期房购买全流程及付款方式详解-法师兄

期房购买全流程及付款方式详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 18:22:46 429 人看过

买期房付款的流程：

1、首先买房人需要与开发商签订房屋《认购合同》并交纳一部分的定金；

2、交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订《购房合同》，签订认购合同时所交的定金就转为购房款；

3、买房人可以拿《购房合同》到银行办理面签手续，等银行放款。

购买期房什么情况无效

购买期房这些情况无效：1、当事人是无民事行为能力人实施的；2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的；3、当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为；4、双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为；5、违反法律或社会公共利益等。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

预付款
工程预付款结算方式及流程

1、承包商提出付款申请工程费用支付的一般程序是首先由承包商提出付款申请，填报一系列工程师指定格式的月报表，说明承包商认为这个月他应得的有关款项，包括：①已实施的永久工程的价值；②工程量表中任何其他项目，包括承包商的设备、临时工程、计日工及类似项目；③主要材料及承包商在工地交付的准备为永久工程配套而尚未安装的设备发票价格的一定百分比；④价格调整；⑤按合同规定承包商有权得到的任何其他金额。承包商的付款申请将作为付款证书的附件，但它不是付款的依据，工程师有权对承包商的付款申请做出任何方面的修改。2、工程师审核，编制期中付款证书工程师对承包商提交的付款申请进行全面审核，修正或删除不合理的部分；计算付款净金额。计算付款净金额时，应扣除该月应扣除的保留金、动员预付款、材料设备预付款、违约罚金等。若净金额小于合同规定的临时支付的最小限额，则工程师不需开具任何付款证书。3、业主支付业主收到工程师签发的付款

2023-02-26

139人看过
纳税人
全国购置税计算方式详解

现行车辆购置税算法是：按照2001年1月1日起实施的（中华人民共和国车辆购置税暂行条例）来算的，计算公式为：应纳税额＝计税价格X税率，税率为百分之10。这里的计税价格是车辆在缴纳百分之17增值税前的价格，也就是裸车价格1．17的价格。所以购置税公式也可以写成：裸车价格1．170．1，大约为裸车价格的百分之8．55。买车购置税是多少车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。需要注意的是，不是所有的车辆都需要征收购置税的，按照税收法定的原则，只有法律明确规定的车辆才需要缴纳车辆购置税，其征税范围包括汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡

2023-07-06

202人看过
欠款
买房流程与体验：详解购房指南

购买房子的流程：1、看自己是否符合购房资格。2、挑选确定房源。3、缴纳定金交首付。4、签订购房合同。注意事项：1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。买房子流程及有哪些需要注意的事项？买房的具体流程：一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。二、准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。四、签订合同后，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。注意事项：1．首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2．买期房要约定交房条件和时限。3．签约时要注意房

2023-08-06

207人看过
商品房买卖
商品房买卖付款方式及付款期限如何约定

商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来

2023-06-10

429人看过

法律综合知识
购买期房时，哪种付款方式更合适

对于预购期房而言，选择一次性支付租金将会是更为理想的解决方案。在房地产项目开盘之际，首次付清全款将能够为客户带来一定程度上的优惠政策优势。购房者需预先选出适合自己居住的具体地理位置，熟知该楼盘背后的历史背景以及价格定位，并在此基础上综合权衡自身的还款能力以及所选择购买区域的房价等多方面因素，从而计算出当前阶段内可承受的房屋总售价及均价。然后结合实际情况再决定是否采用一次性支付租金、分期偿还租金、利用住房公积金贷款或者商业住宅抵押贷款进行资金筹措。《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人

2024-08-17

404人看过
二手房流程
二手房流程详解以及购买时需要注意什么

二手房的购买流程：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。注意事项：1、房屋手续是否齐全；2、福利房屋是否合法；3、房屋产权是否明晰。一、二手房中介合同应如何写买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（

2023-06-25

492人看过
结婚证
二手房公积金贷款流程及支付方式

（一）国管公积金1．二手房买卖双方资料，填写国管制式申请表及收入证明（若是已婚贷款客户，夫妻双方都要开收入证明），报评估，交纳评估费；2．买卖双方到银行进行面签；3．国管审批贷款资料；4．审批通过后，通知买卖双方过户；5．拿到新房本后办理抵押登记，放款所需资料：买方需要同市管公积金；卖方需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。缴纳国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费新公积金贷款利率表。（二）市管公积金1．提供买卖双方资料，填写管理制式申请表，报评估，交纳评估费；2．资料提交管理审批，进行初审；3．初审通过后通知客户到管理面签，管理进行复审；4．审批通过后到公积基金管理签担保合同，交纳担保费；5．贷款批贷后，通知买卖双方过户；6．拿到新房本后办理抵押登记，放款所需资料：买方需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证；卖方交夫妻双

2023-08-12

385人看过
法律综合知识
2022全款购买商品房流程

全款购买商品房流程1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心。2、房款交付及收据换领。房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付。收据换领：经确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3、签订《商品房买卖合同》。所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰；房价在500，001元至500万元(含)为房价×1.5‰。4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。5、办理商品房交付手续。交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。6、办理《房产证》。《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五

2022-10-07

71人看过

法律综合知识
顶账房购买详细流程

整个流程包括以下步骤：首先，您需要与房地产开发商签署购房协议，值得注意的是，该房产在此时暂时被开发商抵押给了债务债权人公司。然而，尽管目前房屋的所有权属于开发商，但是这并不影响您正常购买和持有房屋的权益。其次，当您选择以全额资金支付购置款项时，一旦购房协议正式生效，便可向当地房管部门提交相应申请，进行不动产物权登记手续，最后获得房产证并证明您对该物业的合法拥有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-08-01

97人看过
预付款
全面了解商品房购买流程

要确认开发商是否是具有合法手续的房地产公司，关键是要核对是否有商品房预售许可证。然后在认购书上签字并付定金。购买商品房的一些手续是：1、签订认购书，按开发商要求交纳定金或预付款；2、签订商品房买卖合同，按合同约定交纳房价；3、办理商品房按揭贷款，个人住房贷款合同应当与银行签订；4、买卖双方应当到市房屋土地管理局登记。武汉商品房屋购买协议＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞出卖人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买受人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条项目建设依据＜／p＞＜p＞出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权，

2023-07-01

115人看过
业主
购买房子付全款怎么付

一、全款购房的流程1、首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。2.对自身实际消费情况进行全面、综合的分析，确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较，确定备选项目。3、对于备选项目，通过楼书资料，电话咨询朋友做一番初步了解，接着抽出几天时间进行实地考察。4.现场考察过程中，可邀请一些懂行的朋友同行，这样对做出好选择会很有帮助。5、选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时自己应该留意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师代办也可以，从而确保购房后如果与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”)。7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房

2023-02-27

480人看过
法律综合知识
买期房什么付款方式好

买期房分期付款方式好。分期付款分为免息分期付款和低息分期付款，是目前较吸引人的付款方式，可以缓解一次性付款的经济压力，可用未付房款督促开发商履行合同承诺。买期房什么付款方式好的法律依据《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当

2022-06-26

150人看过

退房
期房退房流程详解

购买的期房退房一般要符合下列条件：1、出现不可抗力，无法履行合同，取得房屋；2、卖方出现违约行为，且因该行为导致合同目的无法实现；3、期房如已竣工，因主体结构质量问题无法交付；4、其它退房应满足的条件。以上条件满足其一，即可退房。期房可以退房吗期房怎么办理退房期房可以退房，期房退房的办理如下：1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使

2023-07-05

199人看过
预付款
结算价、结算方式及付款期限、付款方式

1、结算价：螺纹钢、盘螺、线材以供货当天“我的钢铁网”当日市场螺纹钢、盘螺、高线价格行情列表中对应钢厂及品规单价作为结算价；每逢星期六按前一日的结算单价执行，星期日按后一日的结算单价执行；遇单品规缺货或少货，按备注栏中加价执行；遇涨随涨，遇跌随跌；垫资利息从到货当日开始，按月息计算。2、货款的结算方式及付款期限、结算价格、逾期加价款；结算方式及付款期限：A：现款部分乙方货到甲方工地验收合格后，按第七条第1款结算价格在1日内支付乙方货款。B：垫资部分甲方须在年月日办理付款手续，在天内支付乙方全部货款及垫资利息。C：逾期加价款：逾期未能付清，除收取正常垫资利息外，按每天每吨5元加收，直至付清全部货款为止。D．因乙方报给甲方的钢材价格及交易价格未包含税金，其税金按甲、乙双方交易额的17％由甲方承担，在甲方付清乙方全部货款并支付全部税金后由乙方向甲方出具发票。3、付款方式：甲方以现金、转账方式付款

2023-08-17

61人看过