买二手房贷款条件最新规定是什么-法师兄

买二手房贷款条件最新规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 17:32:50 484 人看过

银行发放个人住房贷款（以下简称）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）具有购买住房的合同或协议；

（四）无住房补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

（五）有经办行认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担的保证人；

（六）经办机构规定的其他条件。申请贷款条件：1．借款人合法有效的件；2．借款人经济收入证明或职业证明；3．借款人家庭登记簿；4．有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5．有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6．所购二手房的房产权利证明；7．与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8．如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9．所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10．贷款人要求提供的其他文件或资料。申请资料：买方需要提供的资料：1．身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2．户口本（夫妻双方）3．（、、丧偶证明、）4．或偿债能力证明（单位出示）5．所在单位加盖公章的副本复印件（单位出示）6．（大专以上提供）7．申请人的贷款银行活期存折8．银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料：1．身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2．户口本（夫妻双方）3．婚姻证明（证、证、丧偶证明、单身证明）4．配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5．6．出售已购公房、央产房、、须提供原、协议及有关批准文件7．银行要求提供的其他材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

房贷
房贷新政如何规定贷款买二套房

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数。应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记

2023-06-10

321人看过
二手房贷款
二手房贷款最新流程及二手房税费

【二手房贷款最新流程及二手房税费】二手房贷款概述是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点办理流程签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月

2023-06-10

252人看过
法律综合知识
买新房还是二手房贷款有什么不同的吗

税费不同与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。程序繁简不同新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。首付款及贷款额度不同新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成；而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价

2023-12-14

281人看过
法律综合知识
贷款购买二套房手续是怎么规定的？

一、贷款购买二套房手续是怎么规定的第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3－5个工作日。第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。二、购买二套房贷款注意事项1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款

2024-01-13

398人看过

二手房买卖
最新二手房买卖必知20条

【最新二手房买卖必知20条】二手房买卖须知20条，全面而详细的二手房购买常识，为你提供最全面的二手房购房手册。最关键的是在购买二手房时，需要明确二手房产权，签好二手房合同。一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己

2023-06-10

458人看过
二手房贷款
沈阳首套房购买二手房贷款最新政策

一、沈阳首套房购买二手房贷款最新政策中国央行自2016年2月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要

2023-05-05

313人看过
房贷
新规二手房为什么不能贷款了

并没有停止二手房贷款，只是贷款条件更加严格。2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产贷款集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

2023-04-06

69人看过
法律综合知识
新房质量保修条款最新规定是什么

根据最新的法律法规《商品房销售管理办法》第三十三条的明文规定，房地产开发企业对于其所销售的商品房必须负有品质保障和保修服务的职责。在签订合同时，当事人应当详细约定保修范围、保修期限以及保修责任等相关事宜。值得注意的是，保修期限的计算是从商品房的交付日期开始的。针对商品住宅这一类产品，其保修期限不能低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所规定的保修期限的有效期限；如果该有效期小于法定规定的最低保修期限的话，那么该商品住宅的保修期限应该遵守《规定》中所明确的最低保修期限。至于非住宅商品房的保修期限，则不能低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所规定的保修期限的有效期限。在保修期限内出现的任何属于保修范围的质量问题，房地产开发企业都应尽职尽责地履行保修义务，并且对由此产生的损失承担相应的赔偿责任。然而，如果是由于不可抗力因素或使用者操作不当导致的损坏，房地产开发企业将无需承担

2024-07-27

100人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款需要什么条件,二房子二次贷款的方式是什么

一、二手房按揭贷款需要什么条件二手房按揭贷款需要以下条件：1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。二、房子二次贷款的方式是什么房子二次贷款的方式是：1.需要先向银行等贷款机构提出贷款申请；2.提交经济水平、贷款用途等申请材料；3.由贷款机构审核；4.依法与借款人订立借款合同，领取发放的贷款。个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，

2023-02-18

374人看过
银行贷款
购买二手房时要怎么约定贷款条款

一、购买二手房时要怎么约定贷款条款在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题。房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款，如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。合同中注明“当事人在签订商品房买卖合同时，买受人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，允许当事人解除合同”。二、如何避免房款支付纠纷买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补

2023-04-17

472人看过
借款
最新二手房的买卖政策是怎样规定的

（一）房屋买卖新政策，契税征收的方式当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。（二）住房公积金政策：1、住房公积金提取范围扩大满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公积金的情况购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工

2023-03-21

169人看过
法律综合知识
买二手房贷款怎么贷款，买二手房贷款中的无证房有什么风险

买二手房贷款的流程需要进行贷款申请，贷前调查及面谈，贷款审批等一系列流程。买二手房贷款中的无证房的风险可能会有房屋被保全查封，被一房二卖以及交房时间与质量无法保障等。一、买二手房贷款怎么贷款买二手房贷款的流程如下：1．贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2．贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3．贷款审批：银行进行贷款审批。4．签订合同，客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5．贷款发放，符合条件后建行发放贷款。6．客户还款，客户按约定按时还款。7．贷款结清。二、买二手房贷款中的无证房有什么风险买二手房贷款中的无证房有以下风险：购买暂时没有取得所有权证的房屋，如果是已经交付的现房，存在房屋所有权证办理时间不确定的问题，如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记，那么买受人仅享有合同债权而不享有物权，存在一房二卖的风险，如果开发商因债务被其债务人起诉，房屋

2022-08-21

145人看过

房贷
新房贷款交房流程，贷款买房要什么条件

一、新房贷款交房流程新房贷款交房流程：1.借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；2.开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；3.贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5.到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；6.通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8.贷款行信贷员将贷款档案归档。二、贷款买房要什么条件贷款买房需要的条件如下：1.购买者年龄在18-60岁之间；2.职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；3.合法有效的购房合同；

2023-06-21

416人看过
房贷
二手房房贷有风险吗二手房贷的条件是什么

一、二手房贷的条件是什么具体来说，二手房贷款需要的条件有很多，包括适用对象、范围以及所应提交的材料。1、手房贷款的适用对象。(1)已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。(2)各类中介公司、物业公司和开发商。2、手房贷款的范围。二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。3、手房房贷所应提交的材料。(1)夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；(2)结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；(3)收入证明(银行指定格式)；(4)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)；(5)资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；(6)如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、二手房房贷有风险吗在二手房贷款中，银行有时会存在无法按时收

2023-02-28

428人看过