二手房交易需要缴税吗-法师兄

二手房交易需要缴税吗

来源：互联网时间： 2023-05-09 16:10:59 459 人看过

一、二手房交易需要缴税吗

需要支付的费用如下：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;

2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费：6元每平方米;

4、土地出让金：1%;

5、登记费：80元;

6、图纸资料费：20元;

7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。

8、个人所得税：1%.

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

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一、二手房交易都缴什么税?二手房买卖所需缴纳的税种，主要有增值税、契税、个人所得税等。1、增值税针对出售不满2年的住宅会征收增值税，征收的税率为5.6%。2、契税契税是无论购买新房还是二手房都需要缴纳的税费，但是契税的征收会根据买方家庭名下房屋套数的情况，以及所购买房屋的面积而定，税率为1%-3%。3、个人所得税简称“个税”，一般情况税率为1%，如果所售房屋是业主家庭名下省内唯一一套住宅且满5年，则可减免此税。注意：以上税费的征收都是以计税总价为基数的，“营改增”后，大部分政策都是平移过来的，但在网签价格和计税价格取谁做基数上有了具体规定。每平方米的网签价格和计税价格谁高就以谁为计税基数，二者相同时，取网签价，即孰高原则(网签价格：网管局系统里体现的成交价;计税价格：区域最低过户指导价)。二、增值税怎么算?不满两年：增值税=计税总价÷1.05×5.6%;两年及以上：免征。注意：1、赠与①受

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（1）买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（2）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满二年）一、二手房

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1、契税（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。（2）新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加营业税的3%。4、个人所得税（1）普通住宅2年之内：{售房入—购房总额—（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入—购房总额—印花税）×20%。出售公房；（3）5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=

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