上海市住房保障和房屋管理局关于处理经济适用住房试点工作选房、签约阶段有关问题的通知-法师兄

上海市住房保障和房屋管理局关于处理经济适用住房试点工作选房、签约阶段有关问题的通知

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:40:19 100 人看过

关于处理经济适用住房试点工作选房、签约阶段有关问题的通知

沪房管保〔2010〕402号

徐汇、闵行区住房保障和房屋管理局：

就两区在经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作选房、签约阶段提出的有关问题，经研究，提出处理意见如下：

一、申请户签订选房确认书后，应当在2010年12月31日前，与区（县）住房保障机构、房源建设单位签订《经济适用住房预（出）售合同》；在前述截止日前未签订的，视为放弃选房权利。

二、申请户未参加选房活动的；申请户参加选房活动、非因本期供应房源的房型套数有限原因未选购经济适用住房的；申请户签订选房确认书后、因自身原因未签订《经济适用住房预（出）售合同》、或者签订的《经济适用住房预（出）售合同》被解除的，可以根据实际情况，在以下方式中作出选择，并承担相应后果：

（一）与区住房保障机构书面确认保留准购证明，轮候序号排列在参加本期选房活动、但因供应房源的房型套数有限原因未选购经济适用住房的申请户的轮候序号之后；如在下期房源供应的选房活动中仍未选购住房的，5年内不得申请经济适用住房。

（二）与区住房保障机构书面确认退出试点申请，区住房保障机构按照规定注销准购证明、轮候序号和选房确认书；该家庭可以在后续批次的申请受理期内重新提出申请，并按照《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》（沪房管保[2010]348号）的有关规定执行。

申请户未作出选择的，视作保留准购证明，按照本条第一款第一项的规定处理。

三、本通知仅适用于在徐汇、闵行区开展的经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作。

四、本通知自颁布之日起实施，有效期至2012年12月31日止。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一○年十一月二十二日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

经济适用房
上海市地税局等关于廉租、经济适用房税收减免管理有关问题通知

各区县税务局、各直属分局，各区县住房保障房屋管理局：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号，以下简称《通知》）的规定，为了做好廉租住房、经济适用住房税收减免管理工作，现将申请办理减免的有关事项通知如下：一、符合《通知》规定的廉租住房与经济适用住房的经营管理单位（以下简称：住房经营管理单位）、廉租住房与经济适用住房的建设项目（以下简称：住房建设项目）及其开发企业名单，由市住房保障房屋管理局通过书面形式定期向市地方税务局提供。市地方税务局收到名单后，负责将名单转发给所属税务征收分局。各税务征收分局据以办理相关税收的减免。二、凡符合《通知》第一条第（二）款第一项规定廉租住房、经济适用住房建设用地面积，按《国有土地划拨决定书》中记载的经济适用住房建设（包括廉租住房）用地面积确定；出租的廉租住房用地的面积需要计算分摊的，按《上海市城镇土

2023-06-10

426人看过
直系亲属
成都市住房委员会办公室关于经济适用住房销售管理中有关具体问题的通知

根据《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》，现将经济适用住房销售管理中的几个具体问题通知如下：一、关于申购家庭及人口确定：(一)经济适用住房申购者，必须是两人及两人以上具有成都市五城区正住户口的家庭，两代以上共同居住的，可按一对夫妇为一个家庭分户计算。(二)家庭人口原则上以正住户口中具有法定赡养、抚养及扶养关系的人数计算。申购家庭中除夫妇外，下列人员可作为家庭人口计算购房面积：1、共同居住的直系亲属且他处无住房的；2、正在服兵役的未婚子女；3、与家庭中成员有婚姻关系的现役军人。(三)下列情况不计入家庭人口：1、申请人户口中挂靠的非直系亲属；2、父母(或子女)已有政策性住房或住房面积达到经济适用房申购标准线以上的同住人口。二、关于住房面积认定：(一)下列情况之一的，应认定为已有住房，不能再购买经济适用住房：1、拥有私有住房且面积已超过经济适用住房申购标准的；2、已购政策性住房或以非市场租

2023-04-22

265人看过
假离婚
《关于北京市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请审核有关问题的通知》的详解

在经适房的申请审核中，住保办曾经接到举报，一些家庭为了申请经适房而假离婚。有房的家庭企图将其中一方变成无房户，申请经适房;无房的家庭希望离婚后，两人分别各申请一套经适房，市住房保障办公室下发的《关于北京市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请审核有关问题的通知》规定，曾经离婚者如果申请保障房或限价房，离婚年限原则上应满三年。除了假离婚，也有人准备这样钻空子：把现有的房子赠送亲朋好友，或卖掉，将自己从有房户变成无房户后，再去申请保障房或限价房。但此次出台的政策中明文规定：申请家庭成员将自有住房赠与他人,申请廉租住房、经济适用住房或限价商品住房时，所赠住房核定为家庭住房面积。另外，将自有住房出售，所售出住房不核定为家庭住房面积，售房款核定为家庭资产。这样一来，将房子赠送亲朋好友或出售后，并不能让申请家庭变得更穷、更容易申请到保障房或限价房。还有一些申请家庭，目前有房住但没在自己名下，自称是租

2023-06-05

147人看过
土地管理
国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：财政部、国土资源部、建设部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字〔1999〕113号）下发后，各地纷纷对与该文有关的土地管理问题提出咨询。为加快工作进程，规范操作，现就有关问题通知如下：一、关于标定地价与缴纳土地出让金额的测算（一）已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：补交土地价款（元）＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥10％）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数已有标定地价的城镇，不再另行评估；上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积（平方米）×整幢建筑总用地面积（平方米）／整幢建筑总建筑面积（平方米）计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于

2023-06-10

269人看过

营业税
上海市地方税务局关于对本市经济适用住房营业税征收问题的通知

状态:有效发布日期:2000-04-17生效日期:2000-04-17发布部门:上海市地方税务局发布文号:沪地税一［2000］22号为认真实施本市住房分配制度改革方案，加快住宅商品化和住房供应社会化的进程，并妥善处理经济适用住房在营业税征收上的欠税问题，经研究，现对经济适用住房营业税的征收作如下规定：一、凡在2000年3月底前销售(或预配售)同时符合下列条件的住宅，给予暂缓征收营税照顾。1、列入1999年底前市计划委员会经济适用住房计划和市住宅发展局存量住房转化为经济适用住房计划的住房；2、已取得上海市住宅发展局颁发的上海市经济适用住房(安居房、平价房)预配售许可证；3、按市物价局批准的配售价格配售(或预配售)或按市住宅发展局核准，并经市物价局认定的预配售价格配售(或预配售)的住房；4、销售对象为本市常住户口中符合中低收入住房困难户家庭标准的。[中、低收入住房困难户家庭的标准是指家庭人均年

2023-05-05

190人看过
房地产开发
关于加强经济适用住房项目招投标管理工作的通知

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：根据建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行《经济适用住房管理办法》(建住房〔2004〕77号)和《青岛市经济适用住房管理办法》(市政府令第167号)等有关规定，为切实加强全市经济适用住房项目(含集资建房项目，下同)招投标管理工作，规范经济适用住房开发建设行为，保障人民群众的切身利益，现就有关问题通知如下：一、经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房，投资大、利润少，通过招投标公正地选择实力强、信誉好的开发企业承建开发，是保证经济适用住房建设标准、控制销售价格、加快建设进度的基本保障。市房地产开发建设主管部门应当按照有关规定加强对市南、市北、四方、李沧区经济适用住房项目招投标的组织管理工作，市发展和改革、国土资源和房屋管理、规划、物价、监察等部门以及项目所在地的区政府应当按照职责分工，密切配合，确保经济适用住房项目依法通过公开招标，择优确定开

2023-04-22

172人看过
共有
上海市住房保障和房屋管理局关于共有建筑面积分摊中如何界定“幢”的通知

各房屋土地调查机构、房屋土地调查成果管理办公室:为了切实做好房屋建筑面积计算工作，保护当事人合法权益，依据《房产测量规范》、《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的有关规定，以及住房和城乡建设部《对上海市住房保障和房屋管理局有关房屋共有建筑面积分摊问题请示的复函》，经研究，现就房屋共有建筑面积分摊中“幢”的界定问题通知如下：1、《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》规定，房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。房屋共有建筑面积分摊中涉及“幢”的界定问题，按《房产测量规范》5.4.1规定“幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋”。因此对于地下结构相连地上多个主楼的建筑综合体，应当参照其结构、功能、规划等因素予以界定“幢”，即对于地上地下结构、功能互为相连，整体建筑不能区隔成为相互独立的各个单体建筑的，整体建筑界定为一幢，共有建筑面积分摊按一幢处理；而地上地下按结构、功能仅

2023-06-10

321人看过
公房
上海市房屋土地资源管理局、市物价局关于居住房屋改变使用性质若干问题的通知

各区县房地局、物价局：为了规范本市居住物业的使用管理，根据《上海市居住物业管理条例》和有关法规、规章的规定，现就本市行政区域范围内的业主和使用人改变住宅使用性质以及物业管理服务收费、申领营业执照等有关问题通知如下，请按照执行：一、因特殊需要改变住宅使用性质的，须经区、县房地局审批同意。其中涉及优秀近代建筑的，需经市文管委、市房地资源局和市规划局审批同意。所称的“特殊需要”是指公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的情况。业主和使用人申请改变住宅使用性质须符合下列条件：（一）沿街底层住宅；（二）符合城市规划要求；（三）符合房屋使用安全；（四）不造成居住使用困难；（五）不影响相邻房屋使用；（六）不影响文物和优秀近代建筑保护；（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证

2023-06-10

214人看过

立遗嘱
上海市房产管理局关于做好房屋产籍产权管理工作的若干具体问题的通知

各区房管局（发至房管所）、各县房管所：随着城市经济体制改革形势的发展和住宅商品化的试行，本市房屋产权的买卖、转移、登记、发证和收费工作日益增多。由于近年来房管系统体制、机构的改革和人员的变动，各区在做法上不尽一致，社会上对此有不少反映。为了做好房屋产籍产权的管理工作，现就房屋产权转移、登记、发证、收费等若干具体问题通知如下：（一）做好日常的房屋产权转移、登记、发证工作。各区房管局对房屋买卖、继承、分析、赠与等产权转移和商品住宅出售以及联建公助房屋，均应及时办理产权审查登记和核发房屋产权证工作。根据城乡建设部的布置，将在房屋普查的基础上全面开展产权登记、统一核发产权证件。因此，各区前一时期开展的私有房屋换发产权证的试点工作暂停进行。（二）加强私有房屋买卖的审批工作。各区房管局要加强对私房买卖的产权价格、出卖人的居住情况、买受人的购房用途的审查。私房买卖必须由房管部门进行估价，买卖价格须经房管

2023-06-10

154人看过
城市房屋拆迁
云南省人民政府关于经济适用住房适用房改售房政策有关问题的通知

各州、市、县人民政府，各地区行政公署，省直各委、办、厅、局：《云南省人民政府转发国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设文件的通知》（云政发〔1998〕165号）中规定，凡在1998年底前正式开工，并在1999年底前竣工的单位自建经济适用住房、单位购买并已经预付了房款且可在1999年底前竣工的经济适用住房，按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号，以下简称43号文件）的规定，以现行成本价向职工出售。根据这一规定，对我省符合上述条件的经济适用住房适用房改售房政策及其产权认定的有关问题通知如下：一、凡使用1998年度经济适用住房（含第一、第二批国家安居工程及省安居工程住房）计划，在1998年底前开工、1999年底前竣工的单位自建经济适用住房、单位购买并在1998年内预付了购房款且可在1999年底前竣工的经济适用住房，均可以按照43号文件规定的以现行成本价向职

2023-06-10

350人看过
保障房
上海市住房保障房屋管理局关于进一步加强房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知

各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、各房屋调查机构，各房地产开发企业、房地产经纪机构:为贯彻落实住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，规范商品住房销售行为，维护房地产交易秩序，现就有关问题通知如下：一、严格商品住房预售许可管理。房地产开发企业要严格按照《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》（沪房地资交〔2007〕450号）关于预售许可最低规模的规定，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。各房屋调查机构在出具工程进度现场鉴证报告时，对于《建筑工程施工许可证》许可的建筑面积小于3万平方米的，必须一次性工程进度现场鉴证、出具鉴证报告；大于3万平方米的，每次工程进度现场鉴证建筑面积不得低于3万平方米。各区（县）

2023-06-10

384人看过
配套设施
上海市住房保障和房屋管理局关于加强新建住宅小区公建配套设施方案审核的通知

各区县住房保障房屋管理局:根据《关于印发〈“上海市新建住宅交付使用许可规定”实施细则〉的通知》（沪房管建[2009]382号）的有关规定，住宅建设单位在申报住宅施工计划时，应同时提交该项目的公建配套设施实施方案。为进一步加强住宅建设全过程管理，推进配套公建设施与住宅同步建设、同步交付使用，现就有关具体操作事项通知如下：一、加强住宅施工计划的编制工作住宅施工计划管理是住宅建设全过程管理的重要环节，也是项目后期办理预售许可、交付使用许可等手续必要的材料之一。各区县房管部门应根据实际情况，加强住宅施工计划的编制工作，落实专门科室、人员负责。同时告知建设单位，新建住宅项目在取得工程规划许可证或施工许可证后，应及时向项目所在地的房管部门申报住宅施工计划。二、加强新建住宅小区配套公建设施方案审核住宅建设单位在申报住宅施工计划时，应同时提交该项目的公建配套设施实施方案。具体为填交《上海市新建住宅小区配套

2023-06-10

335人看过

承诺
关于经济适用住房历史遗留的问题

关于解决经济适用住房历史遗留问题的规定是：已购经济适用住房取得完税凭证或所有权证满5年上市交易时，应当按照出售价格的10％补交土地收益等价款，同时不再提供由区县住房保障部门开具的《已购经济适用住房上市出售意见》。陕西省人民政府关于加快经济适用住房建设的决定为贯彻落实党中央、国务院关于扩大国内需求，加快住房建设，使城镇居住住房成为新的消费热点和经济增长点的重大决策，确保本世纪未实现我省城镇居住住房达到小康水平的战略目标，推动全省经济持续快速增长，现就加快陕西省经济适用住房建设作出如下决定：一、经济适用住房的范围、标准经济适用住房是指在市（县）人民政府指导下建设的向中低收家庭出售的普通微利住房，是新的住房供应体系的主体。中低收入家庭的标准，由市（县）人民政策依据本地职工工资、住房面积和经济适用住房价格等因素测定，每年公布一次。中低收家庭购买经济适用住房实行申请、审批制度，具体办由市（县）制定。

2023-08-04

97人看过
房地产开发
北京市房地产管理局《关于住房困难户认定问题的通知》

各区（县）政府，市属各委、办、局、总公司“康居办”：根据《北京市康居工程实施方案》（京政发［1993］50号）第27条的规定，现就中低收入住房困难户的认定问题作如下通知：一、各区（县）政府及市属各委、办、局、总公司，要根据年度解困计划，认真填写“住房困难户认定申请书”，并报市房地产管理局审核认定。二、经审核认定后，由市房地产管理局出具“住房困难户认定通知单”。各区（县）政府及市属各委、办、局、总公司凭此通知单到有关部门办理相关手续。三、凡已在“北京市新兴房地产开发总公司”预购小康住宅的，须补办“住房困难户认定通知单”，凭此办理购买小康住宅手续。请各区（县）政府及市属各委、办、局、总公司按要求抓紧到市房地产管理局办理住房困难户认定手续。一九九四年九月二十五日

2023-06-10

182人看过