二手房过户是否需要房主亲自到场？-法师兄

二手房过户是否需要房主亲自到场？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 09:05:09 141 人看过

1、如果已经签署了房屋买卖合同（房款收据或者定金收据也算合同），其子女就无权要回，但需要户主的配偶及继承人配合过户。如果未签署任何协议及缴款，其子女有权要回房屋。2、户主去世，其配偶如果健在，就由其配偶办理继承、其他继承人放弃继承，然后再办理过户。如果配偶过世，可以由其子女中的一人办理继承，其他继承人放弃继承，然后再办理过户。3、如果户主的继承人均不予配合过户，可以协商退房，原业主的配偶或者子女退还所缴纳的房款与定金，并承担违约责任，否则只能诉请法院判决。4、所谓户主的继承人（第一顺位继承人）包括其配偶、父母、子女。

二手房房主违约怎么办

二手房房主违约应该按照合同中的约定进行处理。根据我国相关法律规定，合同一方当事人违约的，如果双方的合同中有约定，就要按照合同的约定进行赔偿，如果没有约定的，双方可以进行补充约定或者按实际情况造成的损失赔偿。当事人一方不履行合同约定的或者不履行合同义务的，就必须要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

抵押贷款
房产合同抵押贷款需要房主亲自到场吗

一、房产合同抵押贷款需要房主亲自到场吗1、必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料：(1)身份证明资料。(2)婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。(3)本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。(4)担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。(5)用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。(6)还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让

2023-04-20

291人看过
退房
延期交房退房是否需要本人亲自到场办理？

延期交房退房需要本人到场。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。开发商延期交房退房绝招开发商延期交房退房绝招有：1．收集证据。大家就一定要把开发商延期交房的证明给收集好才行，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款，而且如果大家因为开发商延期交房的问题而导致了自己产生了别的损失，那么证据也应该一并保留。2．业主联合。当大家碰到延期交房的事情时，是可以联合小区业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。3．申请退房。如果开发商与小区的业主进行在私底下进行了协商之后，也没有一个满意的解决方式，那么这个时候购房者就可以拿着自己手上的证据去法院起诉开

2023-07-02

353人看过
法律综合知识
二手车过户的注意事项是什么，二手车过户需要车主本人到场吗

二手车过户的注意事项有：机动车行驶证是机动车取得合法行驶权利的凭证，机动车来历证明是原始的购车发票，车架号通常被刻在车辆的仪表板上，应与行驶证上登记的号码保持一致等。二手车过户需要车主本人到场。一、二手车过户的注意事项是什么二手车过户的注意事项具体如下：1．卖主的身份证通过检查卖主的身份证可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权。2．机动车行驶证这是机动车取得合法行驶权利的凭证。3．车辆的登记证明每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册，必要的时候可以致电车管所进行核实。4．机动车来历证明就是原始的购车发票。5．机动车号牌检查有无涂抹更改的痕迹，应与行驶证上登记的号牌一致。6．车架号通常被刻在车辆的仪表板上，应与行驶证上登记的号码保持一致。7．保险单只有上了保险的车才有可能在车辆发生交通事故的时候将车主的损失降到最低。8．道路运输证如果是带有营运性质的车辆，必须检查是否有道路

2022-09-03

369人看过
二手房过户
二手房过户找不到房主怎么办

过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方。二手房过户怎么办理1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部

2023-07-31

435人看过

夫妻共同财产
夫妻双方是否需要到场购买二手房？

二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。买房子必须夫妻双方到场吗最好都能到场。原因如下：（一）如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，这叫共同共有房产。（二）如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。（三）贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-07-18

437人看过
共有
共有房屋过户，需不需要夫妻双方都到场亲自签字

网友咨询：有一个电视剧上讲了这样一件事：有家人，老公吸毒，然后就在老婆不知情的情况下到房管局办了过户手续，把房屋买给了其他人。老公悄悄把房子买了就自杀了。等到新房主到家里把老婆赶出去时老婆才知道房子被卖了。既然他们的房屋属于夫妻共同财产，为什么在老婆不知情的情况下老公也能到到房管局办了过户手续，把房屋卖给了其他人？难道到到房管局办了过户手续只需要一个人就可以了，不需要夫妻双方都到场亲自签字吗？这种情况下老婆可以起诉把房子要回吗？律师回复：这种情况说明房产证上的名字是老公的名字。如果是婚前财产，老公完全有权利卖房子，但如果是婚后财产，老婆参与了购房或还款的出资，就是共有的，就可以到法院起诉。法律人士进行补充：1、要双方到场；2、夫妻一方处理房产是无权处分，若购房人合理价格买了此房，办了过户，可以善意取得；3、若有损失，一方可以向另一方要求赔偿。

2023-04-22

93人看过
机动车
交通事故处理：车主是否需要亲自到场？

交通事故处理不一定需要车主去，需要看事故具体情形来确定。参加损害赔偿调解的人员包括：（一）道路交通事故当事人及其代理人；（二）道路交通事故车辆所有人或者管理人；（三）承保机动车保险的保险公司人员；等等。如果是现场处罚的违章处罚单，那么，请在第一时间去银行缴纳罚款就可以，不管哪个人去都是可以的。违章处理不是车主本人可以处理吗？可以，但是需要提供车主身份证原件、复印件，有扣分的话还需要提供驾驶证。如果只是被电子眼拍照，只拿行驶证就可以；如果是超速违章，要准备行驶证、驾驶证及各处理违章都必须是车主亲自去处理。最好在一天内就处理完成并缴纳罚款，在车管所缴纳罚款以后持回执到处理窗口即可。《道路交通安全法》第七十条在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位

2023-07-19

235人看过
房产过户
在房产过户的过程中，是否需要本人到场？

这段内容讲述的是房产过户无需本人亲自到场，代理人可代为办理。当事人或其代理人应向房地产登记机构申请房地产登记，并在30个工作日内完成登记手续。登记事项自不动产登记簿记载之日起完成，房地产登记机构完成登记后，应向申请人颁发房地产所有权证书或登记证书。房产过户无需本人亲自到场。若本人因故无法到场，代理人可代为办理。根据规定当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。房地产登记机构将申请登记事项记录在房地产登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。第二十条房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自不动产登记簿记载之日起完成。房地产登记机构完成登记后，应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。房产过户需要多长时间办理？根据我国《房屋登记管理办法》规定，房产过户需要满足一定的时间要求。具体来说，双方需要签署房屋买卖合同，并且办

2023-08-25

190人看过

继承权
放弃房产继承权是否要亲自到场？

不需要亲自到现场。放弃房产继承权声明书不需要都到场签字。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承。继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效。一、放弃房产继承权要怎么公证？放弃房产继承权的公证：1、房产继承权放弃的公证必须由放弃继承权的继承人亲自去公证处申请办理。2、提交所需材料，申请办理时需要提交的资料包括申请人的身份证、户口簿，有关所要继承的遗产的证明，申请人和被继承人的亲属关系的证明和放弃遗产继承权声明书。3、申请人填写放弃继承权公证申请表，公证人员签字。办理放弃房产继承权的公证时需要携带资料：房产继承权放弃人的身份证和户口本，房产证复印件，去世人的死亡证明复印件及房产继承权放弃人和去世人的亲属关系证明。二、放弃遗嘱继承公证有时效吗？放弃遗嘱继承公证是没有

2023-06-25

140人看过
房产证
二手房土地使用证过户需要买卖双方到场吗

二手房土地证过户需要买卖双方到场：先办理房权证过户，之后才能过户土地证，如下：（一）办好房权证后，双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；（二）带着（一）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让。二是划拨。如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。一、二手房土地使用证过户费用二手房土地使用证过户费用：二手房土地使用证过户不收取额外的费

2023-02-12

281人看过
房产遗赠
二手房没过户房主死了

1、如果已经签署了房屋买卖合同（房款收据或者定金收据也算合同），其子女就无权要回，但需要户主的配偶及继承人配合过户。如果未签署任何协议及缴款，其子女有权要回房屋。2、户主去世，其配偶如果健在，就由其配偶办理继承、其他继承人放弃继承，然后再办理过户。如果配偶过世，可以由其子女中的一人办理继承，其他继承人放弃继承，然后再办理过户。3、如果户主的继承人均不予配合过户，可以协商退房，原业主的配偶或者子女退还你所缴纳的房款与定金，并承担违约责任，否则只能诉请法院判决。4、所谓户主的继承人（第一顺位继承人）包括其配偶、父母、子女。一、配偶去世死后房产怎么过户不同的情况下，过户的程序略有不同：1、夫妻一方死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续。2、夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人的，受赠人接受

2023-03-29

476人看过
法律综合知识
公证后过户还要房主到场吗

一、公证后过户还要房主到场吗在进行房地产过户处理时，法律规定必须由土地所有权人及共有权人共同与购房者会面并签订相应的过户手续方可完成。若因特殊原因无法亲自出席的情况下，允许其通过签署代表权限的委托合同书并指派中介机构作为代理人来代理他们行使签字的权利以办理住房的过户程序。对于受托代为申请房地产登记的代理人而言，他们应向相关部门提交含有明确权限条款的授权委托书以及个人身份证明文件。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理

2024-03-25

122人看过

强制执行
法院要求过户房屋时，是否需要卖方到场？

必须签字，这样判决书才会产生法律效力。如果一方不签字需要通过其他的方式送达，比如公告送达。如果是离婚引起的房产过户，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。抵押贷款房子过户给对方要紧吗抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第八十六条受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所

2023-07-20

288人看过
二手房过户
购买二手房过户费需要计算什么，二手房过户需要多久

购买二手房过户费需要计算营业税和营业附加税，契税，个人所得税，印花税和测绘费。二手房过户需要十五天到三十天这样，过户需要携带身份证，户口本，购房合同以及房屋相关产权证明等。一、购买二手房过户费需要计算什么购买二手房过户需要计算以下：1.营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2.契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4.印花税个人在出售房屋

2023-06-05

300人看过