样板房
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样板房出售商品房的条件应包括五证二书。五证是指房地产开发企业销售商品房时应具备的五个条件：1。有建设用地规划许可证；2、拥有国有土地使用权证；3、建设工程规划许可证；4、有施工许可证；5、有商品房预售（销售）许可证。五个条件保证了房地产开发行为在土地收购、建设和销售方面的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐全，房地产开发企业的销售行为是合法的，买受人与之签订的销售合同具有法律效力，从而保证买受人取得完整的商品房产权（房屋所有权和房屋占用的相应土地的土地使用权），购买的商品房可以作为房地产交易的有效标的物，如转让、抵押、租赁等。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。严格来说，这不是商品房销售的条件，而是房地产开发企业在交付房屋时向买受人提供的商品房质量承诺和正确使用的说明。但是通常也被认为是销售条件。只有合法进入市场的商品房才有国家承认的产权。购房者在签订购房合同前，必须检查商品房的销售条件是否完整。商品房出售预售条件根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（四）多层建2023-08-07318人看过 -
依据家用汽车产品修理、更换、退货责任规定，汽车生产厂家倒闭的，汽车的三包责任按照有关法律法规规定执行，一般由厂家承担后续的责任。根据相关法律规定，经营者破产、合并、分立、变更的，其三包责任按照有关法律法规规定执行。买房可以“三包”吗包退吗大修两次还是水帘洞严重影响居住可退房案例：2012年7月的连续大雨，让城东某著名楼盘成了楼水水，不少楼栋业主家里、电梯间、楼梯道墙面都有大面积渗水。孙先生买的房子在顶楼，尚未入住：刚交房时就发现客厅的屋顶和墙面渗水，为此开发商先后修了两次，但这次大雨还是让我家变成了水帘洞。由于泡水时间较长，尽管是新房，但孙先生家的墙皮还是起了鼓、开裂、陆续脱落，有些墙脚已经开始发霉。而孙先生家的情况并非个别现象。愤怒的业主纷纷质疑房屋的质量问题，孙先生更是明确要求退房：90％的顶楼都存在大面积渗水的问题。我很担心，以后夏天屋外下大雨、屋内下小雨会成为家常便饭。而且交房没几天，就维修了2次，根本没法装修，更没法入住。由于房屋质量确实有问题，经过反复协商，最终开发商同意了孙先生的退房要求。解释：在这个案例中，由于孙先生的房屋在交付后，经过两次维修后仍然渗水，并严重到影响居住的程度。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解2023-08-04330人看过 -
样板房出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》（合同编号为）（以下简称合同）第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。商品房买卖合同合同补充协议如何签订第二条付款方式及期限1、一次性付款买受人于合同签订之日起日内（即年月日之前）向出卖人一次性付清房款人民币（以下币种均为人民币）元（大写：佰拾万仟佰拾元整）（含已付定金元）。2、贷款方式付款买受人于合同签订之日起日内，向出卖人支付购房总价款的％的首付款元（大写：佰拾万仟佰拾元整）（含已付定金元）。其余价款元，买受人以xx方式向银行贷款的方式进行支付。第三条贷款实施办法及相关2023-08-04471人看过 -
样板房延期交房，买受人可以要求开发商承担违约责任，买受人如果想要退房的需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，可以要求开发商退房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。延期交房，违约金如何计算1、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。2、因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业2023-08-04476人看过 -
样板房1．向各级消费者协会投诉。按照消费者权益保护法的规定，作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级消费者协会投诉。2．向行政主管部门投诉。根据不同的投诉内容和具体情况，消费者也可以选择向有关行政部门、房屋主管部门提出申诉。3．向法院提起诉讼。如果消费者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议消费者可以请专业律师就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。但是这种方法过程较复杂，消费者需要付出时间、精力和财力。而且如果因证据不足等原因败诉，损失可能比较大。4．向新闻媒体投诉。向新闻媒体投诉是目前消费者较普遍采取的办法，这个途径相对来说简单易行，而且通过媒体进行唿吁，可以在社会上造成较大的影响。现在各媒体都有专门的投诉热线，对于接到的投诉都会派记者去现场采访。但是媒体行使的也只是舆论监督的作用，并没有强制权。第一次买房时要注意哪些事呢一、买房前请掌握一些基本的购房知识。比如，定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。买“五证不全”房产有这些风险：1．无法办理房产证国家法律规定期房必须取得预售许可证才能销售，一旦房子建设过程中存在一些违规行为导致以后无法取得2023-07-29435人看过 -
样板房与实际房屋严重不符，当事人可以向法院提起民事诉讼。1、开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持。2、当样板房有合同上的效力时，开发商实际交付的房屋与样板房不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金。房屋面积与约定不符怎么办出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《民事诉讼法》第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起2023-07-29419人看过 -
样板房与实际房屋严重不符，当事人可以向法院提起民事诉讼。1、开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持。2、当样板房有合同上的效力时，开发商实际交付的房屋与样板房不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金。房屋面积与约定不符怎么办出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《民事诉讼法》第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起2023-07-29357人看过 -
样板房避免二手房购房陷阱的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。曝光6大典型购房陷阱陷阱一：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。陷阱二：随意虚构赠送面积：33平方米的单身公寓变身55平方米的小复式、买一送一、两房变三房赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。陷阱三：无中生有引人入彀：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。陷阱四：制造现场热销假象：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出售完的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者2023-07-28344人看过 -
样板房避免二手房购房陷阱的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。曝光6大典型购房陷阱陷阱一：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。陷阱二：随意虚构赠送面积：33平方米的单身公寓变身55平方米的小复式、买一送一、两房变三房赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。陷阱三：无中生有引人入彀：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。陷阱四：制造现场热销假象：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出售完的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者2023-07-28193人看过 -
样板房拖欠工程款，属于普通民事纠纷，只能到人民法院起诉解决。1、可以去工程所在地或被告所在地人民法院起诉，管辖法院应该是区或者县人民法院；2、拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办只负责农民工工资，所以应该在应付工程款之日起两年内到法院起诉。凭借欠条可以直接起诉建设单位，但是应当尽可能提供施工合同，竣工结算文件；3、起诉时尽量申请财产保全，查封被告名下账户，可以保障案件判决的顺利执行。开发商虚假宣传找哪个部门解决到工商房地产投诉解决。开发商虚假宣传，解决的途径有五种：与经营者协商解决；请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；向人民法院提起诉讼。购房者在购房过程中注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第21条规定：对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法2023-07-25254人看过
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