样板房
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开发商的骗局如下：1、乱打教育地产的名字。为了提高房地产的知名度和影响力，吸引更多的消费者，很多开发商会在房地产广告中出现优质教育地产等口号，违反了《中华人民共和国广告法》的规定；2、以项目最低价格做广告。其实所谓低价只是噱头，不是实际的销售价格，即使有，数量也很少；3、打着离某个地方有多近的幌子。广告会说开车20分钟可以到机场和车站。其实他说的距离可能是直线距离，也可能是深夜路上没人的时候。专家教你“四招”识破房地产开发商骗局买房是件大事，多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还是让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。咨询了相关房地产行业的专家，特总结了此许买房过程中通常会出现的“陷阱”，请大家参考。第一，识破“房托儿”下套。现在，不少开发商故意制造假象让消费认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托儿”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托儿”．第二，别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行“走2023-07-18379人看过 -
楼层为6层，层高3米，楼层距离八米达到国家规划要求。根据《城市居住区规划设计规范》第5．0．2．3规定，住宅侧面间距，应符合：（1）条式住宅，多层之间不宜小于6M；高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1．2倍计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。《城市居住区规划设计规范》的规定：1、各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0．7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0．5。2、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。3、住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5．0．2－2不同方位间距折减系数换算。一楼前后窗外有多少距离属于业主一楼窗外多少米属于住户这个问题，由于法律对此并没有明确规定，因此对于这个问题争议还是很大2023-07-18356人看过 -
样板房如果是租客的原因，那房东一般只会退还一个月的房费给租客，这个属于租客自行毁约，但是如果是房东的原因，那房东就需要退还租客剩余的租金和押金的，同时还需要赔偿租客一个月的房费的。我们在租房子的时候都是需要跟房东签约的，租房合同是受到法律保护的，不管是哪一方单方面毁约，都是需要赔偿另一方的经济损失的，如果不赔偿经济损失，对方是可以拿起法律的武器保护自己的合法权益的。新房入住第三步给新房找个好“裁缝”编者按：前两期本报楼市周刊介绍了“新房入住八级跳”中的第一步“入住准备”和第二步“入住阶段”，本期将继续对第三步———“与家装公司接洽”做一介绍，供读者参考。手提工具箱，箱子里装着钳子、斧头、刨子等工具，穿梭于大街小巷，嘴里不停吆喝“装修，装修，家庭装修”———这就是人们所说的“马路装修队”。一提起“马路装修队”，不少市民便摇头，“质量太差。”但还总是有人选择他们，谁让他们便宜呢！不过，一般人一生也装修不了几次，越来越多的家庭倾向于请专业的装修公司。这样就可以高枕无忧、万事大吉了？非也。随手翻开两份报纸，就可以找到数十条家装广告，你是“十佳企业”，我是“十大精英”……装修公司的广告漫天飞舞。看似光环笼罩，实则鱼龙混杂。给毛坯房装修，无异于在白纸上作画。唐代有位画家叫张彦远，他说过一句很有名的话，2023-07-07193人看过 -
样板房仓储企业将库房对外出租，无论其管理形式如何，一律按照房屋的原值计算缴纳房产税。对其将办公用房对外出租的，应按租金收入的12％计算缴纳房产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。样板房需要交房产税吗需要。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税［2010］121号）：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房2023-07-07131人看过 -
样板房开发商交房具备的条件有：1、通过房管部门验收，包括，取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》；2、由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》；3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4、房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件；5、小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件；6、交房时需要做上下水打压试验，卫生间做闭水试验。房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商交房过程是怎样的1、开发商发出收房通知；收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意：开发商在交房时向业主提供的《竣2023-07-05383人看过 -
楼与楼之间的标准距离是：1、建筑物与建筑物之间的距离应不小于建筑物高度乘以0．7，东西方向不小于建筑物高度乘以0．5；2、住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管道埋设、视觉卫生等要求；3、住宅正面间距应根据日照标准确定的不同方向的日照间距系数进行控制，也可通过表5、0．2－2不同方向的间距折扣系数进行转换。养殖场距离村庄的标准距离是多少米？一、养殖场距离村庄的标准距离是多少米1、养殖场与居民区的距离应该是五百米以上。有规定场址距主要交通干线居民区距离应满足防疫要求场界距离交通干线少于300米距离居民区其畜牧场少于300米距离屠宰场、畜禽加工厂、畜禽交易市场、垃圾处理场、风景旅游区等区域少于1000米。2、法律依据：《动物防疫条件审查办法》第五条动物饲养场、养殖小区选址应当符合下列条件：（一）距离生活饮用水源地、动物屠宰加工场所、动物和动物产品集贸市场500米以上；距离种畜禽场1000米以上；距离动物诊疗场所200米以上；动物饲养场（养殖小区）之间距离不少于500米；（二）距离动物隔离场所、无害化处理场所3000米以上；（三）距离城镇居民区、文化教育科研等人口集中区域及公路、铁路等主要交通干线500米以上。二、养殖场需要办理什么手续养殖需要办理下列手续：1、2023-07-04459人看过 -
样板房买房时遇到的陷阱如下：1、虚假宣传，有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处；2、购房签约先交钱；3、面积误差、选择退房、要求赔偿是消费者的主要权利，但往往更加困难；4、一房二卖，部分开发商在与消费签订协议后，将房屋转卖给他人，造成一房二卖的欺诈；5、隐瞒或告知不全面的事实；6、任意使用免责权；7、违约责任不平等。购房过程中可能遇到的六大陷阱是什么买房过程中需提防以下6个陷阱：1、“楼盘热卖’也许是假象很多购房者在售楼处都会看到“人山人海”的大场面，但是这些人都是购房者吗？未必，这也许只是开发商专门为你营造的“大声势”，如果你产生了购房的紧迫感，那开发商的目的也就达到了。在售楼处看房了之后，一定不要急于下决定，要核实一下具体信息，或者最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。2、“赠送面积”真的是赠送的吗？很多楼盘都打出“赠送面积”的旗号，但是这真得是赠送吗？其实很多开发商是把公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等送了你，但并不见的是一件好事，为什么这么说呢？举例来说，把公摊面积当成赠送面积，这会降低容积率，空间密度会加大，影响居住舒适度，而且赠送面积是不会写入合同的，一旦发生纠纷，业主可能会吃亏。3、“特价房”是不是真特价？很多开发2023-07-02353人看过 -
样板房购买精装修房需要注意的是：1、在房子的价格上面做好准备；2、看内部布局是否合理；3、检查装修质量；4、配套设施是否齐全；5、开发商约定办理房产证的时间。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。2022精装修房验收标准精装修房则是简装修房的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。装修标准通常如下：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。取得成果，小业主再看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。相对于毛坯房而言，又出现了个2023-07-02118人看过 -
从日前召开的东莞市城市管理综合执法工作总结表彰会议上获悉，为配合三旧改造，东莞市正在拟定新的拆迁管理办法，房屋拆迁评估、拆迁管理流程等。新拆迁管理办法正在拟定东莞市城管综合执法局负责人表示，要推进三旧改造顺利开展，拆迁问题是非常关键的因素。而目前东莞市征地、房屋拆迁等法律法规还不太完善。东莞市政府将拆迁办设在综合执法局后，他们一边抓拆迁办组建，一边开展拆迁准备工作——拟定新的拆迁管理办法、房屋拆迁评估、拆迁管理流程等，同时开展三旧改造拆迁的前期调研，还着手起草三旧改造拆迁管理工作指引，理顺镇街拆迁机构，培训拆迁管理人员。争取拆迁补偿采用评估方式该负责人表示，东莞市的拆迁补偿工作各镇街不一样。一些经济发达的镇街征地会参照周边房地产价格，对将要拆迁的建筑进行评估，有些镇街则仍然是按照规定的补偿标准执行。如果仅仅按照现有的补偿标准，不少地方补偿价格与周围房价相比存在一定差距，这必将造成一些拆迁户的不满。为解决这一问题，东莞市已经征求了各镇街的意见，但还没有达成统一。东莞市城管综合执法局将尽快制定一个符合全市实际情况的征地、房屋拆迁补偿方式。争取能统一在全市推广以评估决定拆迁补偿费拆迁补偿单价如何评估【备受关注的南京拆迁新政公示昨天进入第七天。一个星期来，市民们通过各种途径参与到这场惠及千家2023-07-02193人看过 -
购买的样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。购房人是需承担一定的举证责任，要证明样板房的存在及内部结构、设备、装修标准等情况。股权购买注意事项在我们购入10万股票时，还应该有如下事项需要我们注意：1、拟转让的股权以及目标公司是否真实合法，公司及执照是否有效？核实股权所在公司的工商资料和年检信息，行政处罚记录，有无重大诉讼和仲裁案件。2、核实股权转让方（卖方）的主体资格以及信用记录。3、拟转让的股份是否收到限制，是否被设定担保、质押或者冻结，是否属于共同财产（包括夫妻共同财产，是否征得共有权人同意）4、目标公司的财产及债务情况是否清楚，有无潜在或者隐形债务。5、股权转让价款的支付时间和支付方式是否有利于保护买方利益，股权转让协议完成后督促目标公司以及卖方尽快办理股权变更审批和工商登记手续。看完了本文的相关介绍和注意事项，在求购10万公司股权的过程中，要着重找到合适正规的平台方式去购买，要经常关注目标公司的发展情况，仔细调查核实所在公司的各项情况，把握住时机，以便获得更有利的机会去购买有潜力的股权。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售2023-07-02337人看过
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