在房价持续高涨时，不少卖房人签完合同后，看到房价大涨觉得自己吃了亏而毁约，导致二手房买卖纠纷急剧增加。近期，因担心房价会下跌，买房人签完合同后又毁约的情况反而多了起来。

市民杨女士通过中大恒基公司，将位于朝阳区的一套两房一厅的房子以86万元的价格卖给金先生，双方签订了房屋买卖合同。然而，合同签订后不久，金先生看到报纸报道深圳、上海、广州等地的房价都开始下降，担心北京的房价也将下降，于是想毁约不买杨女士的房子，除非杨女士同意降价。经多次交涉未果，去年12月18日，杨女士投诉至消委会。但因金先生宁愿赔1万元的违约金也不愿买房，最终调解失败。

无独有偶，何先生也遇到了买房人毁约的情况。2007年12月10日，通过朋友介绍，何先生将位于朝阳区东三环南路上的一套房子以72万元的价格卖给徐小姐，并签订了房屋买卖合同。双方约定在合同签订后两周内办完过户手续。但直到2008年1月5日，徐小姐仍未办理过户手续。后来徐小姐表示听说北京房价会下降，因此希望以68万元的价格买这套房子，否则将毁约。后经朋友居间协调，双方解除合同，徐小姐赔了3000元。

去年上半年，由于楼市火爆，在二手房市场上，房价几天就会上涨一次，很多卖房人在签完卖房合同后又后悔了，要求提价，否则就不卖房，有的房东甚至宁愿赔一两万元的违约金也不愿卖房，当时这类纠纷几乎占了二手房买卖纠纷的70%以上。但从2007年12月份开始，买房人因房价下跌或担心房价下跌而毁约的情况呈逐步增多的趋势。

提醒：签合同前最好客观评估

北京房产专业律师北京市中润律师事务所袁律师认为，之所以出现这种情况，跟近一段时间楼市遇冷有一定关系。根据有关媒体报道，2007下半年国家宏观调控政策进一步收紧，全国各地楼市成交量均出现不同幅度的下降，深圳、上海等城市的房价率先出现下降的趋势，更有消息称2008楼市将出现拐点，因此不少北京市民担心未来北京房价也将下降，出现了购房者纷纷毁约的情况。但由于目前北京房价还没有下降，因此在发生此类纠纷时，不少卖房人还是能够理性面对，相对容易调解些。

袁律师提醒市民在购房前，最好事先对所购房子的价格是否合理进行有效评估，以免签了合同后又反悔带来更大的麻烦;此外，在目前楼市观望气氛浓厚的情况下，大家对于自己是否需要买房也要有正确的评估，不要盲目地、毫无理性地听风随风;最后，希望买卖双方能够诚信守约，或者在合同中大幅提高违约金的数额，以提高违约的代价。