开发商收到抵押给建筑商的工程款怎么办
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首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 其次，买房签合同开发商五本直接给房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！ 第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。 第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
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发商应当承担支付工程款和违约金的责任，承包方可以起诉开发商，对在建工程查封，如果开发商在判决后不支付相应款项，可以拍卖在建工程。承包商可以委托律师起诉对方，维护自身合法权益。建筑公司没有钱支付民工工资，开发商不应该承担责任。与农民工签订劳动合同的是建筑公司，有劳动关系的也是建筑公司，不是开发商；因此开发商不用承担农民工的劳动报酬。由于建筑公司未能按时发放劳动报酬，农民工可以申请解除劳动合同，并要求经济补偿。农民工可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由其责令用人单位支付工资；劳动监察大队协调无果的，劳动者可以申请劳动仲裁。
如果所购买的商品房已经被建筑商强占，这说明其与开发商还在协商阶段，所以应该尽快主张自己的权益。 如果开发商不能给答复，而建筑商也不腾出房子的话，尽快向法院起诉开发商或建筑商，用法律来保护权益。
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2020.11.28 349 -
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2020.10.16 241 -
开发商在建工程抵押可以预售吗经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险
2020.03.02 314
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建筑工程收到工程款开什么发票
项目资金应当开具建筑业发票。根据有关法律、法规，从事建筑业应税劳务的单位和个人在收取项目资金时，必须开具税务机关统一印制的建筑业发票。发票应当按照国务院税务主管部门规定的发票专用章的印刷模式确认。
2022-01-05 15,340 -
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2022-03-22 15,340 -
房子抵押给开发商被开发商拿去抵押了
房子如果被开发商拿去抵押你们可以起诉,如果你买的是正规商品房,上面有房产证办理期限,期限过后有赔偿金额,不过一般很少,所谓抵押,就是他拿你们房产证到银行办理抵押贷款,和你把自己房子拿银行贷款是一样的道
2022-03-24 15,340
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1,694 2022.04.15 -
00:56
开发商破产欠的工程款怎么办可以向破产受理法院进行债权申报。开发商破产，对工程款的处理相关，债权人可以向破产受理法院进行债权申报，参与到分配当中。破产债权的分配顺序为： 1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本
1,048 2022.05.13 -
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2,085 2022.04.17
