变更与解除合同有什么条件-法师兄

变更与解除合同有什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 20:52:44 124 人看过

变更合同的条件是当事人协商一致。

解除合同的条件有：

1、协商一致解除合同；

2、出现当事人约定的解除事实；

3、有法律规定的解除情形。

根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

一、买期房可以退吗

购买的期房可以退，但是需满足商品房预售合同约定的退房条件或者法定的退房条件。如果双方经过协商，买卖双方同意解除预售合同，购买的期房也可以退。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、房屋租赁合同到期后如何解除合同?

房屋租赁合同到期前，协商一致可以解除合同。在合同约定的解除条件成就，或者符合法定的解除条件，也可以在到期前解除房屋租赁合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

法律综合知识
解除合同的变更因素有什么

一、解除合同的变更因素有什么解除合同的变更要考虑的因素：因不可抗力使合同不能履行而变更；因情势变化致使合同履行显失公平而变更；因当事人违约而变更合同；因订立时意思表示不真实而变更；因当事人自愿而变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、合同解除的法律责任是哪些合同解除的法律责任是，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法律规定民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应

2024-01-31

203人看过
保险合同
保险合同如何解除与变更

1、根据我国《保险法》的规定，在保险合同有效期内，投保人和保险人经协商同意，可以变更保险合同的有关内容。保险合同的变更主要包括合同主体的变更和合同内容的变更。2、对于投保人来说，除了保险合同另有约定和《保险法》另有规定外，可以随时解除保险合同。解除保险合同的方式是一般分为法定解除和协议解除两种形式。一、保险法39条规定司法解释本条是对投保人要求解除合同时如何退还保险费的规定。在保险合同中，投保人开始缴付保险费的时间与保险人开始承担保险责任的时间可能是不一致的，通常都是投保人按照约定缴付保险费之后，保险人才按照约定承担保险责任。所以保险责任开始的时间，是保险合同当事人相互开始承担义务的时间。保险合同成立后，投保人要求解除保险合同，按照保险法的规定，应采用两种不同的方式退还保险费。二、投保人不经被保险人同意投保当投保人与被保险人不是同一人时，保险合同是投保人为被保险人利益订立的合同，合同权益应

2023-04-12

443人看过
集体合同
集体合同变更与解除的条件是什么，集体合同生效的标志是

集体合同变更与解除的条件是双方协商一致不损害国家和社会利益的情况下可以变更或解除，国家法律、法规和政策发生变化可以变更或解除等，集体合同生效的标志是劳动行政部门收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议。一、集体合同变更与解除的条件是什么集体合同变更与解除的条件：1.双方经协商同意，不损害国家和社会利益。一般来说，集体合同经双方协商同意，允许变更或者解除。允许当事人协商变更或者解除集体合同的目的是使企业与工会及其所代表的全体员工的合同关系更好地适应变更的新情况，当事人协商变更或者解除集体合同，必须以不损害国家和社会利益为前提；2.根据国家宏观调控计划修改或者取消集体合同。国家宏观调控计划修改或者取消时，集体合同中关于生产经营计划的条款应当相应变更；3.国家法律、法规和政策发生变化。订立集体合同的重要依据之一是国家的法律、法规和政策，当这些法律、法规和政策发生变化时，继续执行与修改后的法律、法

2023-04-26

176人看过
不可抗力
合同解除与变更处理办法

变更保管合同是指合同成立后，双方就合同条款变更协商一致后，改变部分非主要条款，未变更的部分效力不变。解除保管合同是指合同订立后、尚未履行或尚未全部履行以前，合同双方当事人提前终止合同，从而使原合同设定的双方当事人的权利义务归于消灭。保管合同哪方可以解除合同？保管合同又称寄托合同、寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。保管合同是保管人有偿地或无偿地为寄存人保管物品，并在约定期限内或应寄存人的请求，返还保管物品的合同。寄存人只转移保管物的占有给保管人，而不转移使用和收益权，即保管人只有权占有保管物，而不能使用保管物。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。一般认为，合同单方可行使任意解除权的合同有：1、加工承揽合同中的定做人；2、货物运输合同中的托

2023-08-09

202人看过

要约
货运合同如何变更与解除

货运合同的定义货运合同(CargoCarriageContracts)即货物运输合同，是指当事人为完成一定数量的货运任务，约定承运人使用约定的运输工具，在约定的时间内，将托运人的货物运送到约定地点交由收货人收货并收取一定运费而明确相互权利义务的协议。货运合同的法律特征货运合同为运输合同的一种，除具有运输合同的一般特征外，还具有如下重要特征：往往涉及第三人货运合同由托运人与承运人双方订立，托运人与承运人为合同的当事人，但托运人既可以为自己的利益托运货物，也可以为第三人的利益托运货物。托运人既可自己为收货人，也可以是第三人为收货人。在第三人为收货人的情况下，收货人虽不是订立合同的当事人，但却是合同的利害关系人。在此情况下的货运合同即属于为第三人利益订立的合同。以将货物交付给收货人为履行完毕货运合同与客运合同一样，均是以承运人的运输行为为标的。但是，客运合同中承运人将旅客运输到目的地义务即履行完

2023-06-14

212人看过
法律综合知识
合同的解除与变更的关系

合同的解除与变更一般属于互斥的关系，即合同当事人之间出现利益冲突或者纠纷时，通常需要选择变更合同或者选择解除合同来解决，不能同时适用。合同的解除与变更都是调整合同关系、调整当事人之间利益的行为。合同的解除与变更的关系的法律依据《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。《中华人民共和国民法典》：第四章　合同的履行　　第五百三十三条　合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合

2022-06-29

434人看过
不可抗力
保管合同怎样变更与解除？

（一）保管合同的变更，是指对已经合法成立的合同的内容进行修改和补充。如对保管合同中保管物数量的增加或减少，对履行期限的推迟或提前及其他权利义务条款的修改、补充、限制等。（二）保管合同的解除，是指合同订立以后、尚未履行或尚未全部履行以前，合同双方当事人提前终止合同，从而使原合同设定的双方当事人的权利义务归于消灭。合同是双方法律行为，因此合同的解除也应是双方意思表示一致的结果。单方意思表示即可达到解除合同的效果，必须是基于法律的明确规定。合同的解除大多数是当事人基于双方协议而解除。（三）保管合同变更后，被变更的内容即失去效力，当事人须按新的协议履行。合同解除以后，没有履行的部分就不再履行，合同不再有法律约束力。（四）保管合同变更或解除后，有过错的一方应赔偿对方的损失。（五）一般地说，当事人双方协商变更或解除合同，提出变更或解除合同的一方，对合同的变更或解除负有责任；所以他对因合同的变更或解除而

2023-03-23

198人看过
直系亲属
房屋租赁合同变更和解除的条件

一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。一、原承租人死亡继承房产孙子要承租吗房屋原承租人死亡的其孙子能申请承租，但是孙子不属于第一继承权人范围之列。生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，与出租人办理续租手续，变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人，需要继续租赁原住房的，可以与出

2023-03-05

134人看过

不可抗力
合同解除和变更要具备哪些条件

变更合同的条件主要分以下三种：第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。第二，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第三，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。一、债的变更需要具备的条件是什么呢债的变更的条件有：1.须

2023-04-01

418人看过
法律综合知识
哪些条件下合同可以变更或解除

当事人协商一致，可以变更合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。《民法》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-14

164人看过
法律综合知识
集体合同变更的程序，集体合同的变更或解除的条件

集体合同变更的程序是需要有一方提议并说明理由、双方达成协议、协议通过、报登记机关备案。集体合同的变更或解除的条件经过双方同意并且不损害利益、计划修改或者取消集体合同等。一、集体合同变更的程序集体合同变更的程序是：1．一方提议，向对方说明需要变更或解除的理由；2．双方协商，达成书面协议；3．协议提交职工（代表）大会通过；4．报登记机关备案。变更或解除集体合同的建议或答复，应在集体合同规定或有关法律规定的期限内作出。集体合同的变更或解除，一般应经过当事人双方协商，但在某些情况下，也允许单方解除合同。集体合同的两种不同的变更或解除形式，其变更或解除程序也不同。二、集体合同的变更或解除的条件集体合同的变更或解除的条件如下：1．是双方经协商同意，不损害国家和社会利益。一般来说。集体合同经双方协商同意，允许变更或者解除。允许当事人协商变更或者解除集体合同的目的是使企业与工会及其所代表的全体员工的合同关

2022-10-04

207人看过
变更劳动合同
解除或变更劳动合同的必要条件

劳动合同是为了约定用人单位和劳动者的权利和义务。如果订立劳动合同所依据的法律、行政法规、客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，提出劳动合同变更的一方要提前通过书面的方式通知对方，还要平等协商一致，才能变更合同。如果双方同意解除劳动合同协议，或者用人单位和劳动者单方面解除劳动合同，那么可以解除劳动合同。导致劳动合同变更的条件包括哪些1、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商可以变更劳动合同；2、企业经上级主管部门批准转产，原来的组织仍然存在，原签订的劳动合同也仍然有效，只是由于生产方向的变化，原来订立的劳动合同中的某些条款与发展变化的情况不相适应，需要作出相应修改的；3、企业改变生产任务，致使原来订立的劳动合同中有关产量、质量、生产条件等都发生了一定的变化，需要作出相应的修改，否则原劳动合同无法履行的；4、由于自然灾害或者发生不可抗力的情况，确

2023-07-01

395人看过

股权转让
股权转让合同变更或解除的条件

一、股权转让合同变更或解除的条件《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知二、股权转让协议被撤销的范畴1、转让协议已签但尚未履行，此刻协议虽已生效，但由于内部股东的法定优先购买权对协议履行的效力进行了有力限制，权利受侵害的股东可直接主张优先购买权，使对外转让股权之协议无法实现；2、转让协议已签且已实际履行，

2023-05-03

140人看过
集体合同
集体合同解除或变更的条件包括

集体合同解除需要满足不可抗力导致合同无法履行，或者政策发生变化可以对集体合同进行解除，针对企业与职工一方签订的集体合同应当对工资报酬，休息休假等职工享有的权利进行保障，集体合同要按照约定履行，集体合同解除也要符合规定。一、集体合同解除或变更的条件包括集体合同解除和变更一般需要满足：订立集体合同所依据的国家宏观调控计划修改或取消、国家法律法规和政策发生变化、企业破产停产转产使集体合同无法履行、工会组织撤销或解散、由于不可抗力的外因使集体合同不能履行、当事人双方经过协商同意并且不因此损害国家和社会利益等条件。二、什么是集体合同集体合同是指企业职工一方与用人单位就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项，通过平等协商达成的书面协议。集体合同与劳动合同不同，它不规定劳动者个人的劳动条件，而规定劳动者的集体劳动条件，一般适用于企业行政（或企业主）和全体工人、职员，也有的适用于企业行

2023-04-26

374人看过