买二手房防骗10招-法师兄

买二手房防骗10招

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:52:12 61 人看过

2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。三、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。四、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。五、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4.观察户内外电线是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。六、查验物业管理的水平1.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；2.小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；3.小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务。七、了解居住的费用1.物业管理的收费标准；2.车位的费用。八、追溯旧房的历史1.哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；2.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。九、算计一下房价1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3.银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。十、产权是否完整1.确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

二手房买卖
二手房买卖“10大技巧”高手支招避免遗憾

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的“购房十大法则”，告诉普通市民在购买房屋时需要掌握的一些技巧。不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是

2023-04-22

138人看过
配套设施
二手房四大招数防失误

招术一：知己知彼在踏入市场之初，是投资成功与否的关键时刻，此时一着不慎，极有可能导致满盘皆输。故而你要通过报纸、中介、朋友多方了解一下当前二手房市场的价格走势，多看几个小区的房源及其周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有升值潜力的房源。一般来说，有升值潜力的房源并不是当时看起来就很完美，而是未来具有较大的升值空间，大致应具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题；价格相对同地区、同类型的新房要低。经过上述分析后，你再决定是否购买，才可称得上是知己知彼、理性投资。招术二：“美人计”房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。刚买来的二手房，可能由于原来业主的关系，使房子看起来并不抢眼。这时，花点心血，设计一个美观的装修，再配上一点实用的家具，能让你得到不小的回报。根据许多房产中介公司的统计，装修得当的二

2023-04-22

233人看过
银行贷款
买卖二手房有新招

1、自找买主交易方式这种交易方式属于少数类型，二手房买卖双方如果彼此认识，并且对房屋过户，银行贷款的流程非常熟悉，而且有一定的法律知识，那么完全可以进行面对面交谈。这种交易方式自由灵活，买卖双方可以省下一大笔中介代理费，但是由于个人能力有限不可能面面俱到，所以往往如此操作是“劳民伤财”。加之房屋交易信息闭塞，个人信用导致的交易风险，所以采用此种模式进行交易的是寥寥无几。2、委托中介交易方式这是目前二手房市场进行交易的主流模式，大部分买卖双方都会选择比较专业的中介来完成整个二手房交易过程。这首先是由于交易信息不对称导致的，此外该类人群一般对房屋买卖的流程不熟悉，缺乏专业知识，出于安全性和便捷性考虑，选择中介代为办理，包括登记信息、陪同看房、双方议价、签约合同、产权过户、房款交割等步骤，其中还涉及到信息真实性，房价评估，银行贷款等复杂性问题，都可以委托中介代为办理。当然，方便的同时要以高昂的佣

2023-04-22

295人看过
夫妻共同财产
买二手房防欺诈手册

想让自家通暖气，还得为别人欠下的取暖费埋单。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到，目前，因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加，就此，记者采访了专业人士。如果不想被忽悠，在买二手房前，千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。欠不欠取暖费，口说无凭症状：买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费，也签了合同，等到交取暖费时才知道取暖费欠了好几年，要想通暖气，必须把欠费补齐。此时再找卖主理论，别说找不到人，就是找到人也要不来钱。诊断：鞍山市某房屋中介公司王经理介绍，目前，办理房屋产权证更名无需出示不欠取暖费的证明，这样方便了二手房交易，但因取暖费引发的纠纷也多起来，尤其是赶上卖房单位欠取暖费就更麻烦。如果打官司，为了几千元钱觉得不值，这种情况下，买方通常只能自认倒霉。处方：王经理介绍，在付房款之前，应亲自到房屋的供暖单位仔细查询该房屋是否欠取暖费，如果不欠费，最好请供暖

2023-06-10

422人看过

律师事务所
二手房交易中应提防“中招”

一宗签订了合约的二手房交易，买方违约在先，卖方以为可以没收买方的5万元定金，却不想险些倒赔了5万元给对方。日前，这起案件经二审后，深圳中院裁定当事双方在交易中都有责任，买方或卖方都无须向另一方承担赔偿责任。相关的法律界人士则提醒，这起纠纷有定金陷阱之嫌，市民在二手房交易中应提防中招。事件回放：买方违约在先引发定金之争这笔二手房交易要追溯到两年前。2007年6月，卖房业主章某与买家朱某通过二手房中介公司签订了三方《房地产转让合约》，约定章某将其位于龙岗区的一套楼房作价90万元出售给朱某。合约约定：在签约时付5万元定金，买方须于2007年6月25日之前办理首期款监管，申请银行按揭，具体贷款金额以银行部门出具的承诺书为准，买卖双方须全力配合。合同签订后，朱某马上付了5万元定金，但是并未在6月25日前办理银行按揭承诺书和支付首期款。6月27日，朱某这才打电话给章某，要求签正式合同，办理过户手续。此

2023-06-10

165人看过
优先购买权
买二手房时如何防止上当受骗

1。核实卖家身份如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看档案；如果卖家有代理人，看他有没有经过公证的委托书。2。到房管局查看卖房人的房产证，看房子是否有共有人。房屋为一人以上共有的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人出售房屋的书面意见；房屋已抵押的，出卖人应当提供抵押权人出售房屋的书面文件。3。如果通过房屋中介机构购房，购房者应选择具有一定信誉度的正规中介机构。必要时，他可以查看代理机构应具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的代理资格证书。4。仔细核对出卖人身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上，你不能犯错误。如果你买的是公房，你应该知道是成本价还是标准价。如果按标准价购买公房，出售时应补足成本价。由于原公房单位一

2023-05-08

400人看过
法律综合知识
深圳二手房买房十六招

眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。可是二手房存在很多问题，如何买到你称心如意的二手房呢，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰;二、房屋结构;三、居住空间;四、房屋配套;五、装修状况;六、物业管理;七、居住费用;八、旧房历史;九、邻里情况;十、房屋价值;十一、贷款条件;十二、产权的完整性;十三、产权交接;十四、产权的过户;十五、应不应该找中介公司;十六、了解中介公司诚信。

2023-06-10

142人看过
经理
买二手房省事之招数

二手房最适合80后父母结婚时并没考虑马上要孩子，所以住房够两个人生活，我们是逍遥派，不想过贷款的生活。徐某琛告诉记者，后来竟意外怀孕了，全家人在欢喜之余，又陷入了矛盾，儿子的到来，增加家庭支出不说，原来的两居室也显得局促了。经过强烈的思想斗争，我和老公决定贷款买房!徐某琛考虑买二手房，总价八九十万元，有装修，交通也比较方便，这是徐某琛的购房条件。换掉手上的房子，这样的话，可以减少贷款压力，而且二手房相对新居便宜多了，也比较适合我们目前的状况。对此，我爱我家市场部经理舒某莉分析说，二手房市场储量很丰富，在价格、地理位置、社会配套等多方面都存在很大的优势，而且大多数二手房社区的周边都有完善的商圈体系、优美的自然环境和优越的人文环境，教育和医疗配套一应俱全。这些都是年轻父母为宝宝所考虑的必要条件，所以，二手房多元化的优势成为80后年轻父母的首选置业房源。6月份购买二手房最便宜受开发商频繁打折促销

2023-06-10

280人看过

水费
专家购房攻略:年底购买二手房慎防致命三招

岁末是二手房交易的高峰期，业内置业专家提醒购房者，选择二手房时除考虑房子的房价、区位、户型等因素外，还要考虑房子一些外部的细节。致命第一招：物管温柔的隐患单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以，此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后，却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着：当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。致命第二招：车子抢位的尴尬一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完

2023-06-10

420人看过
二手房中介
买二手房从哪些方面防被中介骗

防黑中介可以用以下几招：1、找正规的中介公司如今二手房中介公司真是多如牛毛，房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。对于买卖双方来说，找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书，确定它是否有房地产中介这项业务;还要看看公司的办公环境、公司的规模和公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的外部形象。2、找收费相对合适中介公司不要以为所有的中介公司收费都是一样的，不同中介公司中介费可能会存在巨大的差距。一般来说，正规的中介公司收取的服务费价格较低，且有明确规定。相比之下，不正规的中介公司收取的费用没有明码标价，一般是根据具体情况而定，如果说提前不对其他中介公司的中介公司多进行了解，到时候可能就会做冤大头，且在这种事情上大多数购房者只能闷声接受。3、买卖双方当面谈清房子事宜，防止中介公司吃差价违规二手房中介公司，会利用买方与卖方没

2023-06-13

272人看过
二手房买卖
二手房买卖提防炒房客转手

日前，北京市一中院进行的一项调研显示，在该院近期审理的房屋买卖合同纠纷案件中，买房人违约的案件量明显增多，其中不乏炒房客因房产新政颁布后炒房的风险增大，不愿继续履行合同。北京市一中院最近审结了一起具有代表性的案件。李先生在北京海淀区附近有一套60平方米的房屋要出售，其通过某房产中介与魏某签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为150万元，魏某应在签订合同时支付定金、房款90万元;双方于签订合同2个月内办理房产公证手续，魏某于公证当日支付剩余房款60万元后，李先生将房屋及房产证、公证书原件交付给魏某，所有税费由魏某承担。合同签订后，魏某如期向李先生支付了定金和首付款共90万元。之后，双方通过某房产中介共同到公证处办理委托公证，但后来因双方就委托公证未能达成一致意见，未办理公证手续。李先生诉至法院要求魏某继续履行合同，支付剩余房款。魏某则反诉要求李先生限期内出具合法并能实现合同目的的公证委托书。法院

2023-06-10

176人看过
房产抵押
二手房烦心事多8招教你巧买二手房

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的

2023-06-10

215人看过

配套设施
买二手房砍价12大绝招

1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元，如果违约不买的话房东会把定金没收，但自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。4、告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子还出售后才能买，要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。但列出房屋的缺点时

2023-04-16

278人看过
违约金
二手房交易防骗“秘笈”

时下中小户型二手房在许多城市热俏，而二手房交易也成为消费者的一个投诉热点。业内人士和相关律师提醒人们，要注意二手房交易中一些不法中介的欺骗手段。骗术一：“中介勿扰”做幌子套取信息。记者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有“中介勿扰”“中介免谈”字样的个人房源信息，打电话进行咨询，却发现有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。据业内人士讲，这些所谓求租人、求购人其实就是所谓的“房虫”。他们打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打来电话时，他们却对人进行详细“盘问”，将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来，随后这些信息便成了中介的房源，被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。骗术二：交钥匙不交产权。很多购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之

2023-04-22

420人看过