没有办房屋预售许可证能买吗-法师兄

没有办房屋预售许可证能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 08:30:51 354 人看过

预售许可证没办好的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。

房屋预售许可证可以延期几年

房屋预售许可证是可以延期的，只有新审批发放的商品房预售许可证的有效期可以从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证是可以申请延期的，延长期限为一年。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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根据提供的素材，买家在交了定金后发现开发商未获得《商品房预售许可证》，因此想要退房。根据相关法规，未取得《商品房预售许可证》的开发商不得进行商品房预售，因此在这种情况下，买家是可以退款的。如果开发商没有商品房预售许可证，又跟您签订了合同，合同无效。因此，买家应该及时与开发商联系并了解相关退房政策。交了定金后,开发商被发现未获得《商品房预售许可证》,买家因此感到担忧并想要退房。在这种情况下,买家是可以退款的。因为未取得《商品房预售许可证》，是不得进行商品房预售的。如果开发商没有商品房预售许可证，又跟您签订了合同，合同无效。商品房预售许可证的重要性商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要证明，具有法律效力。申请商品房预售许可证的流程一般分为受理阶段、初审阶段、现场勘查阶段、首席代表审核阶段、分管局长签发阶段和发放阶段。在办理过程中，申请人需要提交相关材料，

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