北京银行二手房贷款细则-法师兄

北京银行二手房贷款细则

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:26:26 241 人看过

一、申请贷款的借款人应具备的条件：

1.借款人年龄加贷款期限不超过65周岁;

2.不受理港、澳、台、外籍人士;

3.二套房贷：以家庭为单位，夫妻双方任何一人已有贷款，第二套：首付成数增加到4成，利率上浮10%。第三套：首付4.1成，利率上浮11%，第四套：首付4.2成，利率12%

二、贷款金额、期限、利率及还款方式：

1.贷款金额

◆住宅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的七成;建筑面积在90平米以下，房龄在20年以内的最高贷款成数是八成;

◆商用房最高5成10年(见他项权利证放款)、别墅类最高6成20年;

◆五年以内的经济适用房和按经济适用房管理的房产北京银行不受理;五年以上经济适用房转商的可受理(房本满5年也需提供契税票)

◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区、房山的交易热点区域。

2.贷款期限

◆受理房龄在20年以内的房产;

3.批贷时间：7-10个工作日，

4.评估咨询电话：

三、需提交的材料

1.买方(夫妻双方同时到场)：

◆夫妻双方身份证(外地人还须提交暂住证)、夫妻双方户口本;

◆婚姻证明(已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明)

◆收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。(月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充)

◆所在单位营业执照副本复印件(经过当年的年检并加盖公章)

◆学历证书(大专以上)、职称证书

◆北京银行存折或卡(主贷款人)

◆特殊人群的要求：军人提供军官证，士兵没有在京购房的资格，警察提供警官证

◆关于共贷：认可夫妻、母子(父子)、母女(父女)、非亲属关系的朋友可共贷都不用做财产分割公证书。买卖方涉及到未成年人不可做贷款

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房贷款
合肥银行房贷新政细则相继落地二手房贷款利率上浮5%~20%

继中信、兴业等银行本地细则明确无贷款再购房执行基准利率后，昨日招商银行南七支行工作人员介绍，不同的楼盘政策会有区别，首套房的认定标准也是由各支行自己把握，每个支行会有一些区别。与招行有合作的某楼盘置业顾问帮记者咨询了招行房贷部工作人员后答复，只要您现在贷款还清，就可以按照首套计算，首付三成，利率基准，我们和民生、招行都有合作，这几家房贷现在的标准差不多。据调查的情况，合肥银行目前一手房首套房贷款本地细则处于陆续出台明确的过程，基准利率成为各银行争夺房贷客户的法宝。而在二手房市场，贷款则没有这么便宜。据了解，目前接受二手房首套贷款申请的银行为工行、建行、邮储银行、徽商银行、招行、光大银行及兴业银行、东莞银行。从各行现行政策看，贷款利率最少上浮5%，最多上浮20%;二套房首付分4成和6成，还有部分银行视情况而定。此外，中行、浦发、交行等银行对二套房贷款基本处于暂停阶段。

2023-06-10

94人看过
法律综合知识
北京房屋抵押银行贷款流程

一、北京房屋抵押银行贷款流程在北京，房屋抵押银行贷款的流程主要包括借款准备、资料准备、借款人提出贷款申请、银行立项审批、签订借款合同、办理抵押和发放贷款等步骤。1．在借款准备阶段，借款人需要明确贷款金额、期限、资产情况等重要信息。2．按照银行要求准备个人或企业基本资料，并提交贷款申请。3．银行会对借款人的信用等级、可行性等进行评估，并进行综合判断以确定是否批准贷款。4．一旦贷款申请获得批准，双方将签订借款合同，并办理抵押手续。5．完成以上步骤后，银行按照合同规定发放贷款。二、个人贷款所需资料准备在申请北京房屋抵押银行贷款时，借款人需要准备充分的资料。所需资料包括：1．夫妻双方身份证。2．户口簿。3．结婚证／单身证明。4．收入证明。5．半年银行流水。6．资产证明（房产证、土地证）。7．以及评估机构出具的资产评估报告等。三、审批与贷款发放步骤1．在审批阶段，银行会对借款人提交的资料进行立项审批

2024-04-13

365人看过
保障房
北京二手房市场下行

限购令出台对二手房市场是一记重拳。北京不少地区二手房价格已经开始松动，部分中介门店因成交清淡难以维持，陆续关闭。北京市房地产交易管理网的数据显示，2011年4月，有签约记录的中介公司只有548家，去年12月底，有签约记录的中介公司有764家，这意味着，4月份零成交的中介又增加了216家。4月份有的店就亏损了，但能够达到平衡状态，5月份前两周的成交更加惨淡。鑫尊地产市场部总监闫斌杰告诉记者。在限购令刚颁布的第二天，鑫尊地产第一时间迅速关闭了旗下50家店铺。现在来看，限购令造成的成交量锐减比想象的更为严重。当初决定关闭店铺是正确的，晚关还不如早关。闫斌杰这样认为。二手房价格松动初现在北京回龙观小区的一角，集中着伟业我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家二手房经纪公司。5月19日，记者在这里采访时发现，这里的二手房门店生意十分萧条。几家门店里，都只有销售人员，没有客户。看到记者，好几个中介经纪

2023-06-10

353人看过
承诺
在北京买二手房如何办理贷款

北京二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。1.递交材料、提出申请1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.评估1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。3)交易方需交纳评估费。3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4.交首付，办理过户1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的

2023-05-05

130人看过

二手房贷款
北京二手房贷款首付将提至40%

北京二手房贷款首付将提至40%北京二手房贷款首付将提至40%据银行业高层透露，“十一”过后，北京市二手房贷款的首付将提高到40%，如果此举实施，将增加二手房买主的经济压力。业内人士给记者算了笔账：以一套成交价60万元的房子为例，评估能评到45万元左右，按贷款首付比例三成13.5万元算，加上成交价与评估价差15万元、相关税费和中介费2万元左右，购房人首次支付需要31.5万元。如果首付提高到40%后，贷45万元需要支付18万元，首次支出增加了4.5万元。北京二手房贷款首付将提至40%北京二手房贷款首付将提至40%

2023-06-10

202人看过
房产税
北京房产税费纠纷频发细数北京房产税费细则

在选购房子的时候，大部分购房者都会重点关注房屋价格，交通情况以及配套设施完善程度等方面。只有极少数人会关心购房之后产生的房产税费问题。而房产税费的缴纳在购买房产时占有相当比重，在购房前适当了解北京房产税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因房产税费问题和开发商之间产生摩擦。专家提示，购房时除了交购房款，还需要缴纳各种税费呢?以下为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，其中包含房产税费，但因各地政策或买方付款方式不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别，所以以下仅提供基本税项介绍，供买房者们参考。契税根据国家规定，除了要缴纳房产税费，房屋买卖要向国家缴纳契税。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%

2023-06-11

116人看过
二手房过户
北京市二手房过户流程，北京市二手房过

一、北京市二手房过户流程北京市二手房过户流程如下：1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．签订二手房买卖合同。3．找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。5．按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6．将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8．凭完税契证到土管部门办理国土证。9．凭完税契证到房管部门办理房产证。二、北京市二手房过户需要哪些材料北京市二手房过户需要以下材料：1．市房地产证买卖登记申请表；2．市房地产买卖合同；3．房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；4．房地产证（如两

2023-03-17

291人看过
抵押
北京二手房贷款改为先抵押后发放贷款

银行体系对于个人住房贷款的金融监管还在增强。近日，北京银监局发文，要求进一步规范房贷市场，对个人住房贷款业务提出了四大要求，其中包括：二手房贷款一律由过户后放款改为做完抵押登记后才能放款。北京银监局相关负责人表示，出台新文件的目的是促进房地产市场的健康发展，防范房贷风险，使房地产市场有序竞争、健康发展。知情人士还向记者表示，这些要求银监部门是直接发给各银行总行，也就是说，可能许多城市均要执行。在今年房贷全面收紧、如今又踩了一脚刹车的背景下，二手房市场的心理预期也可能受到影响。这份《北京银监局关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》显示，北京银监局此次主要提出了四大要求，包括办理二手房贷款应严格实行先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严防多头贷款引发的套利和偿付风险以及加强个人住房贷款抵押登记管理。并且要求本月20日前全部落实，月底前还要上报落实情况。其中，二手房贷款抵押

2023-06-10

126人看过

抵押贷款
北京二手房抵押贷款有什么条件

一、北京二手房抵押贷款的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;在工-行开立个人结算账户;银行规定的其他条件。二、买二手房怎么办抵押贷款1、借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告。2、将申请借款的材料

2023-05-29

397人看过
结婚证
北京贷款购买二手房有什么要求

一、在北京哪些二手房可以办理银行按揭贷款?商品房：办理方便，限制少。政策性住房：审核严格。已购公房：程序比较繁琐。二、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?1、具有在北京购房资格;2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;5、银行规定的其他要求。三、北京二手房可按揭贷款金额二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。四、9月最新房贷利率表8月25日央行宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率，本次央行降息后，房贷基准利率从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。五、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料?二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具

2023-05-09

137人看过
借款
北京市第二套住房认定细则已经出台

昨天，北京市住房和城乡建设委员会、央行经管部、北京市金融工作局等五部门发布了《关于在第二套住房标准中实施商业性个人住房贷款有关问题的通知》，通知已经发布已于7月7日下发给各银行，并要求自即日起，所签订的商业贷款购房合同均按《通知》执行。今年5月26日，住房和城乡建设部等三部门下发了《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，明确第二套住房认定以家庭为单位，落实“认房认贷”原则。但该文件出台后，由于缺乏详细的实施细则，不少银行在实际操作二套房贷时，只核对借款人以往的贷款记录。未能与房屋权属单位取得联系，查看借款人家庭的住房情况。它只是“贷款认定”，而不是“房屋认定”。银行可登录住房和城乡建设委员会信息系统根据昨天发布的通知，借款人在申请贷款时应主动申报家庭住房情况。根据申报情况，银行约谈并在必要时走访借款人家中，调查借款人家庭实际拥有的房屋数量。同时，银行通过内部系统核对借款人的

2023-05-08

136人看过
结婚证
北京二手房银行面签材料需要些什么

买二手房申请商业贷款和其他贷款申请有所不同，买二手房面签时买卖双方及配偶均需到场，若不能到场则需到市级以上公证处办理委托公证。买二手房申请贷款银行面签所需资料包括：1、卖方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、产权证。2、买方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、学历证明、收入证明、公司营业执照副本复印件加盖公章。除此之外，面签时银行还会根据客户资质要求补充一些材料。因为银行面签主要审核借款人的贷款资质，而其中主要从以下几个方面核实：一、关于收入证明（1）请您按本公司固定格式出具(加盖单位公章或人力资源部门章)。（2）收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。（3）联系电话最好是座机且保持畅通，银行审批过程中会电话核实，如果联系不上或核实单位说没有此借款人，则影响批贷结果。注：a.银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。b.银行

2023-05-05

224人看过

拆迁评估
北京市房屋拆迁评估细则

第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条的规定，结合本市实际，制定本细则。第二条被拆迁居民住房的房地产市场评估价格（以下简称房屋拆迁补偿价格）依照本细则第二条至第七条的规定核定。第三条房屋拆迁补偿价格的计算公式为：房屋拆迁补偿价格=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置价格基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价是指一定时期、一定面积内普通住宅商品房的平均楼面地价；基准房价是指在一定时期、一定区域内，普通住宅商品房建设综合成本平均价格与被拆迁房屋平均重置价格的差额。住宅拆迁基准地价、基准房价和土地等级范围由国土资源和住房局（以下简称市国土资源和住房局）制定并定期公布。土地等级7至10级地区的基准房价，由区县人民政府在市国土资源和住房局规定的范围内确定，并报市国土资源和住房局备案。第5k条为容积率修正系数，根据房屋拆迁容积率修正系数表确定。被拆迁房屋的现行容

2023-05-31

304人看过
房产交易
北京二手房个税再度悄然强征中介呼吁明确细则

亦庄首征20%二手房个税可抑制卖房者投机行为二手房交易强制征收个人所得税(以下简称“个税”)，在去年试行半月即刻夭折后，再次悄然在京进行。昨天，记者多方核实，亦庄地税和房管部门已经达成默契，该区域内符合条件的二手房交易，必须先缴纳个税和取得完税证明，才能办理产权过户。记者昨天以卖房人身份向亦庄地税咨询，对方告知目前二手房交易征收个税按照《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(京财税[2003]732号)执行。其中规定，除个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易时免征个税外，其他房产交易均按规定征收，应纳税所得额为住宅销售款减去购买价款和合理费用后的余额，税率是20%，即(售房款-购房款-合理费用)×20%。二手房交易征收个税的规定早已有之，但在实际交易中，政策一直未落实，目前大部分地方税务局对二手房交易征个税的态度是“不强制征收、靠市民自觉申报”。昨天，链家、我爱我家、中大

2023-06-10

441人看过