本文介绍城中村改造的主体,城一般认为,城中村的改造主体是政府。
但从城中村改造的结果上看,改造后要么在原有城中村的土地上建设新的居民区,要么是在原有城中村的土地上建设一些公益性的市政设施。在前一种情况下,完全有可能由原城中村居民与房地产开发商合作开发的方式进行,政府在其中只需对改造双方提供一些政策方面的支持;在后一种情况下,则政府是根据《中华人民共和国宪法》第十条和《中华人民共和国土地管理法》第二条国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿进行改造工作,政府是改造主体,政府在成为改造主体后才开始委托开发商进行建设。因此,一味地认为,在城中村改造中只有政府才是主体的认识并不一定妥当。
现在的问题是:(1)在城中村居民与房地产开发商合作开发的模式下,开发商能否对改造后所开发的成果(如,建设的房屋)进行权属主张?如果开发商主张权属收益和物权处分权利(如,房屋买卖),那么是否意味着在集体所有制土地上所建盖的房屋也可以进入商品房交易市场进行自由流通?
(2)在政府是建设主体的情况下,根据目前建设思路,一般是采用BT或BOT模式进行项目建设。现在的问题是,在BT模式下,政府是否愿意回购,回购费用由什么保障?在BOT模式下,开发商在OPERATION期间,如何对该公益设施收取运作费用?如果政府不采用BT或BOT模式进行城中村改造,而以城中村的土地使用权作为投资方式,吸引地产开发商进行相关的商业用房建设,最终分享项目建设完成后的成果,即政府与开发商组成一个实质上的项目开发主体,则政府的行为是否违背了公共利益条款?
上述两个问题可以最后归结为:城中村改造是否是一个市场能够自行解决的问题,还是必须依靠行政手段才能解决?
-
滨城区市西办城中村改造村居“唱主角”
73人看过
-
城中村改造和棚户区改造的区别
145人看过
-
城中村改造和棚户区改造的区别
471人看过
-
城中村改造与棚户区改造的区别
471人看过
-
蜀山区城中村改造
153人看过
-
什么是城中村改造
448人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
-
城中村改造的具体流程西藏在线咨询 2023-02-16城中村改造基本流程是: 1.规划,各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划; 2.土地收储,城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的,由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续; 3.拆迁,对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核,制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。
-
城中村改造的补偿北京在线咨询 2021-04-07城中村改造拆迁补偿标准,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿(以河北石家庄市某村为例): 1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。各村基本参照此标准履行,也有个别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
-
城中村改造主要流程是哪些黑龙江在线咨询 2022-07-061、申请:各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请; 2、立项:由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查,符合条件的,由市规划局出具规划设计预条件,报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复; 3、审批:城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制,报市规委会审定。
-
城中村改造补偿台湾在线咨询 2023-05-30纳入城市规划区征收可以参照国有土地上房屋进行补偿,一些地方为了压低拆迁补偿,找出改造地块房屋破旧,基础设施差,所以补偿低等等借口,那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢? 结合改造地块房屋的不同性质,国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照拆迁之时,被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿,如果是农村集体土地上的房屋,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神,结
-
听说城中村要改造,那城中村改造补偿多少钱河北在线咨询 2022-10-16一般来说,土地补偿计算公式(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍