国有出让土地自建房过户费用-法师兄

国有出让土地自建房过户费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:11:14 490 人看过

一、国有土地自建房需要办理哪些手续？

1、提供所需材料

2、进行产权登记

3、契税税率及缴款书的办理

（1）提供户主身份证复印件；

（2）提供销售发票复印件(带原件校验)；

（3）提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)；

（4）若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

4、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

二、国有出让土地自建房过户费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)

5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。

三、国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？

1、如果是农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。

2、国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。

3、城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。

4、房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。

5、划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。

6、满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。

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