一、被执行人房产拍卖后不够怎么办

1、被执行人房产拍卖后不够的处理办法如下：

（1）如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产；

（2）没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可；

（3）司法机关会对债务人纳入失信被执行人名单，执行限制消费令，限制高消费，限制出行高铁等。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

二、法院拍卖房产流程怎么走

法院拍卖房产的流程如下：

1、到房管局查封被执行人的房屋产权；

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估；

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价；

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力；

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖；

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖，对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

房产拍卖时要注意什么

（1）拍卖标的房地产是否有重复查封。

（2）产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。

（3）如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

（4）有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。

（5）有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。

（6）分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。

（7）房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。

（8）建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。