公寓过户需要缴纳的税费如下:
1、契税指导价*面积/1.05*3%;
2、个税指导价*面积/1.05*1%;
3、增值税(指导价*面积/1.05-上次合同总价)*5.6%;
4、土地增值税指导价*面积/1.05*8%;
5、转移登记费550元;
6、印花税指导价*面积/1.05*0.1%+5元/户。
公寓房过户的注意事项
1、二手房价格进行评估
一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好
签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气
如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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公寓过户税费怎么算四川在线咨询 2021-12-23卖方税费:个人所得税按(评估价-原价)*20%或评估价*3%计算。增值税按(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%计算。土地增值税按(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。 买方税费:主要是契税,按评估价*3%计算。
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11万的公寓二手房过户要多少税费江苏在线咨询 2022-02-10不是的。他的意思是你包过户的所有税费,无论是他们应交的还是你应交的,即你包全部过户税费并过户给他们。公寓属非居住性质房产,过户税费挺重的,11万卖估计要1.6万过户税费。具体税费计算方法如下:请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业,税费如下:卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税
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单身公寓过户契税是多少青海在线咨询 2022-11-07公寓住房属于不限购商住房,所属土地使用权年限是50年。 规定不限购的商住房,或商业房,不论购买套数和购房面积,都是征收全额契税3%,没有优惠。 只有交纳契税,维修基金,手续费,才可以凭完税证明,申请办理房产证。 《契税暂行条例》第三条
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二手房过户公寓房程序青海在线咨询 2021-07-081、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续
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新房公寓是否能过户?北京在线咨询 2021-11-07公寓房产证可以过户。办理过户时,应提交以下材料:登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证明或房地产权证明、证明房屋所有权转移的材料(可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,或者证明房屋所有权转移的其他材料)。【辟谣】公寓可以抵押吗?真相:可以分析:抵押人取得公寓完整产权的,抵押人可以抵押公寓贷款,抵押贷款应当签订抵押合同。债务人