在刚需置业群体中，除了婚房买家、改善性买家，还有一类置业群体——老年客户。他们希望能利用手头的资金买房提高晚年生活质量，摆在他们面前主要有两条路，一是在子女居住地附近买一套总价不高的房子；二是抛售或出租手上物业换一套大面积房产，与子女同住共享天伦。老年人置业应当注意什么事项？二手房业内人士对此提出建议。

购房者

卖小两房换一套养老房

近日，罗先生和老伴准备把南宁市友爱路某单位宿舍的原有住房出售。罗先生告诉记者，该房产是1997年竣工的，面积为65平方米左右，房子在6楼。由于楼层高不利于老年人生活，且房子旧了，他打算出售房子另外置业。罗先生的女儿在凤岭某小区购置了婚房，他和老伴希望在女儿家附近买房。

罗先生经咨询房产置业顾问得知，他的房子可卖35万元左右，他们想追加30万元，在凤岭北、埌西一带，买总价70万元以内的两房户型。

置业建议

最好选“证满五年”房子

新域美林分行经理余刚锋介绍，总价70万元以内在凤岭买房，可选择的楼盘是比较多的。如蓝山上城选择一套76平方米的两房物业，卖家售65万元左右。该小区是电梯房，房产“证满五年”，周边有超市和大商场，生活较为方便。香格里拉花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图一套80多平方米的房子售68万元左右。若是要选择小区环境更好的楼盘，可选择荣和山水美地，不过该小区售价稍贵些，目前70万元以内的两房不多。

据辉煌置业德瑞花园分行置业顾问介绍，目前在埌西一带两房的放盘量不多。埌西云集了南宁市众多早期商品房和单位集资房，大户型较多，想在埌西购买两房可能会比较困难。但是青山路一带，两房的放盘量还是比较多的，澳洲丽园、东方园两房房源较多，东方园单价为6000多元，但不是电梯房。澳洲丽园带电梯，单价也贵了些，多数放盘单价逼近8000元。该小区两房户型多数不超过80平方米，总价不超过70万元。

业内人士认为，“证满五年”的房子，过户费低，楼盘周边人气旺，选购这样的房子较划算。

巡城淘房

其他区域备选房源

西乡塘：议价空间较大

辉煌置业分行经理庞强介绍，该区域买家选择贷款的仍占大多数，业主也愿意降价，往往有两三万元甚至更多的议价空间。成交的房子多集中在北湖路、新阳路和大学路一带，大学路房龄较小的两房户型成交总价在55万元~70万元之间，北湖路、新阳路的二手房房龄较大，总价稍低。

新阳路美丽人家88平方米的两房总价为48万元，北湖路中鼎北湖小区、秀湖花园成交单价为4000元~5500元/平方米，振宁公寓为5500元~6000元/平方米。荷塘月色三房两厅的放盘价是5500元~5800元/平方米。

江南项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图：白沙大道一带房源抢手

在江南项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图区，白沙大道是一个较成熟生活圈。新域美林分行经理满娟娟介绍，白沙大道一带多数小区是大型社区，拥有优美的园林景致，值得推荐的有锦绣江南项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图、金康天和时代、金湾花城等。这些小区是电梯房，房源“证满五年”，两房报价在5500元~6500元/平方米之间。由于比较受市场欢迎，这些房源“消化”速度较快。另外，该区域也有一些报价较低的楼梯房，如荣宝华商城、金康苑及南国花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图康城等，目前有不少楼层低的房源面市。

位于星光大道的江南项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图馨园几个月前房源紧缺，但目前有少量房源面市，两房总价不算很高，75平方米两房48万元即可成交。东亚花园70多平方米两房，总价也为40多万元。中都奥海蓝湾三房报价是5400元/平方米，两房两厅售价在5800元~6000元/平方米之间。