公积金贷款现如今成了很多人购房的首选方式。买二手房使用公贷更是普遍。那么二手房公积金贷款能贷多少?贷款年限又有什么规定?
办理条件
1、房子:不能是砖混结构。一般来说,“砖混结构”的房子多出现于上世纪90年代初期;如果你买的二手房房龄较短,基本不会有这担忧。
2、申请人:连续缴纳公积金6个月以上。申请人住房公积金账户应该处于正常状态下,且已连续缴存6个月(含)以上。这就意味着,从你申请贷款开始倒推6个月,都需要缴存公积金,不能出现中断。值得注意的是,公积金中断后,个人是无法补缴的。
3、个人征信。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录,将直接影响到个人贷款的申请。
贷款额度
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度,除了跟房产的评估有关,还跟个人公积金缴纳基数有关,与真实收入也有关。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的,最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。
土地使用年限、房龄、借款人年龄
土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;
房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;
另外,不管是二手房还是新房,只要涉及房屋贷款,就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。
买房小贴士
1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的;若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录,第二次动用公积金贷款,贷款利率会相应提高;
2、若申请公积金贷款时,夫妻二人有商业贷款未还清;那么对于收入证明的要求会相应提高;
3、房龄太大的话,建议多咨询几家银行。
-
二手房贷款年限的规定
499人看过
-
购买二手房贷款的年限有什么规定
463人看过
-
二手房贷款年限规定
459人看过
-
购买二手房贷款的年限有什么规定
133人看过
-
二手房贷款年限与房龄有什么规定
337人看过
-
二手房贷款年限怎么规定的
193人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
二手房贷款年限与房龄有什么规定内蒙古在线咨询 2022-05-28一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种: 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
-
二手房贷款年限规定?新疆在线咨询 2021-10-261、二手住宅的使用年限和贷款年限不得超过30年2、二手住宅的住宅年龄不得超过15年3、贷款期限不得超过土地使用期限4、贷款期限和借款人年龄之和不得超过60岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。
-
二手房贷款期限有什么规定河北在线咨询 2022-05-281、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
-
二手房贷款期限有什么规定吉林省在线咨询 2023-03-29二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间: 1、土地使用年限: 土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限,所以购买房子时,一定要查清购买房屋的土地使用年限。 2、房屋的房龄: 二手房的房龄不能超过20年,并且房龄加上贷款期限不超过40年。 二手房贷款
-
贷款买二手房规定年限浙江在线咨询 2022-06-12一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种: 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。