二手房过户流程包括：双方达成房屋买卖协议、查档、转定、物业评估、申请按揭、银行出承诺书、签署担保协议、办理委托公证、赎契、申请产权转移递件、审批、缴纳税费、出证、银行放款、交接物业和结清尾数等步骤。

二手房过户流程：

1.双方达成房屋买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署房屋买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。

2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。

3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。

7、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。

9、赎契：担保公司审批并与银行签署《保证合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记并取回房产证，由担保公司保管。

10、申请产权转移递件：经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。

11、审批：国土部门审核资烊，批准产权转移。

12、缴纳税费：国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

13、出证：经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

14、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款。

15、交接物业：买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

16、结清尾数：经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。

二手房过户要注意哪些细节？

二手房过户是房屋买卖过程中的一环,也是房屋所有权的转移,因此需要注意的细节有很多。首先,需要了解房屋的权属状况,包括房屋的产权、抵押、司法查封等情况,以免在过户过程中出现不必要的纠纷。其次,需要确认房屋的权属转移登记情况,确保房屋的所有权已经转移,避免过户后出现权属纠纷。此外,还需要注意房屋的过户费用,包括过户手续费、税费等,以及过户后是否需要办理房屋过户登记等细节。最后,需要了解二手房过户的法律规定,包括合同约定、程序流程等,确保过户过程符合法律规定。因此,二手房过户需要仔细了解房屋权属状况,确认过户费用和程序,了解法律规定,以避免产生不必要的纠纷和损失。

二手房过户流程十分重要，需要买卖双方充分了解并严格按照步骤进行。在过户过程中，务必确保房屋权属状况清晰，过户费用及程序符合法律规定。只有这样，过户过程才能顺利进行，避免产生不必要的纠纷和损失。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。