什么叫小产权房子-法师兄

什么叫小产权房子

来源：互联网时间： 2023-06-11 00:50:21 220 人看过

一、什么叫小产权房子

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做小产权房，又叫乡产权房。小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、小产权房与商品房有什么区别

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。

4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

律师答疑：

网友提问：什么是小产权房？

律师回答：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做小产权房，又叫乡产权房。小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

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