二手房贷款银行什么时间放款-法师兄

二手房贷款银行什么时间放款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 22:03:07 425 人看过

一、二手房放款的时间

每个银行放款的时间不同，放款的时间也是根据贷款人的情况来决定，所以贷款人不同放款时间也会有所差异，从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

二、二手房的贷款流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、二手房贷款要求

1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

银行贷款
银行贷款买卖二手房

近期，人行、银监局就二手房按揭贷款提出指导意见，各商业银行纷纷出台具体措施，民生银行放宽了对’年以上房龄二手房贷款的控制，并对二手房贷款实行“三优先”政策：优先考虑自住型客户贷款需求；优先受理收入稳定的优质客户；优先支持房龄在15年以内的二手房。民生银行的房产金融专家还提醒广大市民，在二手房买卖和贷款时有“三项注意”：一是确保上家卖房意愿的真实借助交易中心和守信中介确保卖房人及房产共有人在买卖合同中的签字真实有效。市民不妨自己在交易过程中也留心一下卖房人的身份证件有否虚假，同时留意合同签字人是否与身份证照片为同一人，避免上当受骗。二是注意买卖资金安全选择网上二手房监管体系，通过银行和交易中心的资金监管，使自己的二手房买卖真正实现“一手交钱、一手交屋”。同时，卖房人要注意掌控自己的售房款，可要求贷款银行将买房人的按揭贷款直接划入自己的存款账户，避免挪用风险。三是选择便捷通道网上二手房交易平台

2023-04-22

394人看过
二次抵押
房产二次抵押贷款银行不放款

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。一、民法典房产二次抵押可以贷多少年房产二次抵押期限不能超过30年。个人房产二次贷款业务主要针对办理

2023-03-30

230人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款父子什么银行

一、二手房按揭贷款父子什么银行一般什么银行都是可以的。二、申请贷款所需要注意的事项1、查看房屋手续是否齐全近年来，不少新闻都在报道因房屋手续不齐全而导致的房屋交易后纷争，我们要知道房产证是唯一能证明房主对房屋拥有所有权的凭证，没有房产证作为基础，其他任何相关证明都没有办法替代房产证的作用，一些居心不良的房主很有可能已经将房屋作为抵押或者转卖给他人，如果房主给你“说空话”，表示将来才有，也不要轻易上当选择这所房屋。2、房屋产权是否明晰即便是有了房产证，也并不能完全撇清房主之间错综复杂的所有关系，所以当我们看到房屋买卖合同时，要搞清楚房屋是家庭共有的还是夫妻共有的等等关系，买方应该和所有的房屋所有人进行合同的达成，如果在没有经过其他共有人允许的情况下，买方签署的那份房屋买卖合同是不成立的，因为这属于卖方擅自处理共有财产行为。3、交易房屋是否在租不少卖家在售卖房屋时，为了给自己减轻在金钱上的负担

2023-05-28

112人看过
银行贷款
二手房银行贷款准备什么材料

一、二手房银行贷款准备什么材料第一得需要申请人身份证原件及复印件。第二，需要有购房合同或者是双方拟定的意向书原件。第三，需要首付款凭证的原件及复印件。第四就是需要双方婚姻状况证明。第五就是需要户口本的原件及复印件。第六就是需要你的资信证明。最后一条就是银行需要的其他相关资料。二、流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公

2023-05-28

368人看过

二手房贷款
为什么银行不喜欢二手房贷款

一、为什么银行不喜欢二手房贷款1、贷款人年龄大在贷款买房的时候，银行对于借款人是有一定限制的，特别是借款人的年限，银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。一般来说，银行对于借款人的年龄要求在18-65周岁，但是如果借款人是25-40周岁的人群，那么自然是比较受欢迎的，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。2、二手房房龄大在购买二手房的时候，购房者要注意二手房的房龄情况，如果二手房的房龄太老的话，购房者就要注意了，房龄太老的二手房在申请房贷的时候可能会被银行拒绝。大多数银行对于二手房的房龄是有要求的，一般来说，二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，甚至有一些银行要求比较严格的时候，会直接要求不能超过15年，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。二、贷款购买二手房有什么注意事项1、每月还款额度要量力而行购房者在选择贷款买房的时候，应该先了解清楚自己的收

2023-05-29

463人看过
二手房贷款
二手房贷款需要什么压在银行

一、二手房贷款需要什么压在银行除了房东的抵押贷款会压，二手房交易正常贷款不会压证。二、关于二手房的要求(1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。(2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。(3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%。1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

2023-05-28

151人看过
抵押
银行贷款抵押房产证后什么时候放款

一、银行贷款抵押房产证后什么时候放款一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款。（一）在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。（二）银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。（三）贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了

2023-06-08

265人看过
银行贷款
买二手房时如何搞定银行贷款

在房产交易市场上，二手房以其自身地理位置好、配套设施完善的天然优势赢得了众多购房者的青睐。然而，很多购房者对于二手房贷款的相关规定不够了解，在贷款的过程中走了很多弯路，浪费了很多的时间和精力。要想成功获得二手房贷款，购房者们需事先做好功课，对以下几个注意事项了然于胸，才能达到事半功倍的效果。一、确定二手房首付款金额二手房的首付款要根据二手房的评估价来计算，在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。二手房净首付款=实际成交价-二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)所以，购房者在准备二手房首付款时要适当增加额度，以成交价乘以首付比例计算出的数值显然是不够的。二、了解二手房的竣工年代与贷款年限对于二手房贷款，银行通常会对二手房的房龄有所规定。大部分银行的政策是“二手房房龄+贷款年限≤40年”，所以购房者在买房时一定要注意房龄问题，房龄过老很肯能会影响贷款的审

2023-05-03

127人看过

二手房贷款
二手房贷款放款的时长是多长？

各银行的审批流程不同,放款速度也会有所差异。具体需参照各银行规定。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。通常，各银行的审批流程有所差异，因此放款速度也会有所不同。具体情况需参照各银行的规定。通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使

2023-10-26

183人看过
二手房贷款
银行房贷难二手房贷款更难

房龄超过了20年，估摸着不好贷款，二手房买主周先生想放弃买房。记者发现，近段时间银行房贷的收紧，直接导致二手房市场成交周期拉长，部分交易慢慢被拖没了。周先生介绍，这套房子挂牌的房龄是15年，他交了定金后才查出该房子房龄超过了20年。由于银行迟迟未通过他的贷款审批，周先生产生了放弃购房的想法。记者发现，银行信贷收紧的趋势未变，对商品房和二手房影响越来越大。尤其是二手房则因房龄长等原因，更不受银行待见。中联地产武汉公司人士介绍，以前是银行主动联系各大中介，要求中介机构带领客户到银行办房贷;如今，中介都是房贷部门的工作人员在银行磨贷款。今年以来，由于信贷政策收紧，本地多家银行的房贷门槛均有提高，房贷申请未获批现象越来越多。银行个贷人士称，贷款放不下来主要有两方面原因：一是银行房贷额度紧张，将一部分条件相对较差的申请者挡在门外;二是贷款人信用记录不好，或是职业、收入、户口等条件不符合银行要求。值得

2023-06-10

462人看过
银行贷款
申请贷款时银行放贷时间是多久

一、申请贷款时银行放贷时间是多久一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。二、如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办?按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售

2023-04-16

145人看过
二手房贷款
二手房贷款如何确定贷款时间

【二手房贷款如何确定贷款时间】一般情况下，贷款签约后在资料收齐的情况下，2天至3天银行即可审批好，抵押资料进交易中心后出的收件收据送到银行后，2天至3天内放款。也就是说，一个贷款流程从签约到放款可在7个工作日内完成。一些额外的因素会延长办理时间，这些因素包括：1.需要评估的要增加评估时间。2.垫资提前还款的，要视各商业银行对还款后的他证领取时间而定，一般还款当日可拿，最长一般不超过7个工作日;还款后还需上家先去交易中心注销抵押，又需7个工作日(长宁、普陀等区可以办加急，当天注销完成即可过户)。所以，提前还款需要垫资的运作时间在二十个工作日左右。3.持证抵押的时间，由于各商业银行的政策不同，办理时间也差别较大，一般在15至30个工作日完成。

2023-06-10

420人看过

定金
二手房交了定金银行不放贷款有退吗

一、二手房交了定金银行不放贷款有退吗二手房交了定金银行不放贷款有退。购房者已和售房者约定银行不放款可以退的，可以退还定金；购房者未和售房者约定贷款事项但不属于购房者自身问题的，可以退还定金，因购房者个人征信问题银行不放款的，不可以退还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金和违约金可以同时使用吗定金和违约金条款不可以同时适用。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但是出现违约行为时，只能选择其中一种责任承担方式。根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，

2023-05-03

216人看过
银行贷款
银行贷款合同签了什么时候放款

银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。一、贷款回访电话是担保人吗如果银行记录和拨打的电话是贷款担保人的电话，则接收该贷款回访电话的一般是担保人本人；如果银行记录的信息中，该电话的归属不是担保人的，或者银行给其他的贷款相关人打电话的，则接收该回访电话的不是担保人。为贷款提供担保的才能确认为担保人。二、贷款他项权证放款的规定是什

2023-04-11

266人看过