如何识别不是小产权房-法师兄

如何识别不是小产权房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:34:55 326 人看过

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡政府或村委会颁发的。”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。

小产权房能成为常态吗？

不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行为。不可能登记任何非法的东西。现行法律法规明确，土地使用管制在世界范围内广泛实施，不可能对“小产权房”进行登记。

根据国家规定，农村宅基地只能分配给村里的村民，城镇居民不能获得农村购买的宅基地、农民住房或小产权房，双方签订的《房屋买卖合同》应无效。对于村委会出具的房产证，房产证只能由全国统一的房地产主管部门出具，村委会无权出具房产证。

小产权房的“五宗罪”：一是小产权房往往没有规划许可证和正规的土地证，要求补偿土地出让金就要交土地款。二是小产权房没有产权证，一旦国家政策要求清理非集体组织人员“购买”后，就没有法律保护。第三，一旦国家要拿地换无产权房，无合法产权房很难得到全额安置补偿。四是此类房屋不能挂牌、转让、抵押；五是小产权房一旦遇到纠纷，法院往往不予受理。

那么，如何认定它是否是小产权房呢？

普通商品房有“五证”，即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”和“商品房预售许可证”。最简单的办法就是看有没有《商品房预售许可证》。你买房前必须检查一下。一般来说，如果你有这个许可证，基本上有四个其他许可证。

提醒广大市民不要低价购买小产权房，以免给自己带来不必要的风险。

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