个人首套房屋贷款计算方法是怎样的-法师兄

个人首套房屋贷款计算方法是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 19:50:28 325 人看过

一、什么是个人首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满十八周岁;

2、买的房子是九十平方米及以下的普通住房(九十平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

3、购房人名下没有与他人共同购买或单独的住房。

二、个人首套住房贷款怎么算

1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算。

2、现在利率为五年期以上6.14%，85折优惠，月利率为6.14%*0.85/12;20万20年(240个月)月还款额:200000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^240/[(1+6.14%*0.85/12)^240-1]=1344.23元，说明:^240为240次方。

三、个人买首套房需要交纳哪些税费

购买首套房所需缴纳的税费：

1、契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：

(1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;

(2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元/件。

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