在宅基地转让协议是否有效的问题上,需要区分具体情况。一般来说,如果交易双方都是同一集体经济组织的成员,且不违反当地的限制性规定,则协议原则上有效。交易双方不属于同一集体经济组织的,协议原则上无效,无特别规定。农民集体所有的土地使用权不得转让、出租用于非农业建设。此外,宅基地使用权具有个人属性,非集体经济组织成员不可能获得这些。
甲方:
乙方:
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
1、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
2、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。
3、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。
4、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
5、宅基地交付时间:______年_____月_______日。
6、房产归属
在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有;
建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担;
房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
7、违约责任
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
8、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
9、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
甲方:乙方:
身份证号:身份证号:
年月日年月日
《土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。
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宅基地转让是可以的,但需要符合一定的条件。 1、宅基地的转让必须符合国家相关法律法规的规定,即不得违反土地管理法等相关法律法规的规定。 2、宅基地的转让必须经过当地农村集体经济组织的同意,因为宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员使用的土... 更多>
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宅基地转让协议如何生效澳门在线咨询 2022-05-12宅基地转让协议是否有效要看转让的对方是否为本集体经济组织成员,一般情况如果是转让给本集体经济组织成员的转让协议有效;如果转让给本集体组织以外的其他人,其转让协议无效。根据《土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第六十二条第五款规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。第六十二条第六款规定,国家允许
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宅基地转让协议的法律效力?甘肃在线咨询 2022-03-232、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
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宅基地转让协议的法律效力安徽在线咨询 2022-06-18一般宅基地转让协议具备以下条件,认定为具有法律效力: 1、征得村集体经济组织的同意; 2、受让人为村集体经济组织成员; 3、意思表示真实; 4、内容不违反法律强制性规定。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使
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宅基地转让协议效力怎样浙江在线咨询 2021-10-01一、宅基地转让协议是否有效:宅基地转让是否有效,必须根据情况来考虑。一般来说,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要考虑以下内容(1)法律、法规、部门规章和政策(2)卖方现有居住条件(3)该房地产项目下的土地使用权性质4)房地产交付的实际情况5)不是同一集体经济组织的成员。签订时应注意:房屋所有权通过买卖转让时,房屋占用范围内的土地使用权也应同时转让或随房屋转让。出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人