“宅基地建起的小产权房肯定可以转成大产权房，旁边的龙旺庄村都已经转了……216套房子，就剩十几套了，要抓紧买。”2月11日，位于北京通州王家场村小产权房项目诺丁山，在销售人员夹带着小产权房“转正”预期的促销语境下，现场销售气氛火爆。

“昨天我就成交了两套。”该销售人员告诉以普通购房者身份进行暗访的记者。据记者查实，位于诺丁山项目东面不远的华龙小区(龙旺庄村)——这个拥有50多栋楼房的小产权房项目，目前已经全部“转正”为大产权性质。

在官方的再三“叫停”之下，北京的小产权房一度偃旗息鼓，如今却卷土重来。而江苏省国土资源厅副厅长杨维兴近日关于小产权房有望“转正”的表态，亦成为全国众多在售小产权房的最大“卖点”。

大小产权房待遇迥异

记者调查发现，在春节前后，诺丁山售楼处便一直十分火爆，数十米的大厅内常常人头攒动。除了数十名销售人员外，在放置的各个圆桌周围，随时坐满了前来看房的购房者。

出现购房者看房火爆的现象，与该楼盘高强度的宣传有关。在国贸、大望路、通州北苑、武夷花园等地，随处可收到诺丁山的宣传单。“最近一期的促销口号是‘买房送车’，春节后光宣传单就换了三批了。”该楼盘附近的一位村民告诉记者。

“2007年以后，小产权房用地就不再审批了，我们这是最后一批。”一位诺丁山销售人员给记者展示了盖有北京市规划委员会红章的建设规划许可证。目前该楼盘的销售均价为5300元/平方米，而在2008年年底该楼盘售价为5000元/平方米。

虽然记者无法获知目前该楼盘的实际成交情况，但楼盘周边居民证实了该楼盘的看房客一直络绎不绝。“这个楼盘的地段很好，价格也挺划算，不想住了还能在村委会过户，没准还能转为大产权。”一位在现场签订购房意向的购房者对记者表示。

与诺丁山火热的情景相比，相隔数十米的一个大产权房项目显得格外冷清，该楼盘售楼处甚至在春节前后“关门谢客”。据了解，该项目目前均价8800元/平方米，年前促销最低曾达7800元/平方米，价格上的巨大差距显然是其遭受冷遇的最大原因。

“他们的房子是期房，又没有价格优势，肯定卖得不如我们。”诺丁山的销售人员颇为“自豪”地说。面对记者对小产权房的质疑，该人员斩钉截铁地告诉记者：“我们是准大产权房，未来肯定会转成大产权的。”

“转正”悬疑

“我们租的房子就在华龙小区，他们小产权房已经转为大产权。诺丁山和他们一样，也是在宅基地上盖起来的，肯定能转大产权。”上述诺丁山销售人员对记者说。

而据一位当地村民介绍，华龙小区确实曾经是一个小产权项目，但如今已经变为大产权房。“整个村的户口都由农民变成了居民，补点钱房子就变成大产权了。”

据记者调查，龙旺庄曾是通州“农转非”的开发试点之一，两年前就在大队的组织下把小产权房变为大产权房了，而其中非本村村民所购买的住房也一并给予了“转正”。

针对该村民的说法，记者到龙旺庄村村民委员会进行核实。但一位工作人员告诉记者，龙旺庄已经开发了很多年，“当时开发审批的时候就是大产权，外地购房人买房时就是大产权，本地村民是后来给办的大产权。”

而华龙小区一位河北籍业主对记者表示：“购买房子时拿的房产证是当地龙旺庄村委会发的，2006年我们补缴了一万多元才拿到了正式的商品房产证。”

记者致电通州区房管局，一位工作人员表示，诺丁山项目的集体土地性质“肯定不会转为国有”。

“农村户口变为居民，并不代表农民持有的小产权房就能转为大产权房，”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，“首先土地性质必须改变，从集体所有变为国家所有，然后才是户口变化的问题。”

王珏林表示，如果集体土地性质不变，房子就会一直是小产权房。“但小产权房会如何处理目前还不好说，只能等着看国家政策了。”

“从合理的角度来说，小产权房是可以‘转正’的，但城乡居民到农村购买小产权房是不合法的，相关部门应该尽快细化法律法规，解决小产权房这个市场悬念。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说。