一、回迁房买卖协议受法律保护吗
1、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的,但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。
2、卖方如果不能改名的情况下,这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书,填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。
3、回迁协议书,其实就是一张白纸,上面有回签办的印章。如果说房子不能改名,建议千万不要购买。
二、回迁房买卖协议有效吗
1、回迁房买卖协议是有效的。只要买卖房子的双方经过协商,在自愿平等的基础上签订的买卖合同,并且合同的内容没有出现违反法律强制性规定或是社会公共利益,回迁房买卖协议是有效的。
2、回迁房他属于是安置房,想要买卖的话,需要原房主拥有该房子的年限满5年,并且缴纳了土地出让金和税契等费用,然后才可以自由进行买卖,才能够把房子过户给他人。
3、回迁房土地如果是国家划拨的,这种情况下也只有满5年才能进行交易,必须缴纳相关费用,缴纳出让土地金。
三、买回迁房有何风险?
1.无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2.在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4.物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
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买回迁安置房跟房主签合同有效吗?后期受不受保护?黑龙江在线咨询 2022-10-18拆迁安置房可以购买,只要是经过拆迁安置协议上的安置人同意就可以签订买卖合同,经过拆迁安置人同意,是双方真实意愿签订的协议,就属于合法有效的合同。但是购买拆迁安置房有一个重大的风险:拆迁安置房在没有办理房产证的情况下,虽然价格比商品房要低,但是在拆迁安置房能够办理房产证的时候要先办理到安置人名下,再通过办理过户,才能转移到购房人名下,在这个阶段,很有可能安置人不配合。
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