二手房贷款申办程序
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 14:02:26 350 人看过

1购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

3买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

5贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

6买卖双方可节省一笔利息支出,而公积金中有一半是单位支付,这双倍的好处,吸引人们首先考虑用公积金贷款买二手房

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月20日 09:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房贷款相关文章
  • 二手房贷款办理房屋过户手续流程
    一、二手房贷款办理房屋过户手续流程二手房贷款办理房屋过户手续流程如下:首先买方要向银行申请贷款,提交房屋买卖合同、自己的财产情况等材料,等银行审批之后,买卖双方一起去不动产登记中心办理过户手续,待房子过户银行办好抵押权登记手续之后,银行就会将贷款汇款给卖方,然后买方根据和银行的贷款合同每个月还贷款就可以了。二、房屋贷款过户后一般多久能批下来房屋贷款过户后一般15个工作日能批下来。房屋过户之后,在资料全部齐全并且审批通过的情况下,放款时间一般情况下不会超过15天,具体看经办行的效率,一般,如果不是年底的话放款都比较快。一般是房子贷款是需要25个工作日左右,房子需要对房产证,土地证以及其他的资料需要审核的,至于进度可以咨询当地的银行就可以。如果是购二手房贷款,过完户,办理好抵扣手续,一般放款不会超过5个工作日。如提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,
    2023-05-08
    402人看过
  • 申请二手楼按揭贷款需要什么程序?
    可以分为以下几步:向贷款银行咨询、提出贷款申请——评估、初审——签贷款合同,提交完整资料——银行审批,确定贷款额——房屋交易过户,抵押登记——银行发放贷款——借款人按月还款付息,开始供款。
    2022-04-18
    190人看过
  • 二手房按揭贷款的前提是什么,二手房按揭贷款程序是怎样的
    在房地产市场中,二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子产权证,能在销售上层通销售的住所或商业用房时,自己付出份额首付款,其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的?大家来看一下吧。二手房按揭贷款的前提是什么借贷额度:个人30万,家庭60万。借贷年限:二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。借贷资历:连续足额缴存公积金6个月(含)以上,即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房,不行购买商业性质房源以及别墅。首套房:可借贷,首付不低于30%,基准利率。二套房:家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100㎡,首付不低于30%,利率1.1倍。(注:只需名下有一套房,再买就算二套,不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。)三套房:不可借贷。注:公积金贷过2次,就不能再贷,不论你名下
    2023-11-27
    206人看过
  • 贷款卖二手房交易流程,贷款卖二手房的条件
    贷款卖二手房交易流程是携带相关材料待银行办理申请,等银行评估、审批,最后办理登记手续即可。贷款卖二手房的条件是有稳定的经济收入和住所、有合法的产权证等。一、贷款卖二手房交易流程贷款卖二手房交易流程如下:1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。二、贷款卖二手房的条件贷款卖二手房的条件必须同时
    2022-08-26
    181人看过
  • 购买二手房可以申请二手房贷款吗
    首先,根据中国银行的相关政策,购买二手房是可以贷款的,但必须满足一定的条件。不同的银行有不同的具体条件。一般来说,他们应该具备以下条件:1。具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18岁(含)至65岁(含)之间;2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;3、有良好的信用记录和还款意愿;4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5、有购房合同;6、具备支付所购房屋首付的能力;7、具有贷款人认可的有效担保;8、售房人有权合法处置所购房屋,所购房屋有权证;9、共有房屋产权的,必须经房屋产权人出具同意转让的证明;10.银行规定的其他条件。购买二手房公积金贷款需要评估吗需要的。办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的,可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写(需要收取一定的费用,具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准)。具体的找律师或
    2023-08-05
    76人看过
  • 买二手房办贷款流程和时间
    买二手房办贷款一般需要30天左右,流程如下:1.支付首付;2.递交首付款收据及个人身份证件、购房协议书、工资条或者银行流水等材料到银行提出房贷申请;3.银行审批,出具结论;4.签订贷款合同书;5.办理抵押登记,发放贷款。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
    2024-08-23
    393人看过
  • 按揭买房流程二手房如何申请贷款
    一、按揭买房流程二手房如何申请贷款按揭买房流程二手房申请贷款如下:1.看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。2.选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。3.借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交相关材料。4.去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。5.借款人与贷款银行签订借款合同。6.办理抵押、保险等有关担保手续。7.借款合同生效,资金划入借款人指定账户。二、买房纠纷诉讼时效是多久买房纠纷诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,法律
    2023-05-23
    129人看过
  • 天津房产法务:二手房按揭贷款的程序
    如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要按“七步走”:第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明。2.经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越齐全,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。3.买卖双方签订的购房协议书。4.同意以所购房屋作抵押的证明。5.有不低于购房价款30%的自有资金?不同地区、不同银行有不同的按揭首付比例)。6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料:1.售房人(含共有人
    2023-06-10
    377人看过
  • 贷款二手房怎么做贷款流程
    二手房买卖贷款在二手房交易中很常见。这里简单介绍一下二手房买卖贷款的流程。具体流程如下:一是提交材料,提出申请。二是评估。三是银行审批。第四,支付首付,办理过户第五,买方办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。在此提醒大家,在二手房买卖中要注意以下几个问题:一是审查房屋所有权信息,是否属于卖方,是否有其他共有人,是否有权利限制,是否是合法建筑,是否属于共有产权房,是否属于经济适用房,是否被查封,是否有抵押;二是审查房屋使用情况,是否出租,是否有户籍,是否是凶宅;三是了解买受人自身购房资格;第四,交易价格问题,税多少,由哪一方承担;第五,房价的支付方式和期限,房屋的交付期限;第六,违约和合同终止的情况,违约责任的承担。买二手房贷款流程第1日递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行,领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。第2-7日评估。根据约定时间,房地产评估
    2023-08-07
    233人看过
  • 二手房贷款资料及贷款流程
    【二手房贷款资料及贷款流程】申请资料◆购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);◆售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);◆由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的,担保人应经过银行审核(或准入),并根据银行要求提供相关证明资料;◆银行经审核,要求借款申请人补充的其他资料。办理流程签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月还款
    2023-06-10
    242人看过
  • 二手房贷款最新流程及二手房税费
    【二手房贷款最新流程及二手房税费】二手房贷款概述是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。适用对象18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点办理流程签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月
    2023-06-10
    252人看过
  • 贷款购房手续程序流程
    一、贷款买房的手续(一)签定认购书客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款(二)办理申请客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件(三)货款审查律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用(四)其他法律手续律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案(五)贷款的发放银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼二、贷款买房房产证什么时候能拿到即便是贷款买房,购房者也是可以拿到房产证的,办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书,如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说,购买了房屋之后如果办理了房贷业务,大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理
    2023-03-16
    248人看过
  • 二手房买卖流程贷款
    二手房买卖
    二手房买卖贷款流程:1、首先,买卖双方签订好房屋买卖合同;2、其次,买方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款;之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;3、然后,要到税务部门缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单。4、最后,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,之后办理抵押登记,到银行支取贷款。一、农村房屋转让有何流程?1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。2、双方带着所述材料,到房管
    2023-03-08
    469人看过
  • 二手房贷款是什么以及二手房贷款流程是什么
    一、二手房贷款是什么二手房贷款简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说,是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。二、二手房贷款流程是什么1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9.借款合同
    2022-06-22
    412人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>

    #二手房贷款
    相关咨询
    • 买二手房办理贷款需要哪些程序?
      辽宁在线咨询 2022-12-03
      1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》 3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保 5、买方交首付款 6、银行审核 7、过户 8、抵押 9、领证 10、注销
    • 2023二手房公积金贷款的程序
      辽宁在线咨询 2024-10-04
      ②对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。 ③借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 ④借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《
    • 商业贷款流程怎么办二手房商业贷款流程怎么办?二手房
      河北在线咨询 2022-04-27
      贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。二手房商业贷款流程怎么办,二手房商业贷款流程怎么办:买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。二手房贷款材料有:购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储
    • 该如何申请二手房贷款,其具体程序是怎样?
      重庆在线咨询 2022-09-16
      借款人申请贷款首先应该填写《中国工商银行个人住房借款申请表》,特别应注明用途。表填好之后借款人还应该提供以下材料: 1.件(、本或其他有效居留证件)原件及复印件; 2.人认可部门出具的借款人经济收入或职业证明; 3.有配偶借款人需提供夫妻关系证明; 4.房地产主管部门和银行认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告,用来证明房屋真实价格,这是你可以贷多少钱的依据。”
    • 按揭贷款买二手房程序怎么走
      四川在线咨询 2022-08-18
      第1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2、评估。第3、银行审批。银行对申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4、交首付,办理过户。审批通过