合同备案的房子是否可以卖-法师兄

合同备案的房子是否可以卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 10:20:31 294 人看过

合同备案的房子可以卖，是可以由开发商出面转备案的。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

一、买新房注意事项

有下列注意事项：

1、按照合法程序和标准签订合同。在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。

2、事先约定交房时限。很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。

3、明确双方违约责任。买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但是开发商违约的情况却有很多。

二、房产证没有出来可以过户吗

没有房产证可以过户。若处于购房初期刚交首付款，房屋买卖的双方就可以直接找到开发商，商协和办理合同的转让。开发商可以跟买方重新签订一份购房合同，并且将旧的购房合同收回。若还没有交房且房贷未还完，可以在支付房款还清贷款后办理房屋转让，也可以等交房后在办理房屋转让。

三、开发商能开购房合同吗

可以。根据相关法律规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。开发商是可以根据自己的实际情况就与购买者达成协议而制定合同的，但是，因为房屋买卖合同涉及面广，房管部门要求开发商的合同需要经过备案登记

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