买卖单位产权的房屋合同有没有效-法师兄

买卖单位产权的房屋合同有没有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 18:34:24 383 人看过

一、买卖单位产权的房屋合同有没有效

1、房屋买卖合同依法成立的，即使是单位产权房屋买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

4、法律依据：《民法典》

第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、小产权房拆迁后是否可以获得补偿

1、实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：

（1）在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。

（2）在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。

2、另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

（4）补助、奖励。

3、若是对拆迁补偿不满意，那么可以积极采取以下途径维权：

（1）先不签拆迁安置协议，避免因为签约造成违约并遭受损失；

（2）在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。

（3）申请行政复议未能解决纠纷，可以到法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

定金
房屋买卖合同定金退了,合同有没有效

1、合同的解除需要双方协商一致才可以，相对方单方退还定金并不等于取消了合同，相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿，该行为是违约的。2、法律依据：《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、双倍返还定金条件1、定金合同要合法且成立(1)如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是说，定金的产生、变更和消灭都是依赖于主合同的产生、变更和消灭

2023-03-28

227人看过
法律综合知识
房屋买卖合同对于没有房产证的情况是否有效

一、房屋买卖合同对于没有房产证的情况是否有效符合法律规定即有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、解除房屋买卖合同有什么后果吗解除房屋买卖合同会有的后果为解除权人可以请求违约方承担违约责任。《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任

2023-09-11

335人看过
处分权
合同买卖房屋有效吗

一、合同买卖房屋有效吗合同买卖房屋符合下列条件的有效：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同订立后多久生效房屋买卖合同订立后一般立即生效，但也存在如下例外：1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。三、房屋买卖合同产生纠纷怎么办房屋买卖合同产生纠纷的可以采用如下方式解决：1.协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解

2023-06-08

200人看过
法律综合知识
房产分期买卖合同有效吗，无效房屋买卖的情形

一、房产分期买卖合同有效吗房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同

2024-01-04

122人看过

共有
私自出售共有房屋产权房屋买卖合同是否有效

私自出售共有房屋产权，房屋买卖合同无效儿子为还债擅自出售共有房，父亲以房屋买卖侵犯其共有权为由，将买卖双方告上法庭。近日，浦东新区法院对此作出一审判决，吴先生与王女士签订的房地产买卖合同无效;房屋恢复为吴老伯、吴先生共同共有。儿子为还债卖房70多岁的吴老伯与吴先生系父子关系，位于浦东新区某新村一套房屋原为吴老伯、吴先生共同共有。2007年4月，吴先生与王女士就上述房屋签署房地产买卖合同，约定王女士以42万元价款购买上述房产，吴先生以吴老伯代理人身份在合同上签字确认。2008年2月，王女士取得系争房屋产权。然而，合同签订后，王女士未实际支付房价款，而是与吴先生约定以吴先生欠付的借款作充抵，不足部分由王女士将系争房屋出租给吴先生后，用租金予以折抵。2010年2月，吴老伯以吴先生与王女士未经其同意，擅自买卖共有房，侵犯其权益为由诉到法院。买主称善意取得吴老伯诉称，王女士在明知其不知情且不同意出售

2023-05-04

89人看过
合同无效
公证买卖房屋合同有效吗,无效房屋买卖合同的后果

一、公证买卖房屋合同有效吗对房屋买卖合同进行公证，公证机构出具公证书后，房屋买卖合同具有法律效力。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿

2023-06-28

424人看过
定金
房屋买卖时没有签合同的定金有效吗?

一、房屋买卖时没有签合同的定金有效吗没有合同定金是否生效要看情况。如果实际交付了定金的，当事人之间协商一致以口头形式或者其他形式订立合同，内容不违法的，则定金有效，交付定金的一方可以要求对方出具收据作为证明。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、关于定金担保的规定有哪些《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定

2023-04-18

412人看过
继承人
如何买卖没有房屋产权证的房屋？

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。综上所述可知，没有房产证拆房的补偿首先要判定其合法性和合规性，如果合法又合规，其补偿方式是和该集体其它房屋补偿方式是一样的，每个地方具体的补偿标准会不一样，大概由房屋拆迁补偿费、临时安置补偿费、房屋停产停业补偿费组成。以上就是为大家整理介绍的关于“无产权证房子拆迁如何补偿”等相关法律知识。如何买卖遗产房屋一、如何买卖遗产房屋1、买卖遗产房屋的流程如下：（1）继承人需要过户房屋的产权，也就是按照继承程序依法将房屋过户到自己名下；（2）过户完之后，按照正常的买卖程序到房屋登记部门进行买卖就可以了。2、法律依据：《中华人民共和国不动

2023-07-02

377人看过

法律综合知识
房屋买卖合同无效违约条款有没有效

一、房屋买卖合同无效违约条款有没有效房屋买卖合同无效合同中的违约条款仍然有没有效。合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有没有关解决争议方法的条款的效力，争议解决条款涉及的范围主要是：违约责任，合同解除权，损害赔偿，合同争议的诉讼法院等。在合同无效的情况下，以下三种条款是有没有效的：1、合同中独立存在的有没有关解决争议方法的条款；2、因合同无效返还由该合同取得的财产；3、有没有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有没有过错的应当各自承担相应责任。《民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有没有关解决争议方法的条款的效力。二、合同无效后违约金条款能继续适用合同无效后违约金条款不能再继续适用了。民法典关于“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，并不涵盖合同无效情形。所以，当事人一方关于双方签订的合同虽无效但其中清算条款有没

2024-01-24

397人看过
法律综合知识
有效合法的小产权房房屋买卖合同撰写要素

一、有效合法的小产权房房屋买卖合同撰写要素小产权房屋买卖合同一般包含以下内容：1．买方与卖方的基本身份信息，包括姓名、住所等；2．房屋的基本信息。包括面积、地理位置、单价等；3．支付房款、过户等义务的履行期限；4．双方的权利义务；5．违约责任；6．纠纷解决办法。《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、小产权房拆迁是否会赔钱经登记备案的小产权房拆迁一般会赔钱。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，权利人为本集体经济组织成员的，拆迁时可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑

2023-09-29

463人看过
法律综合知识
小产权房屋买卖协议公证有效吗，小产权房房屋使用权合同有效吗

小产权房屋买卖协议公证无效。小产权房房屋使用权合同有效的，只要不违反国家法律的规定和当事人真实的意思表示，不违反相应的公序良俗的规定，那么小产权房的房屋使用就是有法律效力的。一、小产权房屋买卖协议公证有效吗小产权房屋买卖协议公证无效。小产权房屋买卖协议的公证不能说明小产权房屋买卖合法。因为小产权房屋买卖本身是非法的行为。小产权房进行买卖时，对买卖协议申请公证的，公证机关出具公证书就具有法律效力。但也只能证明双方对小产权房买卖行为的真实性。并不是说房屋产权就合法。二、小产权房房屋使用权合同有效吗签订小产权房屋使用合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，

2023-01-24

103人看过
民事行为能力
房产买卖合同没有日期有效吗

房产买卖合同没有写明日期但是符合民事法律行为有效的条件的，是有效的：民事法律行为有效的条件如下：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、私人的房产买卖合同有效吗私人房产买卖合同满足下列条件，则有效。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、民法典中担保合同如何生效？当合同双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且担保合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该担保合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违

2023-04-07

316人看过

房产交易
房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗

一、房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗房屋中介没备案房屋买卖合同有效，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同备案的法律效力房屋买卖合同备案的法律效力：1.商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。2.商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。3.对于购房者来说，房屋买卖合同备案的效力就是以

2023-06-15

283人看过
合同成立
房屋买卖合同有效可确认房屋所有权吗

一、房屋买卖合同有效可确认房屋所有权吗1、房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。双方签订房屋买卖合同进行交易后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖确权诉讼合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况

2023-06-16

159人看过