商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费-法师兄

商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 09:34:44 229 人看过

一、商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费

对于商住房的解释有两种：

1、既可以作店面又可以作住房。既商住两用。

2、楼下是店面楼上是住房，既产权为同一人。

商住房不属于普通住宅，不享有普通住宅的税收优惠政策，出售商住房必须按规定交税，所以商住房买卖税收没有满五年和不足五年之分。

商住楼满5年和不满5年，没有区别，交易时的税费有查件费、公证费、契税、转让手续费、所有权证工本费、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税;其中(营业税、个人所得税、土地增值税)有两种征收办法：

1、全额征收;

2、差额的20%征收。

3、商住楼房是属于商业性质的非普通住房，在交易时需要交纳营业税。营业税的税率为5.56%。

4、产权不满2年的，全额征收营业税;产权已满2年的，差额征收营业税。

商住楼及商铺是不算商品房的，不在限购范围之内。你现在购房属于首套房。需要缴纳1.5%的契税。至于新房就还有公共维修基金，如果是二手房不满五年，房主可能会把5.6%的营业税和1%个税让你来交!

二、商住楼满五年和不满五年交易时每种税费的税率是多少

二手商住楼不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：

1、测绘费2.04元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额3%，买方;

4、所得税差额20%，卖方;

5、交易费10/平方，买方;

6、工本费550元，买方(工本印花税5元);

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

以上就是商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费?商住楼满五年和不满五年交易时每种税费的税率是多少的内容，目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交。税费主要包括以下几种营业税、个人所得税、契税，以及额外的中介费用。

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