如何投资产权式酒店？
来源：互联网
时间： 2023-04-22 15:52:47
123 人看过
正是由于产权式酒店的高风险和高收益，投资者对产权式酒店的态度暧昧。有的投资者把产权式酒店比作魔鬼，心存余悸；而有的投资者却把产权式酒店比作天使，楚楚动人。其实，产权式酒店自身并无对错，关键是投资者在投资产权式酒店时应该冷静思考和分析。以下的几个问题尤其值得投资者加倍注意。
首先，应该了解产权式酒店开发商的背景。一般而言，选择知名开发商，可以得到更大的保障。由于知名开发商注重企业形象，所以对产权式酒店项目一般追求长期投入，在装修、酒店档次和规模等方面有严格的把关标准。选择一般开发商有可能存在较大风险。
其次，应该对产权式酒店本身物业进行考量。要根据物业的地理位置、经营方式对酒店的发展前景进行深入分析。投资者的投资收益率很大程度上来源于酒店的入住率和收益状况，而入住率和收益则与项目的地理位置和经营方式密切相关。如果项目的位置较偏僻，经营方式落后，不能吸引游客入住，则会对投资者的收益产生直接影响。
再次，应该选择有知名酒店管理公司管理的产权式酒店。好的酒店管理公司的管理模式和营销方法会极大程度地提高酒店的收益率。越来越多的著名酒店管理公司介入到中国的产权式酒店市场。如北京的中欣戴斯酒店，昆明的中城速8酒店等，目前经营状况良好，基本兑现了酒店销售前的投资高回报承诺。
第四，应该考虑产权式酒店的退出机制。产权式酒店投资属不动产投资，投资者要考虑其变现能力如何。产权式酒店大多是分期付款，可以通过转按揭的方式进行变现。有的酒店可以替业主进行转让。对各种退出机制进行分析，避开投资陷阱。
第五，理性对待投资回报率。一般而言，开发商为了吸引投资者，总是打着高回报率的旗号。而这个投资回报率往往计算的是最乐观的状况。但是产权式酒店的投资回报率主要取决于酒店的经营状况。国外的产权式酒店一般投资回报率在6%～8%左右，但目前中国的产权式酒店投资回报率一般低于这个标准。如果投资回报率远高于8%，投资者就应该理性分析对待。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
产权式酒店：新型小康家庭投资渠道
249人看过
-
产权式酒店利在何处？
130人看过
-
投资产权式酒店分时度假看上去很美
383人看过
-
产权酒店的投资价值分析
200人看过
-
投资产权式酒店新政策下的另一种选择
188人看过
-
产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪
167人看过
律师服务
热门律师推荐
更多产权式酒店相关文章
-
产权式酒店产权式酒店来自于分时度假市场。20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是分时度假＋房产投资。它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。经营有方的酒2023-08-17456人看过 -
酒店式公寓租金逆市上涨发展空间大由于地段好、总价小、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，上海的酒店式公寓，尤其是小户型被许多外籍人士和中国港澳台地区人士及单身青年作为置业投资的首选，在二手房市场中一直都受到青睐，而聚集在市中心静安、黄浦、虹口等区域的房源尤其受到关注。注意物业管理单价不宜过高不少小户型酒店式公寓是当年的烂尾楼、办公楼改造而成的，其物业的使用性质大多是原先批准的商办楼性质，而非住宅楼。商办楼的土地使用年限只有50年，而住宅楼的土地使用年限则是70年。所有的商业物业使用年限都是50年，所以如果投资商业物业是没有区别的，和住宅相比，住宅使用年限为70年，但回报率相对来说会低一些，一般为3-5%，且通常没有固定的回报率保障。而目前小户型酒店式公寓的开发商一般会承诺在5-8年内给投资者固定的回报率，为7%左右。从产权归属上来分，酒店式公寓可分为只租不售和产2023-04-22132人看过 -
产权式酒店7月17日，由齐鲁晚报主办、山东建工·明珠国际商务港协办的第五次投资浪潮——产权式酒店投资论坛在丽天大酒店举行。虽然下着雨，但仍然挡不住人们的热情，近500人冒雨参加了这次关于房产投资论坛。这次会议专家们就旅游业发展状况及前景对产权式酒店未来发展趋势、济南城市规划给济南酒店业带来的新的机遇、国内外产权式酒店发展状况和中国产权式酒店的发展前景、国际酒店管理集团经营理念、管理模式会给产权式酒店带来更好的发展和效益、明珠国际商务港产权式酒店投资、收益、回报等进行了详细的阐述。专家们还现场解答了部分群众关于产权式酒店投资的问题。据了解，产权式酒店是一种新型的房地产模式，通俗的理解就是在合适的地方盖酒店，再把酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，也可以委托酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中获得利润。我国二十多年来共发生了四次较大的投资热潮，上世纪八十年代，以银行存款和国债为2023-04-22398人看过 -
产权式酒店产权式酒店是结合星级酒店与小户型的经营模式，投资者以房产销售模式将客房独立产权出售给投资者，获取投资回报。回报包括出售房产和收取管理费用。然而，投资者需考虑房价波动、经营不善等风险对回报的影响。投资产权式酒店具有价值和潜力，但需谨慎评估和管理风险。 产权式酒店是一种结合了星级酒店与小户型的经营模式，投资者以房产销售模式将酒店客房的独立产权出售给投资者，再由投资者将客房委托给酒店管理公司统一经营，从中获取投资回报。多数项目附赠投资者每年几十天的免费入住权。产权式酒店以休闲度假为主题，但也有的偏商务风格，不仅具有酒店的完善的配套服务，还具有了小户型的产权方式。 投资产权式酒店的回报和风险需要考虑。回报方面，投资者可以通过出售房产获得收益，也可以通过收取管理费用获取利润。风险方面，投资者需要考虑房价波动、酒店经营不善、管理费用高等因素对投资回报的影响。 产权式酒店是一种具有投资价值和潜力的投资方2024-01-0564人看过
-
酒店式公寓这房子将来租得出去吗?眼下越来越多的购房人想额外从买房中得到投资回报，精明的开发商便适时地推出了各种投资型住宅产品。继去年产权式酒店风行一时，今年，一种新产品——酒店式管理公寓浮出水面。对于渐成气候的酒店式管理公寓，专家认为，开发者和投资者都应非常谨慎。酒店式管理公寓是指物业公司提供酒店模式的服务，如打扫房间、预约送餐等，公寓主要通过整体出租获利。今年的春季房展会上，有的项目开始打出了酒店式管理公寓的招牌，尽管其中有些是原来的写字楼或公寓项目翻版而来，但这一新型产品还是吸引了不少眼球。以此为卖点的嘉华世纪最近销量逐渐增加，北京白金房地产开发公司总经理解滨给记者算了一笔账：在赛特商圈内，以每平方米每月租金18美元计算，一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金约合13000元人民币，而一般四星级以上酒店房间的会员价也要每天500元，一月就是15000元，相比之下，酒店式管理公寓优势明显。尽管投资2023-04-22450人看过 -
产权式酒店产权式酒店作为旅游房产发展兴起的房产销售模式，曾经一度红火，但因市场不成熟，人们对投资产权式酒店颇多疑虑，其引发的诉讼不断。国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，在1995年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境而采取的不得已策略。没想到这一不小心就撞上了房产投资新潮的腰，它作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地开始出现各种形式的产权式酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。可以说2000——2001年是第一轮产权度假酒店开发热潮，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩而结。然而，从2003年开始的第二轮产权式酒店热并没因此而受影响，产权式酒店继续开工、开盘、开业。2005年春节黄金周期间，一股产权式酒店的狂风再次席卷海南房地产市场。作为中国新兴的房地产业热点地区，海南的房地产以其独特的自然环境优势赢得了国内消费2023-04-2294人看过 -
外商投资（一）基本政策1．在《外商投资产业指导目录》中，高档旅游宾馆饭店项目列入限制乙类项目。原则上不举办外商独资项目，中外合资、合作宾馆饭店经营年限一般不超过三十年。2．国家严格控制高档饭店项目（四、五星级）。（二）设立程序1．申办合资、合作宾馆饭店，需由地方计委、外经贸委、旅游局三家联合向国家计委、外经贸部、国家旅游局上报项目建议书和可行性研究报告，国家旅游局和外经贸部分别向国家计委出具书面同意意见后，由国家计委审批。2．合同、章程由地方审批。已设立的外商投资旅游宾馆饭店延长经营期限一律报外经贸部审批。2023-06-09481人看过 -
产权式酒店在一年多的时间里，我市产权式酒店开发迅速增加。目前，已建及在建的产权式酒店有：雅安名城、雅安新城、枫叶国际广场、万国银座、友谊宾馆产权式酒店、香江大厦、富雅东方等。产权式酒店是酒店中的一种，它以每套客房为单位出售给投资人，投资人购买后便拥有该套客房的独立产权，投资人通常会委托专业的酒店管理公司管理，从而获取投资总额的租金收益与分红收益。政府大力支持市场需求旺盛据了解，我市的产权式酒店开发呈现出迅猛增长的态势有以下原因：政府大力支持。我市的许多产权式酒店都是市政府重点工程，如雅安新城、枫叶国际广场、万国银座等，其建设受到政府的大力支持。因为产权式酒店对我市的经济繁荣、旅游业等第三产业的发展、拉长产业链条、丰富上下游产业类型等有巨大的推动作用，因此它的建设自然受到了政府的高度关注与支持。能推动我市第三产业发展。高档产权式酒店数量的增加，能有效提升我市接待能力与服务品质，从而拉动我市旅游业的进一2023-04-22154人看过
-
产权式酒店产权式酒店是一种特殊的商业酒店形式，受到购房者追捧，但开发运营方式可能违反法规，需谨慎对待。类型包括时权酒店、养老型酒店和有限自用投资型酒店。 产权式酒店是一种特殊的酒店形式，其产权性质为商业，且一般为40年或50年，70年较少。由于其特殊的性质，产权式酒店在我国限购政策中一般被视为住宅性质的商品房，受到购房者的追捧。产权式酒店的开发运营方式可能违反了相关法规，因此应谨慎对待。另外，产权式酒店的类型包括时权酒店、养老型酒店和有限自用投资型酒店。 产权式酒店的合规要求与法律风险防范 产权式酒店的合规要求与法律风险防范是酒店管理中至关重要的方面。在法律法规方面，产权式酒店需要遵守相关的土地使用权、商业经营许可、建筑安全等法律规定，确保酒店的合法运营。此外，酒店还需关注消防安全、环境保护、劳动用工等方面的法律要求，以确保员工和客人的安全与权益。对于法律风险防范，酒店应建立健全的内部管理制度，包括2024-01-05411人看过 -
产权式酒店产权式酒店由时权酒店（TIMESHARE）演变而来。是一种兴起于上世纪七十年代欧美国家，数年前先后在北京、上海、深圳、南京、福州、厦门等全国各地显现的商业投资方式。其操作模式是将酒店部分经营条块分割，成为投资者业主个人私产，再由开发商或委托管理商来统一经营，投资者按照约定获得回报。产权式酒店主要有三种类型：1、时权酒店。酒店向游客、中产家庭或企业（单位）出售在不定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。即人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护，分时使用的投资方式。2、退休住宅型。是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的产权酒店在美国比较多见。3、有限自用的投资型酒店公寓（客房）。开发商将酒店的每间客房分2023-04-22103人看过 -
产权式酒店1、营业税：按照租金总额的5征收。2、城建税和教育费附加：分别按照营业税总额5之后的7和3来计算。也就是营业税、城建税、教育费附加占了总额的5．5，3、副食品风险调控基金：按0．1征收。这三项税收总共加起来占到5．6。4、房产税（从租）：按租金的12征收。5、个人所得税：作为财产租赁所得，税率为20；而且扣除费用标准为一次性收入4000元以上的，按20扣除，4000元以下的按800元扣除。6、印花税：按合同金额的0．1征收。有关业人士提醒购房者说，产权式酒店是近年来房地产行业中新兴起来的一种投资地产模式。作为购房投资者在购买以前一定要从国家认可的、具有执业资格的中介机构或者直接到税务机关咨询有关税费情况，不要轻信开发商的宣传或者承诺。不管从事任何商业行为，都要懂得税收，纳税是每一个公民应尽的义务，只要符合税务机关征收的规定，税务机关肯定会依法进行征收。一、房产税计算方式1、土地使用税可扣除2023-02-23482人看过 -
落户酒店式公寓产权到期后的处理方式因地区和房屋性质而异，可以考虑延长土地使用权期限或给予经济补偿，要求产权人在其他地方重新购买房屋居住，或者收回土地和建筑物后在其他地方另建安置住房。 针对酒店式公寓产权到期的问题，可以根据房屋性质和所在地区不同，采取不同的解决办法。一般来说，酒店式公寓的产权性质为商业，且产权年限为40年或50年。如果产权70年，一般会被定性为住宅性质。而根据国家的限购政策，针对住宅性质的商品房，产权年限为70年的住宅商品房是受限制的。 对于产权到期后的处理，一方面可以考虑延长土地使用权期限。在这种情况下，产权人需要联名提出申请，并补交土地出让金。这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。产权人需要重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金。另外，国家也可以给予产权人一次性的经济补偿，要求产权人在其他地方重新购买房屋居住，然后把2024-01-05177人看过
-
违约金迄今，天清岛产权度假酒店的“三证”风波仍余波未了。2006年，一位购买了天清岛产权式度假酒店的业主将酒店开发商──杭州千岛湖绿色世纪房地产开发有限公司告上法庭，称其未按时办理“三证”，违反合约，要求退还房款，并交付10%的违约金。之后，又有众多业主提出退房赔款要求，迫使开发商不得不加快了办证速度，终于使事态稳定下来。“如果不是遇到那么较真的业主，也许三证不会那么快办好。”杭州天清岛度假酒店有限公司物业管理部经理黄长勇称。近年来，产权式度假酒店在全国蓬勃兴起，同时纠纷也层出不穷。“度假酒店发展历史很短，没有完善的法律规范，而且一般都集中在欠发达地区，当地政府监管意识比较弱，监管体制不完善。”上海金雁汇企业投资发展股份有限公司副总经理路前军向本报记者指出。2023-04-22318人看过 -
产权式酒店一般我们将主要用于日常居住、起居的住所称为第一居所，而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所。现在，专门依托于郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓，并不完全以普通的居住作为惟一的功能，因而也被称为第三居所，主要是让人们休闲娱乐，放松身心。此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜，同时在产品的设计上又结合自然生态环境，迥异于普通的别墅、公寓，符合现代人性居所的条件。在国外，依托于度假村或风景名胜的产权公寓已发展得很成熟，在美国，被称为HomeFromHome，意为家以外的另一个非常舒适、轻松的家。此类住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既有钱又休闲阶层后的必然产物。产权式假日酒店与传统社区不同，是在度假中心的酒店，并且这个假日酒店是可以拥有产权的。产权酒店是兴起于上世纪70年代欧美国家著名旅游城市和地区的投资模式，既保证酒店有较高2023-04-2281人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#产权式酒店
最新文章
-
2024-01-05
-
2024-01-05 -
2024-01-05
-
2023-08-18 -
2023-08-17
#产权式酒店
相关咨询
-
产权式商铺如何投资台湾在线咨询 2022-08-27所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。 -
产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪浙江在线咨询 2023-04-25（一）性质不同 1、产权式酒店：是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。 2、酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。 （二）优势不同 1、产权式酒店：将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合 -
产权式酒店能买吗重庆在线咨询 2023-04-25一、产权式酒店能买吗 产权式酒店是需要统一经营管理的，不同于住宅。一般买后统一经营管理，买后也会另外签订一份委托经营管理合同，可以自住但可能需要交给酒店一定的管理费。一般买产权式酒店是为了投资，如果想自己常年居住，建议购买商品房。 二、产权式酒店的类型 国际通用的产权式酒店，大致有三种类型：时权酒店；养老型酒店；有限自用投资型酒店。 1、时权酒店 时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一 -
产权式酒店是什么四川在线咨询 2023-04-25产权式酒店的含义 产权式酒店是指投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权。 产权式酒店的起源 20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的丰裕社会中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大·耐首先提出时权酒店(Timesharehotel)的概念，即出售转让或者交换。 -
酒店式公寓投资者会有哪些好处？酒店式公寓投资者的优势主要有哪些宁夏在线咨询 2022-02-10投资性购房与一般的购房不一样，需要更多的关注房价涨跌，可能存在的风险，可能带来的收益等。对于希望投资酒店式公寓的购房者，不防也了解下这类房产的投资收益及风险。酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业，它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效。酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来，是因为它能够满足市场的不同需求，这类住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服务。
