买农村房子没过户拆迁款给谁-法师兄

买农村房子没过户拆迁款给谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 21:52:22 476 人看过

一、买农村房子没过户拆迁款给谁

1、买了房没过户，拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。在我国的不动产买卖的过程中，不动产物权的变更经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二、房屋拆迁有哪些程序

1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

5、选择确定评估机构；

6、入户调查；

7、评估结果公示；

8、出具并送达评估报告；

9、签订房屋拆迁补偿安置协议；

10、发放、领取补偿款；

11、拆除房屋。

买农村房子协议是否有法律效力

买农村房子协议是否有法律效力取决于以下情况：

1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定为有效；

2、确定集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋买卖合同的有效性。虽然相关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人，但法律法规对农村居民转让房屋所有权没有禁止性规定，也没有禁止向集体经济组织以外的农村居民出售房屋的规定；

3、农村宅基地使用权应认定为本集体经济组织成员之间的有效合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

房产交易
房子签了买卖合同,没过户算谁的拆迁

一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权办理房屋产权过户需要携带相关的资料到房屋所在地的房地产交易部门办理相关的产权过户手续即可。关于办理房屋产权过户的内容。签订房屋买卖合同后，交易双方即可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权过户手续。一、二手房产过户流程是什么1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明

2023-03-06

350人看过
结婚证
买农村房屋不过户拆迁会有纠纷吗

房屋不过户拆迁时很容易发生纠纷，房屋赠与或买卖必须办理过户，房产的物权设立，必须以登记为准。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、买农村房屋办理过户登记需准备哪些材料？1、房屋所有权证书；2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；5、房屋买卖合同；6、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)。二、买农村房屋后遇拆迁卖家反悔怎么办？可以追究卖家的违约责任，违约责任应该以房屋买卖合同的约定为准，房屋买卖合同没有约定或者约定不够明确的，法定的违约责任的承担方式包括：1、继续履行。2、采取补救措施：包括修理、更换、重作

2023-06-25

77人看过
房屋买卖协议
农村自建房卖了现在拆迁补偿款给谁

1、通常主要是看房屋买卖协议是否有效，如果有效，那么，拆迁补偿款则直接补偿给买受人，这种情况通常是“地随房走”。根据现有的农村宅基地管理政策，在私自买卖了宅基地上房屋之后，该户人员是不再具备有宅基地申请资格的，而今后随着国家在宅基地这一块政策的放开，宅基地有偿退出、宅基地房屋发展农家乐，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都将没有该农户的份。2、如果是非本村集体组织成员的房屋购买方，唯一的好处就是在没有人举报和查处的情况下获得房屋的居住权，但其所面临的风险更大：(1)房屋购买合同不具备法律效应，打起官司来处于弱势方；(2)原房屋出让方若反悔，可以通过法律途径要回宅基地和房屋；二、房屋拆迁补偿方式有哪些？被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区

2023-06-20

252人看过
农村房屋买卖
农村房子卖给本村人没有过户合法吗

农村房子卖给本村人没有过户合法。因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖，必然涉及宅基地使用权转让，一定程度损害了集体经济组织的利益。房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。一、买农村房子协议是否有效的具体要求有哪些买农村房子协议是否有效的具体要求有：1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定为有效。买受人具有房屋所在地集体经济组织成员的身份，消除了宅基地无法转让的障碍；2、确定集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋买卖合同的有效性；3、农村宅基地使用权应认定为本集体经济组织成员之间的有效合同。二、宅基地上的房屋可以买卖吗宅基地上的房屋可以在本村范围内进行买卖。具体条件如下：1、出卖人和买受人必须是同

2023-06-25

166人看过

农村宅基地
农村房子拆迁，户口迁出的人能否拿到拆迁款

随着农村城镇化进程的加速，越来越多的农村面临拆迁。前些年很多人因上学、工作等原因，将户口迁出了农村，如今农村老家没有了老人，那这部分人农村老家的宅基地能否继承呢?农村房子拆迁，他们能否拿到拆迁款呢?偿款。1、户口迁出农村后无法继承老家的宅基地农村宅基地属于农村集体，也就说属于整个村，为了村民生活有保障，村民可无偿使用宅基地。但是户口迁出农村(前些年“农转非”)的人，这部分人不再是村集体的成员，无权继承宅基地。村集体收回宅基地也是有条件的。虽说户口迁出农村不能继承宅基地，但宅基地上面的房屋可继承。户口不在农村的子女继承老家房屋后不可对房屋进行修建，更不能进行重建，待房屋自然坍塌、消亡后，村集体收回宅基地。农村房子拆迁，户口迁出农村的人能否拿到拆迁款这样的规定对于在城市安家落户，有固定工作的人来说并无大碍，但对于居无定所的人来说有很大影响。2、户口迁出农村的人员能拿到农村房屋拆迁款有网友问到，

2023-04-16

360人看过
法律综合知识
农村拆迁村内道路赔偿给谁

一、农村拆迁村内道路赔偿给谁？征地拆迁没有赔偿金，征地拆迁只有补偿金，农村拆迁村内道路被损毁的，补偿金归全体村民，农村土地时集体土地，征地补偿款是村集体经济组织成员共有的。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。二、农村房屋拆迁补偿方式有哪些？1、货币补偿，通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换。3、给村民提供新的宅基地建房。三、农村房屋拆迁安置流程有哪些？1、开展土地调查和风险评估；2、发布拟征地告知，公布征地补偿

2024-02-03

272人看过
法律综合知识
农村迁拆，有户口没房子可以分到房子吗

在农村面临拆迁问题时，若居民虽具备户籍但名下并无房产，将依据何种政策来获得住房分配？这取决于当地政府关于拆迁方面的具体政策规定。我们必须遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的明确要求，即任何单位或个人在国有土地上拥有的房产的征收，都应为被征收房产所有者提供公平而合理的补偿。这样的补偿，其金额必须达到被征收房屋价值，且不能低于房屋征收决定公告当日，同类型被征收房屋的市场价格水平。然而，关于农村土地征收的规定则存在一定差异。在此方面，市、县级人民政府有责任制定相应的补助和奖励措施，为被征收人提供适当的补贴及奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式

2024-05-15

131人看过
法律综合知识
农村拆迁协议没有给

没有拆迁协议可以维权。房屋征收部门应与被征收人订立拆迁补偿协议，没有协议时当事人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，要求提供协议；房屋征收部门仍拒绝提供的，当事人应当在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费；临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-04-29

165人看过

农村房屋拆迁
农村房屋拆迁就没有拆迁款了吗？

没有手续的农村房屋可能是违建，根据我国的法律规定，拆迁违章建筑不予补偿。一、上海工厂租厂房违建拆迁有补偿吗上海工厂租厂房违建拆迁有补偿。违建房工厂如果有营业执照的会有拆迁的补偿，可以领取停产停业损失的补偿和企业拆迁补助费，具体的数额要以当地的拆迁政策为准。通常会补偿搬迁前期的费用、搬迁过程中所产生的停工停产的补偿、机器设备搬迁后调试和修复的补偿以及遣散员工的补偿费等费用。二、房产证齐全拆迁赔偿是怎样的1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选

2023-03-22

304人看过
遗嘱继承
柯城农村户口房子怎么过户给农村户口的儿子

一、柯城农村户口房子怎么过户给农村户口的儿子可以通过房产赠与的方式来进行办理，具体的流程如下：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，赠与书的主要内容为：(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;(2)赠与人与受赠人的关系;(3)赠与的理由;(4)被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;(5)赠与人对赠与行为的意思表示;(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。2、办理公证：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);(2)赠与书;(3)赠与物清单及产权证明，如房产证、存单等;(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人

2023-05-28

448人看过
农村房屋买卖
农村房子没过户买卖合同有效吗

一、农村买房不过户，签协议有效吗买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以（本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同）。但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。法律依据：《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。三、农村房子过户费用是多少不顾是城市里的房子，还是农村的房子，在进行买卖交易的时候，都需要支付一定的过户费用。农村房子过户费用主要包括：（一）土地税费：（属出让地的，转让方免征1、2、3、4项）转让方：1、征地管理费：0．75元／平方米2、出让金：（1）住宅用地：①国有：189元／平方米（城区）45元／平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）②集体：69元／平方米（城区，本村村民）3、0元／平方米

2023-03-09

52人看过
拆迁安置
咸阳农村拆迁安置房过户买卖可以吗？

一、拆迁安置房能买卖过户吗？1、拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。2、如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。3、国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。4、土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。二、拆迁拿安置房产权注意事项1、安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性

2023-06-21

478人看过

法律综合知识
农村拆迁只能给房子不能给钱吗

合村并镇拆迁补偿涉及的部分有：1、土地补偿费：用地单依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费：用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。集体土地上房屋拆迁补偿方式有：1、对集体土地上房屋进行征收拆迁的，征收补偿的方式，由征地补偿安置方案确定。2、征收补偿方案的内容包括：征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照

2024-04-24

426人看过
征收决定
农村新房子拆迁，被拆迁户口怎么办？

如果是按户口补偿的话，作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。如果是结合的话，没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果有房屋房屋部分是可以享受的。很多地方都是户口和房屋结合的方式补偿拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿。城镇户口转农村户口非农业户口转农业户口（非转农）迁移条件：（一）因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；（二）夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住；（三）在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；（四）在城镇无固定职业，在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女。《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布；第十八

2023-07-03

453人看过