购买法拍房时，除了不能定居的风险外，原住宅主的身份风险、不能立即入住的风险、支付费用的风险等4个风险以外，还有一些注意事项：1、住宅原住宅主的身份背景被抵押或没收住宅的情况下，债务人无法履行过期的债务，被债权人起诉，抵押房地产被检查，最终被法院强制拍卖，很多部分是投资失败，资金链断裂或者被高利贷侵害2、注意其馀增加的费用，即使看过评价报告书，也建议调查更多的住宅详情。关注目标，除了购买住宅成本以外，还要注意增加的相关费用。例如，有没有过期的租赁合同是否存在物业管理费．水电煤气费．有线电视收视费等欠费情况。由于费用不足，拍卖公告可能要求购房者自己处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。3、确保资金到位，不然会浪费保证金对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

购买法拍房注意事项有哪些

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。