性。知识产权的地域性是指，按照一国法律获得承认和保护的知识产权，只能在该国发生

2023-04-13

296人看过

债权债务纠纷
破产企业债权概念与成因有哪些

一、破产企业债权的概念破产企业债权是破产财产的重要组成部分，它包括法院受理破产案件前，企业依法享有的债权和法院受理破产案件后至破产宣告前，企业依法取得的债权。在审判实践中，我深深感到，破产企业债权在破产财产中占有相当大的比例。多的能占到二分之一以上，最少的也能达到四分之一以上。由于破产企业债权是破产财产的重要组成部分，破产债权的实现程度，直接影响到债权的分配比例。如果破产企业能够实现大部分债权，那么债权的人分配比例将有可能提高十几个甚至几十个百分点。但在实际中，由于债权形成的原因是复杂多样，时间长短不一，分布远近不同，致使破产企业债权清收难问题一直困拢着审判人员和清算组工作人员。如何解决破产企业债权清收难问题，确实值得探讨。二、破产债权的成因总体上说，破产企业的债权是在生产经营过程中形成的。由于生产经营形势所迫，先发货，后付款，赊欠运营的情况很普遍。大多数企业都这样赊欠运营，唯有你一家现金

2023-04-15

460人看过
所有权取得
动产所有权先占概念

先占是指最先占有无主财产。罗马法中即有先占制度，是万民法上的所有权取得方法。先占必须在事实上占有物，这种占有要有取得所有权的意思。我国在立法上没有规定先占制度;学者们也多认为没有所有人的财产直接归国家所有，而否认先占取得。本书认为，在我国，不能一概排斥先占原则。首先，我国法律虽然没有规定先占制度，但也未一般性地规定无主财产归国家所有。因此，认为无主财产一概属于国家并无法律依据。其次，从客观上讲，国家不可能也没有必要去独占性地支配所有的无主财产。从我国现有法律规定看，埋藏的文物、受国家法律保护的野生动物、渔业资源等重要财产依法都属国家财产，埋藏物、遗失物、无人继承的遗产有特殊的法律规定。这样，在特定法律制度调整之外的无主财产范围很少，其价值也是有限的，主要是一些废弃物。对于这些无主财产，主要是一个废物利用的问题，国家不必去强调自己的所有权。最后，从我国现实生活来讲，实际上存在着先占原则。对于

2023-06-08

227人看过
处分权
“有限产权房”：有概念更要有细则

一段时间以来，从中央到地方，都在积极探索建立一个包括经济适用房、廉租房等在内的多层次住房保障体系，保障对象已经明确将低收入困难群体纳入其中。相关的配套政策也正随着实践的深入不断丰富完善。然而，要实现真正的居者有其屋，还有一个巨大的住房困难群体不容忽视，这就是大批有住房需求，却没有购房能力的年轻人，尤其是大学毕业刚工作不久的年轻人。这些人是经济社会各项建设的人才，甚至是一些领域的高级人才。前不久，笔者在与一位来自教育界的广东省政协委员聊天时，他说，他们学院现在出100万元已经很难引进一位博士了，因为广州房价太高，100万元在市区几乎买不到像样的商品房，而学校也没有福利房了。因此，高房价加上相对领域的住房保障空白，已经成为部分城市引进人才的有形障碍。针对这一问题，北京市人大代表、建设部总工程师王铁宏日前在正在召开的北京市十三届人大一次会议上表示，大量的年轻大学毕业生参加工作后，最关心的就是住房

2023-06-10

147人看过
法律综合知识
产权移交房是什么概念

产权房，即法定的房屋所有人对其所拥有的建筑物具有单独且不可分割的所有权，同时对房屋所占有的土地拥有使用权，以此为基础，房屋所有人享有着占据、使用、产生价值及自由分配权利。此种权利是专属性的且具有排他性优势，不受第三方的干预或影响。产权所有者能够通过正常法律程序来转让、租赁、抵押甚至典当等各类方式，以保障自身房地产权利得到合法的行使和运用。对于产权房与使用权物业之差异之处在于，产权房代表着房屋所有人依法拥有对房屋及土地的所有权和使用权。房屋所有人依法享有着占有、使用、处置、获得回报四项综合性权利；此外，他们还可以利用这些权利将房屋进行抵押贷款。在正规的房地产登记机构中，房屋所有人被确认为房屋及其土地的唯一权力人和使用者。他们有权自行决定租售自己的房产，同时也可将其作为遗产传给后代或是赠送给他人。而使用权物业，它是公共房屋所赋予租客使用的房屋，拥有使用权的便是租客。尽管租客不能随意转让其租赁权

2024-08-08

240人看过

小产权房
小产权房有哪些类型，小产权房是否能交

一、小产权房有哪些类型目前小产权房主要有三种：1、村民在自家的宅基地上自行筹资兴建的自有专用房；2、由村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者，也是股东，可以得到相应分红；3、由开发商出钱，村集体出地，两方合作建设的楼盘，经过合理规划，有相关物业管理甚至是配套设施。二、小产权房是否能交易实际上，小产权房只能转让使用权，不可进行买卖，同时转让需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。三、小产权房交易存在什么政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房

2023-06-20

139人看过
婚内侵权
婚内财产侵权有哪些概念及其特征

一、婚内财产侵权的概念及其特征什么是婚内财产侵权？应当是在夫妻关系存续期间，一方未经另一方同意，并且不是基于夫妻共同生活和子女教育的需要，擅自对数额较大的共同财产做出处分，或者人为使另一方对财产丧失使用支配权的一种民事侵权的行为。主要有以下几种特征：1、发生时间的特殊性：只是存在于夫妻关系存续期间，包括分居、诉讼期间和离婚判决未生效期间。其余包括婚前、婚后发生的侵权行为、男女同居期间发生侵权行为均不属于婚内侵权。2、侵权主体的特殊性：是具有合法夫妻身份的配偶一方对另一方的侵害。第三方与配偶一方共同侵害配偶另一方的合法权益也属于婚内侵权行为。但第三方对配偶一方的侵害不属于婚内侵权主体。3、侵权目的的特殊性：夫妻双方都有权基于家事代理权的范围内，处理夫妻共同财产。而婚内财产的侵权行为不是基于夫妻共同生活的目的，以不合理的理由，不合法的手段擅自处分夫妻共同财产，剥夺了配偶另一方对被处理财产的权益

2023-02-28

451人看过