一、最新房产交易税费计算方法是怎样的

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

(一)买方：

1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的:成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交总价×0.05%。

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

(二)卖方：

1.、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税：成交总价×0.05%。

3、土地出让金：个人所得税:交纳总价1%。

4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

5、分摊费用：成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);

成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二、房产税是怎么计算的

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

三、房屋买卖过户的流程是怎样的

1、签订买卖合同;

2、准备首付款，冻结;

3、评估公司评估(出具评估报告);

4、向银行申请贷款，等银行审批;

5、网签;

6、房地产交易中心过户;

7、缴税领证;

8、银行解冻购房款;

9、抵押登记;

10、物业交接，水电过户;

11、土地证查档(办理土地证)。

如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。