房龄长短对二手房的影响是:
1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷,可能对购房者造成巨大的压力;
2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难;
3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。
二手房房龄比较老旧有什么影响
1、可能被拒贷
一般来说,银行在审批住房贷款时,对二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说,如果贷款人你的二手房房龄太过大了,那么银行就很有可能会直接拒绝贷款,例如在实际生活中,某些银行将会直接拒绝超过30年的二手房。因此如果购房者经济能力有限,一定要靠房屋贷款来买房的话,那么高房龄二手房就不适合购买。
2、评估价较低
一般来说,银行贷款金额主要是受二手房评估价值的影响,而评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之,也就是说,如果二手房太过于高了,这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了,这样一来,该房屋的评估价值就会很低,贷款金额自然也就不会很高了。
3、维修成本高
在通常情况下,当二手房越老时,它的磨损就会越严重,而房屋质量问题就会越多。当然了,你可以对房屋进行修理,这样一来,你可能就要花费不少的养护费用,长年累月的累计下来,也是一笔非常可观的维修成本支出。
4、款额度低
如果二手房太过于老旧的话,那么购房者获得贷款的机就会很小,当然了,即使你最终贷款成功了,你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如,有些银行规定,对于拥有20至25年房龄的二手房,只能获得总房价的50%,这样一来,你的经济压力就会更加大了。
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
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