处理顶账房屋的方法-法师兄

处理顶账房屋的方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-15 21:30:14 425 人看过

进行房屋赠与过户手续需要按照正常过户流程办理,包括签署确认书、办理赠与公证和缴纳税费等步骤。赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲的情况下,可以免除契税。房屋赠与过户成功后,新房产证将自动过户到受赠人名下。

按照正常过户手续办理即可。具体步骤如下：首先，您需要到房管局签署确认书，同时备齐相关资料。2，办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。3，出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。

赠与房产过户手续指南

根据我国《民法典》第六百六十一条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残义务的具有救灾、扶贫、助残义务的赠与合同，不适用前款规定。

根据《民法典》第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以随时撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残义务的具有救灾、扶贫、助残义务的赠与合同，不适用前款规定。

因此，赠与房产过户手续需要按照法律规定办理，并且赠与人不承担赠与的财产有瑕疵的法律责任。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残义务的具有救灾、扶贫、助残义务的赠与合同，不适用前款规定。

赠与房产过户手续需要按照法律规定办理，并且赠与人不承担赠与的财产有瑕疵的法律责任。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残义务的具有救灾、扶贫、助残义务的赠与合同，不适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
顶账房一房二卖尾款纠纷怎么处理

在涉及到房屋买卖的纠纷中，若出现“一房二卖”的情况，当事人应慎重对待，并采取适宜的法律手段予以解决。通常来说，如果购房合同具有合法性且被认定为有效，在这种情况下，首先完成房屋所有权手续登记的购买者，将有权获得所购房产的所有权。然而，如果其中一方当事人未能按照合同规定履行其应尽的义务或履行义务时存在瑕疵，那么他／她就必须承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等。同时，对于那些因无法实现债权而遭受损失的购买者，该方当事人也需要承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-19

374人看过
房屋装修
如何处理屋顶漏水

如何处理泄漏？

2023-05-08

134人看过
房产证
顶账房交易中的法律问题

二、顶账房交易的性质。因为建设方在取得顶账房作为已付工程款时，建设方考虑到房屋办理房产证及过户税费等问题，通常情况下，顶账房的产权并不首先办理在建设方名下，开发商和建设方仅签订一份顶账协议，确定某套房屋顶付给建设方。当建设方自行找到买受人后，开发商根据建设方的指示，与买受人直接签订房屋买卖合同，而由建设方向买受人直接收取全部房款。从交易流程上看，建设方在交易时并没有取得该顶账房的产权，根据民法典的规定，建设方没有处分该顶账房的权利，其与买受人签订的合同除非由开发商确认，否则是一份效力待定的合同。所以，究其根本，顶账房的交易性质是债权债务的概括转移。三、顶账房交易中法律风险防范。有时因为建设方急于将顶账房变现，所以顶账房的价格可能比在开发商处直接购买的便宜，因而成为很多购房者的首选。但在顶账房的交易中，购房者因为没有认真的审查交易对方的相关顶账手续，使得一些不讲道德的建设方有机可乘，将顶账房

2023-06-12

355人看过
管制
处理事故顶替的方法和处罚措施

事故顶替属于谎报事故的具体信息，谎报事故罪，是指在安全事故发生后，负有报告职责的人员不报或者谎报事故情况，贻误事故抢救，情节严重的行为。刑法第一百三十九条之一的规定，犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。交通事故顶替怎么认定一般事故前提下，被顶替者按肇事逃逸定性处理；顶替者按妨碍公务行为看待。重特大事故情况下，被顶替者按肇事逃逸定性处理；顶替这按包庇罪、妨碍公务罪定性。如果交通事故构成犯罪的，冒名顶替者构成包庇罪。即明知是犯罪的人而作假证明予以包庇，以使其逃避法律制裁的行为。我国《刑法》第三百一十条规定，明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。《刑法》第一百三十九条在安全事故发生后，负有报告职责的人员不报或者谎报事故情况，贻误事故抢救，情节严重

2023-07-05

231人看过

法律综合知识
一房二卖顶账合法吗

在房屋交易过程中，若业主将其所拥有的房屋以债务抵偿的方式转让予他人后，未经授权再度出售该房产，那么这种行为可能会被视为诈骗。所谓“一房二卖”，即一位业主同时将同一处房地产出售予多名购房者，这不仅违反了合同诚信原则，存在明显的合同欺骗嫌疑，而且其行为模式与刑法中的合同诈骗罪有诸多相似之处。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-17

215人看过
房屋租赁证
房屋租赁公司的账务处理

一、注册成立房屋租赁公司需要什么资料1、到银行开一个企业临时帐户，将投入到公司的现金存入，银行回给你开临时帐户的有关手续和证明。2、找一家会计师事务所做资信证明也就是以前的验资报告。3、如果以后公司的住所是自己的房子预备房产证，如果是租赁的房子需要到房屋管理中心去办理房屋租赁证明、并交纳17．62％的房屋租赁税获得完税凭证和房屋使用证。4、拿临时帐户证明、资信证明、以后作为公司法人的股东的身份证、公司章程、股东会决议、公司住所的房产证或房屋租赁合同和租赁完税证明、房屋使用证和其他工商局要求的文件，到工商局办理工商营业执照，并刻公章法人章合同章财务专用章发票专用章。5、拿第4项里的文件加上工商执照到计量局窗口办理组织机构代码证。6、拿临时帐户证明、资信证明、以后作为公司法人的股东的身份证、公司章程、股东会决议、公司住所的房产证或房屋租赁合同和租赁完税证明、房屋使用证、工商执照、组织机构代码证

2023-02-18

473人看过
管制
处理交通事故冒名顶替的方法

交通事故冒名顶替的处罚是如果交通事故构成犯罪的，冒名顶替者构成包庇罪。即明知是犯罪的人而作假证明予以包庇，以使其逃避法律制裁的行为。处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。如何处理交通事故如果发生了交通事故，当事人要先报警。如果车辆受损，那先标明事故车辆位置，然后将车辆移到不妨碍交通的地方。然后打电话通知保险公司，让保险公司派人来核定损失。交警在现场勘察完后，再制作事故认定书来定责，交给事故当事人。如果当事人拒绝签字并不同意交警调解，那么当事人会为交通违法行为承担行政处罚责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。《中华人民共和国刑法》第

2023-07-19

120人看过
债权人
顶账房是什么？

顶账房是工程抵押房。虽然项目抵押房屋由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此，如果买方想购买工程抵押房屋，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。债权人办理过户登记手续并取得房屋所有权证的，买受人不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同内容由当事人约定，一般包括下列条款：1、当事人的姓名、姓名、住所；2、目标；3、数量；4、质量；5、价格或报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。买顶账房需要注意什么？买顶账房需要注意如下：1、检查房屋是否有产权证；2、看是否有顶账房买卖协议；3、审查与他人的销售合同，看看是否有权出售；4、看原顶账人是否有其他债务纠纷；5、如果是二手房，要看是否有拖欠费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的

2023-07-15

494人看过

法律综合知识
民法典中房屋楼顶漏水能不能物业处理

一、民法典中房屋楼顶漏水能不能物业处理民法典规定，房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理，如果在保修期内的，可以找施工单位维修。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。二、已经收房了装修时发现房子漏水怎

2024-01-16

226人看过
小产权房
房屋被占用的法律处理方式

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，根据当前政策，政府通常不支持此类房产。乡级政府和村级组织是唯一能够颁发此类房产产权证的机构。因此，这些房产通常被称为乡产权房或小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。“小产权房”是指在集体土地上建造的房屋，根据当前政策，政府通常不支持此类房产。乡级政府和村级组织是唯一能够颁发此类房产产权证的机构。因此，这些房产通常被称为“乡产权房”或“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；

2023-09-17

147人看过
公房
楼房漏水处理屋顶后的保质期是多少

楼顶防水层的质保期是五年。对于商品房，楼顶防水层的质保期是五年，因此购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致承担维修费用。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。一、楼房漏水漏到楼下怎么解决楼房漏水漏到楼下，应立即联系楼上住户，查明漏水原因，进行房屋补漏。（一）楼上漏水到楼下，楼上业主要先将家中的水阀关上停水，以免漏水严重给楼下业主造成更大的损失。再联系专业人员查找家中漏水的原因，比如室内管道漏水或防水层漏水。（二）如果是大面积的漏水，一般要找专业的修补人员来进行抢修

2023-02-24

230人看过
法律综合知识
处理房子屋顶渗水的有效途径是什么

一、处理房子屋顶渗水的有效途径是什么房屋质量问题处理如下：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。《中华人民共和国民法典》第八百条【勘察人、设计人对勘察、设计的责任】勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条【质量瑕疵担保责任】出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的

2023-07-19

378人看过

法律综合知识
买顶账房流程

流程：1、与开发商签订买房合同，工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商；2、如果是全款买房，合同成立后可以去房管部门办理不动产产权登记，领取房产证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-05-01

273人看过
举证责任
房屋未按时交付的处理方法

房子逾期不交的处理方法：1、如遇延迟交房，买方应及时书面督促开发商交房；2、如果开发商在收到通知后3个月内仍不能按时交房，买方可以要求退房，并要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任；3、当事人如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，理应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房子被强拆了怎么办投诉人可以通过上诉来维护自己的合法权利。根据政府举证责任倒置原则，主持拆迁的部门，应对拆迁的合法性作出说明，即出具相关的法律文件证明拆迁合法；合理性作出解释，即说明能够拆迁的道理，如是否和房产所有人商量，是否及时就房屋拆迁补偿标准或补偿金额向房产所有人说明并达成一致。投诉人有土地使用权证，如果县政府无法证明房产所有人另为他人，则根据事实可推定土地所有权人为房产所有人，即投诉人是合法的土地使用者和房屋所有权人，财产权受到法律保护。任何强拆都是违法的，投诉人有向法院起诉的权利，如果主

2023-07-03

360人看过