政策调查：房屋面积多退少补-法师兄

政策调查：房屋面积多退少补

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:13:59 422 人看过

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，超出3％时，买受人有权退房处理。

房屋面积误差国家怎样规定

根据我国法律规定，在购置房屋时发现房屋实际面积与合同约定的面积有误差的，若是其误差的面积在百分之三以内，则采取多退少补的策略根据合同协议的面积为标准实际计算，若是其误差的面积超出了百分之三，则房主可以向开发商要求解除合同，并且可以向开发商要求返还已交房款和期间受到的经济损失。

《商品房销售管理办法》第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
购房面积小多少退费

若开发商未能按照约定履行义务，您有权依据相关条款要求其承担相应的违约责任。如果该违约行为已经严重影响到您的利益和权益，那么您有权利向开发商提出解除购房合同以避免更大的损失。其次，当房屋交付后实际测量的建筑面积与合同中约定的建筑面积之间的误差比例超过了3％时，作为购房者的您享有单方面解除购房合同的权利。在此情况下，开发商必须在您提出解约请求之日起的30个工作日内，将您已经支付的购房款项全额退还给您，并且还需要额外支付您已付款项的利息。然而，如果您选择继续保留该房屋，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3％以内（包括3％）的部分，您需要自行补足差价；而对于超过3％的部分，则由开发商负责承担，产权归属也将属于您。最后，当产权登记面积小于合同约定面积时，误差比例在3％以内（包括3％）的部分，开发商需要将这部分的购房款项返还给您；而对于超过3％的部分，开发商需要双倍返还给您。《商品房销售管理

2024-04-22

295人看过
法律综合知识
购房面积约定多退少补是否合理

在房产交易领域，购房面积方面的约定多退少补已成为一种通行且公认合理的处理方式。此类约定赋予了卖方在实际交付之房屋总面积超出预先签订的合同所规定面积的情况下，有权向买方提出按合同约定价格补足相应差额的请求；而当实际交付面积小于合同约定面积时，卖方则需依照约定价格将差额部分退还给买方。此种处理方式既保护了买卖双方的权益，又保证了交易过程中的公正与公平。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-05-16

224人看过
承诺
房屋面积与开发商承诺不符的调查

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人可以解除合同。回迁房面积“被增加”开发商称当初约定为暂测面积《阳光乐府回迁房面积被增加》追踪开发商称当初约定为暂测面积大兴区阳光乐府回迁房实测面积被增加，开发商要求业主为超出部分买单，百余名业主拒绝收房（本报11月2日报道）。近日，大兴市政园林服务中心与京南住房开发公司共同答复，称西旺工程二期当初不具备商品房预售条件，未经测绘部门出具预测报告，安置时提供的面积为暂测面积，入住时以实测面积为准。百余名业主等待一周后，得到了一份由大兴区市政园林服务中心和京南住房开发有限责任公司共同盖章的回复。回复中称，2007年12月份大兴区市政园林服务中心在启动西旺工程拆迁工作时，大兴区政府征

2023-07-17

389人看过
房产评估
北京各区房屋腾退补偿政策

该段内容讲述了在北京地区实行的一种腾退补偿政策,主要包括保障性住房法规和保障性住房相关政策等。这种政策的核心是房屋腾退货币补偿,即合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额,同时强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的基本原则。该政策的实施可以保障经济困难家庭的合法权益,促进保障性住房的发展。该腾退补偿政策主要包括两个方面，一是保障性住房法规，二是保障性住房相关政策等。房屋腾退货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的基本原则；由于保障房是对经济困难家庭的一种帮助，在一定程度上使得部分开发商不重视。北京的腾退补偿政策的形成，有利于保障房居住者的合法权益。1. 腾退补偿政策：北京各区如何执行？腾退补偿政策是北京市政府针对城市副中心建设所出台的一项政策，旨在解决通州、大兴、昌平等区农民因城市副中心建设带来的土地腾退

2023-08-18

461人看过

房产交易
农村房屋确权面积多少

民法典对农村房屋确权面积包括什么没有作出规定，而一般情况下房屋确权面积以房屋实际面积为准，如果有庭院的，包括庭院面积。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。一、到法院确权诉讼要什么程序1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖；2、诉讼受理费：案件收取，一般

2023-02-19

166人看过
法律综合知识
房屋公摊面积国家会不会有新政策

一、关于房屋公摊面积国家会不会有新政策1．关于房屋公摊面积，国家是否会出台新政策，这一问题涉及房地产行业的法规变动和监管趋势。2．国家对于房屋公摊面积的标准和计算方法已有明确规定，但随着房地产市场的发展和民众对住房品质要求的提升，相关政策可能会有所调整。总之，我们无法准确预测未来国家是否会出台新政策，但可以关注房地产行业的政策动态和趋势，以便及时了解并适应可能的变化。二、房屋公摊面积计算方法1．房屋公摊面积的计算方法主要依据国家相关规定和行业标准。（1）需要确定需要分摊的公用面积之和，然后除以各套内建筑面积之和，得到分摊系数。（2）用分摊系数乘以各套内建筑面积，即可得到各套房的公用分摊面积。2．在计算过程中，需要注意一些特殊情况和规定。（1）对于盖的空中花园，应按其水平投影面积的一半计算面积。（2）围护栏外的“花台”、“花池”则不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”则参照阳台性质计算建

2024-08-04

109人看过
法律综合知识
面积不够退还多少房款

若您与房地产开发商所签订的合约中已有明确约定，则您可依据该协议规定，向对方主张违约责任。倘若违约事项已达到了可以解除购房合同的程度，那么您仍然享有提请退房的权利。比如面积误差比绝对值超过了3％这一临界点时，买受人有权选择终止购房交易。若买受人决定退房，房地产开发企业应在收到买受人书面通知起的30个工作日内，全额退还买受人已经支付的房价款项，并需支付相应的利息。反之，若买受人选择继续履行购房合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款，买受人有义务自行补足；而对于超过3％部分的房价款，则由房地产开发企业承担，产权归属买受人所有。另外，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款，房地产开发企业需要如数返还给买受人；而对于超过3％部分的房价款，房地产开发企业则需双倍返还给买受人。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝

2024-07-31

403人看过
社保
社保补贴多少？4050政策全面解析

4050政策是指对于40岁以上的女性、50岁以上的男性，如果本人自身条件较差、没有什么劳动技能，但是迫切需要就业，又找不到工作的人群，国家给予就业支持，他们每年可以少缴纳60－80％的社保费用。同时，国家会帮助他们就业，比如开发公益性岗位安排“4050”人员就业。4050政策申请条件是什么一、4050政策申请条件是什么1、4050政策申请条件如下：（1）1、通过当地就业困难人员认证；（2）实现灵活就业并按规定进行登记；（3）按规定以灵活就业人员身份自己缴纳职工养老保险、医疗保险。2、法律依据：《中华人民共和国保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。第三条社会保险制度坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针，社会保险水平应当与经济社会发展水平相适应。二、购买

2023-06-30

167人看过

房屋出租
怎么查房屋租赁面积

一、房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。二、怎么查房屋租赁面积网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。三、一般租房需要办理哪些手续租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料。承租方留房东的

2023-05-30

418人看过
物业管理费
房屋面积减少导致房款能否退还？

我国商品房销售的有关规定，房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋；此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。在收房的时候购房者必须要对房屋面积进行测量，如果发现房屋有缩水的问题，可以及时找开发商要求赔偿。如何避免买到“缩水房”“膨胀楼”问：如何避免买到“缩水房”、“膨胀楼”？答：购房者对房子面积都特别在意。面积的大小除了关系到房款的多少，还涉及到所要交的税费和入住以后的物业管理费。但是合同约定面积比产权登记面积“膨胀”或“缩水”而引发的纠纷时有发生，令购房者不胜其烦。因此，在签合同中一定要提前约定，除可以选择买卖双方自行约定外，也可按合同该项第一条约

2023-07-18

127人看过
住房公积金
2021新政策人均住房面积

2018年住房公积金新政策：1、账随人走、钱随账走。为了鼎力推进异地贷款效劳，满意缴存职工跨地区购置住房的资金运用需求。住建部正在加速推进天下住房公积金异地转移接续平台建立。估计将在2018年6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。如许看起来会变得愈加方便哦。2、住房公积金异地转移接续平台启动近年来，住房公积金的流动性不断加强，私人住房公积金账户的转移量大幅度添加。为便利跨省工作职员向其他企业转移住房公积金，住房城乡建立部构造了天下住房公积金转移平台。平台开放后，天下各地的住房公积金管理中央能够一致在跨省工作职员的平台上办理住房公积金搬迁接续业务。3、哪些城市已接入“平台”现在，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入天下住房公积金异地转移接续平台。《住房公积金管理条例》第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴

2023-03-25

298人看过
仲裁委员会
面积标准房屋调换的拆迁补偿协议

***()拆协字第号甲方：拆迁人__________________________代理人：房屋拆迁实施单位_______________房屋拆迁资格证书号_____________________乙方：被拆迁人_______________________房地产权证号___________________________房屋承租人___________________________因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号___)。为明确甲乙双方的权利和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方______(所有或承租)的房屋座落在____路_____弄_____号_____室，地段为____类，房屋类型____，房屋性质____，建筑面积____平方米。二、乙方选择《实施细则》第

2023-06-08

88人看过

五保户
五保户房屋征收补偿安置政策调整

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，五保户房屋征收补偿安置标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。土地、房屋征收补偿安置款的拨付补偿费、工作经费、用地管理费分开立帐、专款专用。各项费用由业主单位根据任务完成情况、工程进度拨付至市高速公路建设指挥部专户，市指挥部再拨付至各县（市、区）指挥部。土地征收补偿安置费用由各县（市、区）指挥部拨付至国土资源部门的“两费”专户，再支付给被征地集体经济组织。房屋拆迁补偿安置费用由各县（市、区）指挥部直接支付给被拆迁户。上面的文章就是介绍了关于征地补偿的一些相关标准，尤其是介绍了关于高速路的征地补偿，也只是简单的描述广西高速路征地补偿是怎样，如果读者还想了解更多的关于高速路的征地补偿的标准的

2023-07-04

415人看过
工程承包
房屋保修期限政策调整

根据新规定，房地产开发企业有责任对所售商品房提供质量保修服务。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。根据新规定,房地产开发企业有责任对所售商品房提供质量保修服务。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。【政策解读】商品房保修期的新规定来了！商品房保修期的新规定来了！根据《商品房保修办法》第三条第二款的规定，商品房交付使用时，保修期从办理验收手续之日起计算，保修期最长为两年。但是，根据最新修订的《商品房保

2023-09-13

155人看过