新房交房土地使用证怎麽办理？-法师兄

新房交房土地使用证怎麽办理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 14:52:06 466 人看过

一、商住房办土地使用证怎么办理，需要准备哪些材料。

1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。

2、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。

商住房办理土地证需要以下材料：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二、商住房商住房的优势：

1、面积小总价低2、不限购3、可以注册公司商住房的劣势：

1、首付高，利率高商住房首付比例至少要45%，期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金。

2、生活成本相对较高因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。

3、土地使用权期限较短50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。

最新的房产证是房屋所有权证和土地使用权证合二为一的。不同地方还有点区别，因为你买的是商品房，按理来说开发商是有国有土地证的，看看你的房产证上面有没有土地使用权年限的规定，有就不需要办理了。

详情可以咨询下当地的房管局的工作人员。

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