购房者该如何注意不买烂尾楼-法师兄

购房者该如何注意不买烂尾楼

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:15:12 224 人看过

由于房价居高不下，很多购房者一看到房子就争相低价购房。不过，也有购房者觉得，只要户型合适，价格合理，就可以买房。他们往往忽视开发商的五证两本，导致买房时没有房地产证或是没有房地产证。因此，购房者在购房时，应要求房地产开发商和销售者提价，“五证”和“两本书”是法律对销售者的基本要求。五证：（1）国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。（2）规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位使用土地和建设工程的合法凭证。无证用地单位是违法用地，其工程建设也是违法建设，因此无法取得房地产权证。建设用地规划许可证：

建设用地规划许可证是建设用地规划许可证签发后必须办理的手续。建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位的合法证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。市建委负责批准开工建设。

（5）商品房预售许可证：

商品房预售许可证的主管机关为武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。

最重要的“五证”是《土地使用证》和《商品房预售许可证》，表明所购房屋属于合法交易范围。

在审核中，要注意“五证”的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际销售单位一致，用地范围和销售范围是否包括您购买的房屋。在《商品房内销/外销预售许可证》的销售范围中，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此，我们应该关注您购买的房子是否在售前/售中。第二册：

（1）《企业法人营业执照》

本执照是取得企业法人资格的法律凭证，有限责任公司就是这样的公司。房地产开发企业资质证书根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩核定房地产开发企业资质。未取得《房地产开发资质证书》（以下简称资质证书）的企业不得从事房地产开发业务。

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