商品房预（销）售许可申请条件、材料及办理流程-法师兄

商品房预（销）售许可申请条件、材料及办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:04:04 499 人看过

一、申请应具备的条件：1．开发企业具有营业执照、资质证书、国有土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；2．建筑物主体工程三分之一以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明；3．工程施工合同和施工进度计划表；4．预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房多层平面图。

二、申请应提交的材料1．太原市商品房预售申报表2．太原市商品房预售申请书3．太原市商品房预售授权委托书4．预售：土地使用证（2份）、建设工程规划许可证（2份）、施工许可证、营业执照、开发资质（复印件）5．预售：施工进度计划表（原件）6．预售：商品房预售方案（原件2份）7．预售：完成主体工程量13的证明（监理公司原件）8．预售：建设工程施工合同（复印件）9．预售：拆迁安置方案（原件，涉及拆迁安置的提供）10．预售：前期物业管理委托合同及备案表（原件，房地大厦七楼物业协会）11．预售：规划红线图（规划附图复印件2份）12．预售：房屋测绘成果报告书（复印件2份，房地大厦二楼）13．预售：与银行签定的资金监管协议（原件）14．预售：安全局房屋审查备案表（原件，政务大厅七号安全局窗口）15．销售：土地使用证（2份）、建设工程规划许可证（规划验收）、施工许可证、竣工验收备案表、营业执照、开发资质（复印件）16．销售：商品房销售方案（原件2份）17．销售：建设工程施工合同（复印件）18．销售：拆迁安置方案（原件，涉及拆迁安置的提供）19．销售：前期物业管理委托合同及备案表（原件，房地大厦七楼物业协会）20．销售：规划红线图（规划附图复印件2份）21．销售：房屋测绘成果报告书（复印件2份，房地大厦二楼）22．销售：安全局房屋审查备案表（原件，政务大厅七号安全局窗口）23．太原市商品房销售申报表24．太原市商品房销售申请书25．太原市商品房销售授权委托书（备注：需要现场踏勘、专家评议、评估论证，受理窗口：

26，受理电话：

3587177，地址：太原市府西街88号房地大厦）1．登记（工作日：0个工作日）2．初审并提出意见（工作日：1个工作日）3．现场查验办公场所（工作日：2个工作日）4．网上审批（工作日：2个工作日）5．制证发证（工作日：2个工作日）6．统一办结（工作日：0个工作日）7．统一送达（工作日：0个工作日）（备注：审批部门房管局，审批时限7工作日）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多前期物业管理相关文章

商品房预售
申请商品房预售许可需要了解哪些资料？

开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。怎样办理房屋预售许可证房屋预售许可证办理流程：1、申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25％以上等条件；2、受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》3、审核许可：房屋管理部门审核通过后，会在受理后10个工作日内颁发《房屋预售许可证》《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品

2023-07-04

238人看过
预付款
预售许可证的核发程序，预售许可证的申请条件

一、预售许可证的核发程序预售许可证的核发程序大致如下：1.申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。2.房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。3.建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。预售许可申请需要的证件包括营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、前期物业服务合同、测绘机构出具的预测绘报告等证件。二、预售许可证的申请条件依据中华人民共和国《城市房地产管理法》的规定可知，预售许可证的申请应当符合下列条件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工

2023-06-26

51人看过
债权转让
预售商品房转让的条件及程序

预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱,对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。应视为允许预售商品房转让。允许预售商品房转让实现了所有权人对其所有物的处分权。这一规定对于房地产开发商来说，一方面可以加速资金回笼，减轻借贷压力，另一方面也可以加快工程进度，缩短建设周期，使购买人尽快收回投资。同时也要看到预售商品房

2023-04-22

421人看过
商品房买卖
太原市新建商品房登记申请材料及办理流程

提交材料：(1)房屋转移登记申请书(太原市房产信息网下载或咨询台领取并加盖开发公司公章);(2)初始登记的房屋所有权证;(3)○1商品房买卖合同○2已办理预告登记的提供《预告登记证明(4)不动产发票;(5)产权移交书;(6)测绘报告;(7)身份证明(单位购买的提供单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、单位授权委托书、受托人身份证明);(8)共有的提交共有证明或属单方所有的具结书;(9)公证委托书(委托办理的);(10)申请人属于未成年人的应提交监护人证明;(11)其它必要的补充材料。办理流程：测绘(6号窗口)→税务登记(19号窗口)→4、5号窗口受理初审→审批→抽检→转件→缮证→缴费→发证→记载于登记薄→归档(其中受理初审至转件需10个工作日)

2023-05-29

77人看过

商品房预售许可证
郑州商品房预售许可证办理时需要哪些资料与流程

运行程序：预售管理科受理(3个工作日)→现场勘验(2个工作日)→交易中心主管副主任初审(2个工作日)→市场处处长复审(1个工作日)→主管副局长审批(2个工作日)→缮证注：商品房预售许可含5个工作日的预售许可前公示。一、申请人需提交的材料1、房地产开发企业营业执照(验原件收复印件)2、房地产开发企业资质证书(验原件收复印件)3、国有土地使用证(验原件收复印件)4、建设工程规划许可证及红线图(验原件收复印件)5、建设工程施工许可证及施工合同(验原件收复印件)6、商品房预售方案7、需要提交的其它要件二、承诺时限资料齐全10个工作日三、办事地点和咨询电话1.办事地点：郑东新区联合中心大厦房管局办事大厅63-64号窗口

2023-06-13

137人看过
商品房预售许可证
南京市商品房预售许可证申请表

南京市商品房预售许可证申请表申请单位：（签章）申请日期：年月日申请单位名称注册地址企业性质企业法人代码资质等级法定代表人单位电话手机邮编证件类型证件号码代理人代理人电话代理人手机代理人证件类型代理人证件号码项目名称所处板块项目坐落所属区域项目总面积（m2）规划容积率土地面积（m2）土地级别土地起始日期土地终止日期各类房屋申请预售面积（m2）住宅办公商业综合车位（个）各幢房屋概况幢号预售面积（m2）功能及分布的层数总套数装修标准工程进度竣工日期开盘日期监管银行序号申报资料名称补充说明1南京市商品房预售许可证申请表2企业法人营业执照3房地产开发企业资质证书4国有土地使用证5开发项目立项批复6建设工程规划许可证及规划核准图7建设工程施工许可证8商品房开发建设资金投入证明9建设工程施工合同及关于施工进度的说明10商品房预售方案11前期物业管理合同及备案表12商品房预售款监管合同13商品房共有共用部

2023-06-10

108人看过
房产交易
申请预售许可的材料有哪些

1、商品房预售许可申请书2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。5、工程施工合同6、已签订的前期物业服务合同。7、商品房预(销)售方案。8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。10、建筑节能措施说明书。11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。如何办理商品房预售许可证1、行政审批中心房管局窗口收件2、房管局办公室签署意见3、物业管理办公室审核物业管理材料4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见5、房产交易中心主要领导签署意见6、房管局主要领导审批7、作出准予

2023-04-30

341人看过
法律综合知识
2022什么条件下才可办商品房预售许可证

什么条件下才可办商品房预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合

2022-10-23

263人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证如何办理，办理该证应提交哪些材料

一、商品房预售许可证如何办理商品房预售许可依下列程序办理：1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。3、许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房

2023-04-30

480人看过
食品卫生
食品卫生许可证办理的条件及材料

■食品卫生许可证办理的申请条件(一)食品经营(销售)业卫生许可申请条件：1、经营场所布局符合卫生规范的要求;2、具备健全的卫生制度、配备专职或兼职卫生管理人员;3、负责人或卫生管理人员经卫生知识法律法规培训合格;4、从业人员取得预防性健康体检、卫生知识培训合格证明;5、销售食品符合卫生质量要求。(二)餐饮业卫生许可申请条件：1、餐饮场所的选址和设计符合卫生要求;2、经营场所布局符合有关卫生规范的要求;3、具备健全的卫生制度、配备专职或兼职卫生管理人员;4、负责人或卫生管理人员经卫生知识法律法规培训合格;5、从业人员取得预防性健康体检、卫生知识培训合格证明;6、经营场所餐饮具符合卫生要求。(三)食品生产加工企业卫生许可申请条件：1、食品生产企业选址和设计符合卫生要求;2、生产工艺流程、车间、设备布局符合企业卫生规范的要求;3、具备健全的卫生管理制度，配备专职或兼职卫生管理人员;4、负责人或卫

2023-06-05

106人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证什么时候可以申请

开发商取得商品房预售许可证的条件包括交付土地使用权出让金、持有规划和施工许可证、投入资金达到工程总投资的25%以上，并办理预售登记。预售许可证需每年换证，可申请延期。未办理预售证的收款属非法行为，法律不保障买卖双方权益。商社预售条件与之类似。根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。此外，预售许可证一年一换，可以申请延期。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2024-01-05

98人看过
房地产开发
商品房建到什么程度可办理预售许可证

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售许可证办理条件是什么1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收；3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证

2023-07-28

400人看过

商品房现售
商品房现售许可证的办理时间有什么限制以及办理商品房现售许可证需要什么材料

一、商品房现售许可证的办理时间有什么限制法律对商品房现售许可证办理时间没有什么限制，材料齐全随时可以办理，其他按购房合同约定办理。1.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。二、办理商品房现售许可证需要什么材料办理商品房现售许可证需要什么材料包括：1.商品房销售申请报告。2.填写《商品房销售登记表》。3.开发企业的营业执照及资质证书。4.商品房建设投资计划。5.《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用

2023-06-23

430人看过
证券公司
基金销售牌照申请条件及申请流程

一、基金销售牌照申请条件基金销售牌照申请条件具体如下：1.具有健全的治理结构、完善的内部控制和风险管理制度，并得到有效执行。2.财务状况良好，运作规范稳定。3.有与基金销售业务相适应的营业场所、安全防范设施和其他设施。4.注册资本或者出资不低于2000万，且必须为实缴货币资本。5.取得基金从业资格的人员不少于10人。企业法人参股独立基金销售机构，基金销售牌照申请条件如下：1.持续经营3个以上完整会计年度，财务状况良好，运作规范稳定。2.最近3年没有受到刑事处罚。3.最近3年没有受到金融监管、行业监管、工商、税务等行政管理部门的行政处罚。4.最近3年在自律管理、商业银行等机构无不良记录。二、基金销售牌照申请流程基金销售牌照申请流程：1.机构部等部门对证券公司开展现场检查。2.机构部对申请人出具相应的监管意见。3.申请人以机构部出具意见及现场检查结果向证监会正式提出申请。4.证监会对符合条件的

2023-06-06

429人看过