经济适用房-经济适用房转让-经济适用房买卖-法律知识-法师兄

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应对经济适用房冒名购买问题

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人。经济适用房是由地方政府投资兴建并出售给特定人员的特定商品，其买卖必须遵守上述规定。串通购买经济适用房损害了市政府利益，属于无效民事合同。北京海淀经济适用房购买条件是什么北京3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45，300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2023-07-03

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经适房税费计算方式

经济适用房交易税费有：1、卖方交纳：印花税，按照成交价的0．05％缴纳；2、买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳。非普通住宅按照成交价的3％缴纳。印花税：按照成交价的0．05％缴纳。经济适用房过户需要交多少税费办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）。3、6元／平方米的手续费（房管局收）。4、房屋评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）。5、公证费最高300元。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。

2023-07-03

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二手房交易中需注意的问题

一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、产权是否能交易。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。四、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房要注意的问题“二手房”通常是指再次买卖交易的住房。个人购房单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为“二手房”。由于二手房自身的特点和与新房子没的交易方式。有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了。购买“二手房”上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难的多，为此，记者咨询了有关专家。专家提醒，购买二手房要注意以下问题房屋产权在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值巨大，法律

2023-07-03

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夫妻婚前一方购买经济适用房，离婚后如何处理？

一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，该种情形下，房屋应当购买房产的一方。买了经济适用房还能享受动迁政策吗？可以的，两者不发生冲突。经济适用住房，指由当地政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适当补偿可理解为对临时建筑在使用期限内的残存价值进行补偿。《经济适用住房管理条例》第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土

2023-07-03

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经济适用房买卖合同的合法性分析

如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。经济适用房在满五年后出售，政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效；经济适用房在满五年后出售，但在交易中出于避税目的，将交易价格做低，房屋买卖合同仍有效，但是应纳税方应当依照《中华人民共和国税收征收管理法》补缴税款，并缴付滞纳金。未满五年经济适用房买卖合同是否有效未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。因为法律规定了经济适用住房属于政策性住房，不满五年不得直接上市交易。然后，法律又规定了违反法律、行政法规的民事行为无效。所以，未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2023-07-03

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经济适用房转让合同有效期限是五年吗？

无效，经济适用房具有较强的公共利益属性，系由国家财政负担的带有社会福利性质的住房，其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益。允许经济适用房在五年内转让将扰乱经济适用房管理秩序，进而损害社会公共利益，故应认定为无效。经济适用房获利巨大或在五年后停建随着商品房价的飙升，越来越多人将自己的住房梦寄托在相对便宜的经济适用房上。然而，惦记着这块稀缺房源的，除了望房兴叹的中低收入群体外，还有一些非富即贵的人。他们通过伪造收入证明等手段，骗购经济适用房，再转手销售牟取巨额收入。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（十一）严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

2023-07-03

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日照市教育区域划分

1、中央绿城、绿色家园等四个小区划为实验三中和泰安路中学的“双学区”2、新增泰安路中学（即北京路中学南校区）、枣庄路小学2所学校招生；3、在四大教育集团基础上，成立金海岸中学教育集团和天宁教育集团；4、原“北京师范大学基础教育实验学校”，定名为日照钢铁中学5、将日照第三实验中学纳入新营中学教育集团；将日照钢铁中学和泰安路中学纳入北京路中学教育集团；将天津路中学纳入金海岸中学教育集团；将东港区第五小学和枣庄路小学纳入天宁小学教育集团。金州学区划分标准金州地区学区划分标准如下：1、红旗小学，中长街道：花园社区，光明街道：和平社区、红旗社区（西河小区、味食小区）2、中长小学，先进街道：东山社区（1委），中长街道：金东路社区（和平路小区）、长兴路社区、中长村、和平村3、南山小学，光明街道：红旗社区（红旗小区）、（西河小区借读生）、（味食小区借读生）、胜利西社区、金山社区、光明村、南山村、胜利东社区（借读生），站前街道：环保社区。4、实验小学，光明街道：胜利东社区、光明社区，中长街道：体育场社区（体育场小区）。5、先进小学，中长街道：体育场社区（于家洼小区、体育场小区借读生）、花园社区（借读生），站前街道：建兴花园社区，盛滨花园社区。6、城内小学，友谊街道：古城乙区、金华社区、和平社区（借读生

2023-07-03

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上海公积金缴费基数调整

从2020年7月起，社保缴费基数参考水平调整至9339元／月，对应社保缴费基数上限调整为28017元／月；同时按照全面贯彻落实国家社保减负政策的要求，社保缴费基数下限继续执行2019年度的下限标准，即4927元／月。公积金基数可以随意调整吗一、公积金基数可以随意调整吗1、公积金基数不可以随意调整。公司不可以任意调整员工公积金缴纳基数，但是公司可以每年为员工申请调整一次，调整之后保持不变，单位一般都是在每年的7、8月份来进行调整的。缴费工资基数上下限标准，按全省上年度全口径城镇就业人员平均工资的百分之三百和百分之六十确定。2、法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。二、提取公积金的条件有什么1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房；“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房；“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房

2023-07-03

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经济适用房
经济适用房是否具备注册公司的条件？

不可以。根据相关法律规定经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。可知，经济适用房仅限于居住用途，而注册公司需要商业用途的住房方可申请。经济适用房申请1、必须以家庭的名义申请。2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4－5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）。6、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

2023-07-03

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经济适用房变为商品房的成本评估

经济适用房转商品房的时候需要缴纳相关的费用，具体要看你购买房子的时间，如果在2001年2月5日前购物买的，需要交85元的工本费，还有登记费差不多是80元，土地等价金额是用分摊面积乘以土地等级对应的金额，所以等级越高，分摊面积越大，需要交纳的费用就越高。经济适用房转商品房的流程1、门口咨询台领取网签号；2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨词台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明），都是缴纳契税用的。4、缴契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。7、登记过户排号办理。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定：土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

2023-07-03

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