买新房时怎么注意车位配比-法师兄

买新房时怎么注意车位配比

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:31:24 81 人看过

提醒想买房的各位网友，买房别只顾着看其他方面，还要注意车位配比哦。

在买或租车位时，必须先了解规划。

1、应了解车位具体信息：小区具体有多少个车位、车位比、租售情况、是否留够了汽车的泊位、是地上还是地下等。

2、要知道必要的安全因素：小区内是人车分流还是人车混行、单双行情况、限速情况，以免遗留一些安全隐患。

3、了解污染情况：汽车在小区外可不可以直接驶入地下车库，汽车穿行、停放、噪音的污染是否会干扰生活区。只有开发商人性化的设计、功能齐全的设施才可能大大提高小区环境质量，而这一切的前提是开发商的规划要落实到位。

此外，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者和开发商要就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

车位配比怎么算

（一）车位配比是指小区总户数与车位总数之间的比例。车位配比一般也叫车库配比。车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

车库的配比是分商业建筑车位和住宅车位两种比例，住宅是以户为单位，1：1指1户1车位，0．6：1是6户10车位。

商业设施、写字楼等，是以每100平米为单位配置车位，1：1指100平米1车位，0．6：1指60平米1车位。

（二）车位比系数，通常是车位总数除以总户数。

例如：

某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比系数即是0．8／1＝0．8

某居民小区有1000户居民，1000个车位，则该小区的车位比系数即是1／1＝1

某居民小区有1000户居民，1200个车位，则该小区的车位比系数即是1．2／1＝1．2

（由于地区、开发企业品牌、广告推广公司的不同，各地对于车位比的描述方式有所不同。具体情况需咨询商品房出卖人，以合同注释为准。）

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