宿迁市二手房税费指南-法师兄

宿迁市二手房税费指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 17:42:54 97 人看过

宿迁市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

宿迁市房管局

地址：宿迁市宿城区洪泽湖路140号

电话：0527-84367353

宿迁市宿豫区房管局

地址：宿迁市宿豫区韶山路3号

宿迁市宿城区房管局

地址：宿迁市宿城区法院大楼7楼

电话：0527-82960921

沭阳县房管局

地址：宿迁市沭阳县康平路1号

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宿迁市二手房交易“后遗症”须知

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1、“江苏省社会保障卡”是江苏省人社厅发行的具有人力资源社会保障应用功能和银行金融服务功能的集成电路卡。新增的金融服务功能可将社保卡作为普通银联借记卡使用，具有现金存取、转账、消费等功能，人社与金融结合应用功能使得全省统一的社保卡更加便捷。2、新社保卡加载了社保和银行借记卡功能，随着系统的不断升级完善，就业、劳动关系等社保卡应用项目将陆续加载，功能也会越来越多。宿迁社保卡激活：社保功能的激活需持社会保障卡到定点医疗机构、定点零售药店和社会保障卡业务服务窗口修改初始密码。激活金融功能须到对应发卡银行服务网点办理相关手续。社会保障卡是参保人办理社会保障业务必备的重要凭证，是记录个人参保情况的重要载体，也是实行金融业务应用的重要介质，所以必须妥善保管，不得弯折、压皱、高温、水浸，避免靠近手机、磁铁等具有强磁场的物品。

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城市回迁房过户需要：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）房地产共有人同意转移的

2023-07-19

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2023年宿迁二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程有哪些

宿迁市二手房交易指南办理条件买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。宿迁市二手房交易途径办理材料双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买房：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。办理流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

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