商品房一房二卖应该怎么办-法师兄

商品房一房二卖应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 11:43:09 400 人看过

购房者在买房时，之所以会出现一房二卖的现象，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面则是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那在实践中，对于商品房一房二卖的情况购房者应该怎么办呢?简而言之，该怎么处理商品房一房二卖呢?要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的专业律师。

一、商品房一房二卖应该怎么办

一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷，为了防止出现一房多卖现象，产权明晰是关键。首先，购房者在买房的时候，一要了解房屋是否达到预售条件，二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后，开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案，购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况，若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案无误。

若查询出现同一套房屋有不同的合同号或者不是自己的姓名的情况，则极可能存在一房二卖的情形，购房者应及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起诉讼。

要追究开发商一房多卖的违约责任，购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、怎么处理商品房一房二卖

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

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