农村房屋与商品房在产权证明上存在区别。自建房屋的产权不如城镇私有房产明确，分割方式与商品房有所不同。如果房屋是一方婚前建造、婚后夫妻共同居住使用的，应归婚前建造房屋的一方所有。如果房屋是夫妻共同建造的，离婚或其中一个业主去世后，该房屋的归属权将根据法律规定进行处理。如果房屋的所有权存在争议，则需要通过法律程序进行解决。如果房屋的使用权发生争议，则可以依据相关法律法规进行解决。

农村房屋与商品房有所区别,有些房屋有产权证,而有些只有宅基地使用权证作为房屋产权证明。这就使得农村自建房屋的产权不如城镇私有房产那么明确。因此,自建的农村房屋的分割方式与一般的商品房财产分割方式有所不同。下面是几种可以区分自建农村房屋分割的情况:

1.如果房屋是一方婚前建造,婚后夫妻共同居住使用的,如果没有其他约定,那么该房屋应归婚前建造房屋的一方所有。

2.如果房屋是夫妻共同建造的,那么在离婚或其中一个业主去世后,该房屋的归属权将根据法律规定进行处理。

3.如果房屋的所有权存在争议,则需要通过法律程序进行解决。

4.如果房屋的使用权发生争议,则可以依据相关法律法规进行解决。

需要指出的是,上述情况只是一些典型的例子,具体的分割方式可能会因地区、建筑情况等因素而有所不同。

2、父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，又是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产，如果双方另有约定的除外。

3、对婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。

4、对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用，因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。

5、如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产，婚前即已存在的家庭共有。房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的，该房产也不能作为共同财产予以分割。

农村房屋分割涉及的法律问题

农村房屋分割涉及的法律问题非常复杂,主要涉及土地使用权、农村土地承包经营权、房屋所有权和使用权等方面。在土地使用权方面,农村土地属于集体所有,土地使用权可以转让、出租、抵押等,但需要符合相关法律法规的规定。在农村土地承包经营权方面,农村土地承包经营权属于农户或者农民集体所有,农户可以自主经营土地,也可以通过家庭承包、合作经营等方式进行经营,但需要符合相关法律法规的规定。在房屋所有权和使用权方面,房屋所有权属于房屋主人,使用权属于房屋租户或者使用人,但需要注意房屋使用权的合法性和租赁合同的签订方式。

农村房屋分割涉及的法律问题需要遵守相关法律法规的规定,包括土地管理法、农村土地承包法、房屋租赁合同等。同时,需要注意不违反法律法规的规定,如土地利用规划、建筑物的安全、环保等方面。在进行农村房屋分割时,需要尊重农民的意见,维护社会和谐稳定。

农村房屋与商品房有所区别,有些房屋有产权证,而有些只有宅基地使用权证作为房屋产权证明。这就使得农村自建房屋的产权不如城镇私有房产那么明确。因此,自建的农村房屋的分割方式与一般的商品房财产分割方式有所不同。需要指出的是,上述情况只是一些典型的例子,具体的分割方式可能会因地区、建筑情况等因素而有所不同。同时,农村房屋分割涉及的法律问题需要遵守相关法律法规的规定,包括土地管理法、农村土地承包法、房屋租赁合同等。需要注意不违反法律法规的规定,如土地利用规划、建筑物的安全、环保等方面。在进行农村房屋分割时,需要尊重农民的意见,维护社会和谐稳定。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。