资产拍卖中资产的权属问题该如何处理-法师兄

资产拍卖中资产的权属问题该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-24 10:51:04 313 人看过

调查委托拍卖产权的权属是产权交易前期准备工作的基本点，对一个连产权权属都不明确的资产，很难想象如何进行成功的产权拍卖。

委托方对委托资产权属问题一般是清楚的，但有些资产因其本身权属错综复杂，很难一时搞清，特别是在房地产方面更为明显，这些资产在过户时，往往牵涉到土地的性质是划拨土地，还是出让土地，如是以优惠价出让的土地，在产权拍卖后是否要补足优惠出让部分的金额;房产证和土地证是否齐全;房产契税、房产交易手续费、土地出让金等如何交纳和是否交纳;资产是否存在抵押，抵押期是否到期，是否存在重复抵押以及是否被法院查封等等问题。在产权拍卖前，必须事前全部搞清它们之间各种关系，这些问题都关系到资产是否可以拍卖和以多少价格拍卖。同时，协助委托方搞清产权的权属，提出合理的拍卖保留价，提高交易成功率，也是体现一家产权交易企业业务水平的地方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

法律综合知识
2024投资购买拍卖房产的几项注意问题，房屋拍卖如何办理手续

投资购买拍卖房产的几项注意问题，房屋拍卖如何办理手续1．首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。2．其次，拍卖过程保持理性头脑。一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。3．再次，购买拍卖房，做好全付款准备。当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。4．最后，了解房屋里的附属设施的归属。购房者应该了解拍卖房

2023-12-18

203人看过
夫妻共同财产
如何处理男方未还资产的问题？

欠钱离婚转移资产不还，这种行为是违法的，可以向法院要求提出冻结其财产的请求，但是此时必须要能够证明其确实是向通过离婚转移财产，以达到不偿还债务的目的，一般可以根据离婚时双方划分财产的情形来判断是否是离婚转移财产。股权资产变现方式有什么股权的变现，即投资者出售其持有的权益资本以收回投资，同时实现投资收益的一个过程。它通常有以下七种退出方式，即股权转让，新三板退出，IPO，清算，借壳上市，回购以及并购退出。股权变现，是股权投资管理的最后一步，也是判定投资成败与否的重要指标。股权投资分为以下四种类型：（1）控制，是指有权决定一个企业的财务和经营政策，并能据以从该企业的经营活动中获取利益。（2）共同控制，是指按合同约定对某项经济活动所共有的控制。（3）重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不决定这些政策。（4）无控制、无共同控制且无重大影响。流通股转让方式：公众流通股转让模

2023-07-07

105人看过
业主
如何进行资产拍卖？

1、由资产所有者代表提出资产拍卖的意向，并委托给专门的拍卖机构；2、资产拍卖机构将受托拍卖的资产在拍卖市场挂牌公布，公开招标竞卖；3、在公开竞卖中，最终将资产卖给出价最高的竞买人；4、拍卖成交后，由资产所有者和购买者双方签订契约，进行公证，办理资产转移手续。契约的内容包括：资产概况、出售价格、付款方式等。企业整体资产拍卖时，还要考虑原有债权债务处理，退休及在职职工安置办法以及双方商定的其他事项。5、资产拍卖机构向委托方按资产成交额的一定比例收取费用。在中国的经济体制改革过程中，国有资产的拍卖，除要遵循资产拍卖的一般程序外，还应履行如下程序：1、由企业提出拍卖资产申请，报上级主管部门审核后由国有资产管理部门批准。如系企业整体资产拍卖，在上报批准前，还要由本企业职工大会做出决议。2、企业整体资产拍卖，要由资产经营、使用者对各项资产负债进行全面清理，编制清册及本年度开始到拍卖时的会计报表，分别报

2023-04-24

337人看过
拍卖方式
资产拍卖中拍卖方式的选择

拍卖方式可以分为无估价拍卖和估价拍卖，有估价拍卖分为增价拍卖和减价拍卖。无估价拍卖是拍卖人不设定起拍价，由竞买人自由报价，最终由价高者取得拍卖物。与无估价拍卖相对应的是估价拍卖，即在拍卖前将拍卖的标的物确定一个比较合理的起拍价，然后在拍卖时公布起拍价，竞买人根据起拍价在拍卖时相互竞争，最后由出价最高者取得拍卖物。目前，产权交易中常采用的方法是估价拍卖。资产拍卖中资产的权属问题调查委托拍卖产权的权属是产权交易前期准备工作的基本点，对一个连产权权属都不明确的资产，很难想象如何进行成功的产权拍卖。委托方对委托资产权属问题一般是清楚的，但有些资产因其本身权属错综复杂，很难一时搞清，特别是在房地产方面更为明显，这些资产在过户时，往往牵涉到土地的性质是划拨土地，还是出让土地，如是以优惠价出让的土地，在产权拍卖后是否要补足优惠出让部分的金额;房产证和土地证是否齐全;房产契税、房产交易手续费、土地出让金等

2023-06-14

482人看过

资产重组
资产重组中的财务处理问题

一、资产重组的含义(一)概念资产重组是指通过不同法人主体的法人财产权、出资人所有权及债权人债权进行符合资本最大增值目的的相互调整与改变，对实业资本、金融资本、产权资本和无形资本的重新组合。重组是企业为了实现一定的目标即获取利润及股东投资回报率最大化，充分使用管理和资源以及对付日益激烈的市场竞争。重组会引起资产或资本以及管理策略的改变。(二)分类资产重组通常涉及：资产注入，资产或业务的出售，资产重新的整合，债务、资本比率的改变，新形式的资本、债务形式，借款期的改变等。重组可以以多种形式进行，包括：资产注入、兼并、股份化、破产、出售、建立核心子公司等。既然资产重组可以为不同企业提供较多可选择模式，也就是我们在采用重组形式中有了更多的回旋余地。具体包括以下几种模式：1.所有权换位的资产重组，即资产的所有权在不同的的产权主体之间发生转换或实现重新组合。如注入新资产、兼并、合并、收购。许多西方国家的

2023-06-12

82人看过
房产拍卖
离婚后如何处置房产？过户过程中的房产拍卖问题

办理离婚生育所需提供的资料包括：1. 离婚判决书或离婚协议书；2. 房地产证明书；3. 申请人身份证明书；4. 房地产登记申请书；5. 委托书。此外，无公证的夫妇需在现场办理财产登记手续。办理离婚生育所需提供的资料包括：1.离婚判决书（需由中级人民法院以上人民法院出具，如初级法院判决则需提供民事调解书和生效书）或离婚协议书（需由区级以上公证处出具，无公证的夫妇需在现场办理财产登记手续）或离婚证书（需注明财产分割情况）；2.房地产证明书；3.申请人身份证明书；4.房地产登记申请书；5.委托书。离婚生育房产过户：这些关键信息务必提供离婚生育房产过户是涉及房屋产权、婚姻关系和家庭权益的一件重要事务，为确保相关各方的权益，需要提供以下关键信息：1. 离婚协议：离婚协议是离婚生育房产过户的前提条件，离婚协议中需明确房产的权属、归属以及分割方式等关键问题。2.

2023-09-03

131人看过
协议离婚
离婚后财产管理：如何处理资产问题？

离婚了钱在老婆手里可以申请法院财产保全，避免对方转移财产。全部的钱在老婆手里也可以把属于夫妻共同财产自己的那一份要回来。离婚有协议离婚和诉讼离婚，协议离婚双方可以协商共同财产的分割，可以和老婆沟通解决；诉讼离婚，法院原则上会平均分割共同财产的。如果对方有采取转移、隐匿财产的行为，可以提供担保向法院申请财产保全，在30日内诉讼离婚。跟老婆没感情了想离婚有孩子怎么办孩子的抚养权双方可以协商解决，协商不好可以起诉法院判决。（1）、两周岁以下的子女，一般会判给女方。两周岁以下的子女，属于哺乳期内，为保证婴儿的发育成长，一般应随母方生活。除非母方有下列情形：1．母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病（如癌症），子女不宜与其共同生活；2．母方有抚养条件不尽抚养义务（指对子女有遗弃、虐待行为），而父方要求子女随其生活；3．因其他原因（如母方被判刑、被劳教、有严重残疾、母方经济能力及生活环境对抚养子女

2023-07-11

268人看过
鉴定结论
如何买拍卖公司拍卖资产吗

一、如何买拍卖公司拍卖资产资产拍卖流程：申请登记，交易申请，审查申请材料，办理挂牌审批和登记手续。主要业务流程如下：1、交易申请2、审查申请材料3、办理登记4、挂牌公告（公示）5、组织交易，确定交易方式。分别采取协议转让、竞投、拍卖、招标等方式组织交易。二、如何接受拍卖委托1、委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和本公司要求提供拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。2、本公司有权对委托人提供的证明等有关文件、资料进行核实，经核实无误，本公司既可与委托人签订书面“委托拍卖合同”。3、本公司认为需要对拍卖标的进行鉴定的，应进行鉴定。鉴定结论与“委托拍卖合同”载明的拍卖标的状况不相符的，本公司有权要求变更或解除合同。三、拍卖如何实施1、拍卖师在拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。2、拍卖师现场宣布拍卖标的有无保留价。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时

2023-05-06

270人看过

不良资产
不良资产处置中的问题

东方资产管理公司重庆办事处将金额共计21亿元的不良债权打包处置给万贯公司后，在重庆市引起争议，争议的一个方面就是有人认为东方资产管理公司重庆办事处在转让操作中信息不透明。东方资产管理公司重庆办事处总经理周幼清说，21亿元不良债权从打包处置到最后转让，历时近两年，其间经过了一系列报批程序和招商推荐，操作程序规范：首先聘请专业评估机构逐户对资产包里的企业进行评估，形成评估报告;接着，把评估报告报送财政部驻重庆市专员办进行适当性和必要性审查，同时，办事处经营部门和办事处评估审核委员会也对评估报告进行了审查;在此基础上，再把评估报告报送东方资产公司总部进行技术合规性和定价合理性审查。评估报告经总公司审查通过后，办事处处置审查办公室提出处置方案，办事处资产处置审查委员会对其进行审查;接下来，把处置方案上报总公司资产处置审查委员会审查。在这一系列程序完成后，21亿元不良债权最后经竞拍转让。从整个操作程

2023-04-24

200人看过
建设用地
70年产权房屋，产权过期后如何处理资金问题

要是商品房使用权期限届满的，会有以下处理方式：1、国家需要收回土地但是产权人需要重新再签订合同的，产权人只需要向国家缴纳土地出让金即可；2、国家需要收回土地的，国家会对产权人进行一次性的补偿；3、土地使用权到期后还可以自动续期，不需要再缴纳任何费用就可以继续享有使用权。70年产权人房子产权归谁房子70年后产权到期归谁要看情况。如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，申请人就可以继续获得房屋产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建

2023-07-08

428人看过
法律综合知识
集资建房的产权归属问题

分两种情况：1)如果职工办理入社手续后，并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。2)对于单位参与住宅合作社建房，单位再以当年的房改政策向职工出售所建集资建房，那么职工应按照房改售房的有关规定办理产权登记。经济适用住房的产权规定：经济适用住房购房人拥有有限产权，不再是此前的完全产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，如果因特殊原因确需转让，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人想上市转让，则应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；同时，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2023-06-05

342人看过
律师事务所
不动产投资入股的税务问题应该如何处理

一、不动产投资入股的税务问题应该如何处理营业税相关政策规定，以不动产、无形资产投资入股，与投资方不共担风险，收取固定的利润的行为，需要缴纳营业税。《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税〔2002〕191号)规定，以不动产、无形资产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但是，对于不动产投资入股是否可以向税务机关申请代开发票，业界则存在两种意见：一种认为既然以不动产、无形资产投资入股不征营业税，且不动产、无形资产的评估价值可通过符合资质的中介机构核定，企业就可以根据中介机构的评估报告入账，为必申请代开发票。另一种意见则认为，税务机关应为企业开具发票，因为税务机关具有长期管理发票的经验，且发票具有防伪标识，可以方便税务机关日后跟踪及监控，而且在现行税收法规中找不到对此行为不开具发票的依据，所以是否开具发票不该以是否应税作为标准。根据相关的

2023-05-04

481人看过

夫妻共同财产
购置房产后如何处理资产分割问题

结婚后买房，应根据实际购房情况而判定该房产归属个人财产还是双方财产。根据法律规定，如果夫妻婚后买房，一般属于夫妻共同财产。所以房产写在一方名下，会按共同财产处理，不能直接认定属于这方。房屋属于房地产，房地产所有权以房地产登记为准。无论是婚前房屋还是婚后房屋，只要是夫妻名称，都认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠与行为，赠与已经完成。婚后买房应该注意什么1、共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。2、夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较

2023-07-03

232人看过
工资
如何处理公司破产和资产不足支付工资的问题

公司破产财产不足以清偿工资时，如何处理优先清偿破产费用和共同利息债务后，《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条，破产财产应当按照下列顺序清偿：（一）破产人欠职工的工资、医疗费、伤残抚恤费，以及应当计入职工个人账户的基本养老保险费、基本医疗保险费，破产财产不足清偿的，依照法律、行政法规应当支付给职工的赔偿金；（二）破产人所欠的除前款规定以外的社会保险费和税款；（三）普通破产债权满足相同顺序的还款要求，按董事工资比例分配，破产企业的监事、高级管理人员按照企业职工的平均工资计算，债务人企业的产权是什么。这种财产权主要有以下几个方面：（1）债务人企业应当行使的财产权是债权人直接控制财产的权利，具有排他性。它是一种典型的物权，主要表现为所有权、经营权、使用权、采矿权、占有权、抵押权、留置权、典当权等。由于这些物权的存在，对他人的物权请求权必然构成债务人的财产（2）债务人的企业应当行使的债权包括合

2023-05-07

371人看过