开发商满足什么条件才可以交房-法师兄

开发商满足什么条件才可以交房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 22:12:05 184 人看过

在交房前开发商要具备以下文件：

1、主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。

2、庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

3、配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

4、电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。

5、排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。

6、燃气企业出具的验收合格证明文件。

7、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。

8、已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。

一、开发商有办理房产证的义务吗

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

二、商品房住宅交付条件是什么

一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。

商品房交付的法定条件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

同时，《商品房销售管理办法》第三十四条也规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
开发商进行商品房预售需满足哪些条件

｛1｝已经依照相关法律法规，全额支付了土地使用权出让金，从而获得土地使用权证书；｛2｝持有合法有效的建设工程规划许可证；｛3｝按照预先售卖的商品房统计数据来看，其总投资中的开发建设资金已经达到了建筑总投资的百分之二十五以上，并且也已经明确了施工项目进展以及各阶段的完工与交付日期；｛4｝向各级县级以上人民政府的房地产管理部门进行商品预售相应的备案登记手续，成功拿到了正式的商品房预售许可证书。《城市商品房预售管理办法》第5条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-07-28

89人看过
商标
满足什么条件可以取得商标权

商标权取得的条件：(1)商标标识的设计必须是由文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合要素中的一种或几种构成。(2)商标使用的文字、图形应具有显著特征，便于识别。(3)与他人已注册的商标不相同或不相近似。(4)不属于商标法所作的禁止性规定范围。(5)应依法向商标局申请注册，未经注册，其使用人不得取得商标权。一、取得商标的途径有哪些(一)原始取得商标权的原始取得是指商标权第一次产生或者不依靠原所有人的权利而取得商标权。大多数的商标权都是通过原始取得的方式获得的。一般财产所有权的原始取得方式主要是生产、孳息、没收、添附等。商标权作为一项知识产权，因其所具有的与一般财产权不同的属性，致使其权利的产生方式与一般财产权的产生方式不同。商标权的原始取得方式是通过有关部门授权，即商标申请人将其商标向商标局提出注册申请，经商标局审查核准，授予其商标权，从而使商标申请人成为该商标的第一个权利人。商标申请人

2023-04-07

318人看过
法律综合知识
满足哪些条件才可以发生代位继承？

要发生代位继承必须满足下面几个条件：（一）被代位继承人必须是被继承人的子女。只有被继承人的子女先于被继承人死亡才能引起代位继承。被继承人任何别的继承人都不能成为被代位继承人，他们的晚辈直系血亲也不能取得代位继承权。被继承人的子女既包括婚生子女，也包括非婚生子女，养子女和已经形成抚养关系的继子女。（二）被代位继承人必须先于被继承人死亡。即使被继承人的子女是继承开始以后遗产分割之前死亡的，也不能适用代位继承，而应适用转继承。（三）代位继承人必须是被代位继承人的晚辈直系血亲。被代位继承人的旁系血亲或长辈血亲均无代位继承权。被代位继承人的晚辈直系血亲包括被代位继承人的生子女、养子女或有抚养关系的继子女，不受辈分限制。《民法典》第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承

2024-05-05

493人看过
配套设施
开发人员需要满足哪些条件才能完成交付

开发商完成交房需要满足哪些条件。交货必须符合交货条件。交付和使用条件是指根据房屋的性质和用途，房屋的完整功能。在非商品房交易中，由于非商品房通常不是新建的，往往具有一般的交付使用条件，因此交付使用条件主要取决于当事人对房屋交付使用条件是否有特别约定。在商品房销售中，由于商品房通常是新建的，根据房屋的性质和用途，新建房屋往往需要一个过程才能具备完整的使用功能。因此，我们应该主要考察房屋是否具有完整的使用功能。一般来说，新建商品房要具备完整的使用功能有两个要求：1。房屋已竣工。主体结构封顶完成，房屋外装修完成；2。房子的水、电、暖、电梯等基本配套设施已经使用完毕。出卖人已取得政府有关部门的房屋销售竣工验收手续，交付时可向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原则上，出卖人未按约定时间交付房屋，构成迟延交付。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房屋所

2023-05-08

63人看过

工伤保险
工伤保险满足什么条件才可以使用？

可以满足使用工伤保险的条件有：根据《工伤保险条例》第十四条规定，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。第十五条规定，职工有下列情形之一的，视同工伤：（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的；（二）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；（三）职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的

2023-08-02

499人看过
法律综合知识
房屋赠与要满足什么条件才可以赠与他人

房屋赠与要满足以下条件：一、赠与人是完全民事行为能力人，且双方是自愿进行赠与行为。二、被赠与的房产是赠与人的合法财产。三、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。四、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

2024-05-08

175人看过
法律综合知识
商品房交付要满足什么条件，哪些情况可以拒绝收房

一、商品房交付要满足什么条件1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、哪些情况可以拒绝收房（1）不具备“小区道路畅

2024-02-07

256人看过
配套设施
开发商交付房屋需满足哪些条件,验房流程是怎样的

一、开发商交付房屋需满足以下条件《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。(三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。(四)用电纳入城市供电网络，并正式供电

2023-04-29

448人看过

法律综合知识
开发商要拿到房产预售证需要满足的条件是什么？

开发商要拿到房产预售证需要满足以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2024-05-09

186人看过
承诺
开发商的房地产广告应该满足哪些条件

开发商的房地产广告应该具备哪些条件？1。房地产广告应遵循哪些原则？房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。2。哪些楼盘不能做广告？有下列情形之一的房地产，不得公示：（一）未依法取得国有土地使用权，擅自在土地上开发建设的；（二）未经国家征收，擅自在集体土地上建设的；（三）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）未取得项目预售许可证预售房地产的；（五）权属争议的；（六）违反国家有关规定施工的；（七）不符合工程质量标准，经验不合格的；（八）法律、行政法规禁止的其他情形。3。房地产广告可以包含哪些内容？房地产广告、房屋信息应当真实，面积应当标明建筑面积或者内建建筑面积，不得含有下列内容：（1）增值或者投资收益承诺；（2）项目所在地应当以项目到达特定参照物所需的时间标明；（3）违反国家有关价格管理规定；（4）误导性宣传交通、商业、社会、经济、文化等行为

2023-05-02

194人看过
社会保险
商品房交付所需满足的条件是什么？

购买商品房需要满足三个条件:1. 通过建设工程质量监督机构的审核合格;2. 住宅房屋所属的建筑物需取得相应的住宅交付使用许可证;3. 取得了新建商品房房地产权证。若缺少其中任何一个条件,就无法办理相关手续。1.通过建设工程质量监督机构的审核合格；2.住宅房屋所属的建筑物需取得相应的住宅交付使用许可证。业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准；3、取得了新建商品房房地产权证。想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。购买商品房需要哪些证明？购买商品房需要提供多种证明文件,包括购房资格证明、购房贷款证明和房屋权属证明等。购房资格证明是指购房人具有购房资格的证明,通常包括个人所得税纳税证明、社会保险缴纳证明等。

2024-01-20

453人看过
法律综合知识
满足什么条件可以在开庭后判缓刑？

一、满足什么条件可以在开庭后判缓刑1、开庭后判缓刑需要满足以下的条件：对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：（1犯罪情节较轻；（2）有悔罪表现；（3）没有再犯罪的危险；（4）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。2、判决缓刑后不一定可以不用坐牢，只能说有不用坐牢的可能，若在缓刑执行期间，被判处缓刑的犯罪分子遵守《刑法》第七十五条的规定，也没有出现《刑法》第七十七条的情形，一般就不用坐牢。3、被宣告缓刑的犯罪分子，应当遵守下列规定：（1）遵守法律、行政法规，服从监督；（2）按照考察机关的规定报告自己的活动情况；（3）遵守考察机关关于会客的规定；（4）离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。二、缓刑与死缓的区别有哪些1、适用前提不同缓刑的适用以犯罪分子被判处拘役、3年以下有期

2024-01-28

368人看过

法律综合知识
商品房满足哪些条件才能预售

商品房预售条件有：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-08-10

453人看过
抚养权
变更抚养权需要满足什么条件才可以

孩子抚养权变更条件包括：1、双方协商变更；2、抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；3、抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；4、有其他正当理由需要变更的。什么条件可以变更抚养权？夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民法院判决变更。有下列情形之一的，人民法院应予支持：1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；3、八周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；4、有其他正当理由需要变更的。5、根据以上规定，只要具有上述任意一个条件，即可向人民法院申请变更抚养权。离婚后，孩子由谁抚育，应

2023-08-01

440人看过