合同未到期房东单方面解除合同-法师兄

合同未到期房东单方面解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 19:43:08 161 人看过

一、租赁合同没到期房东就毁约怎办?

1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。

如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

《民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、签订房屋租赁合同的基本原则是什么?

(1)当事人地位平等原则。

(2)当事人的民事权利能力一律平等。

(3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。

(4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

(5)等价有偿原则等价交换，实现各自经济利益。

(6)双方互为给付，互有补偿。

(7)取得利益与履行义务，价值上大致相等。

(8)一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。

(9)按损益相当原则，使受害人受偿。

(10)自愿和公平原则。

(11)诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。

(12)合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。

其实在租赁合同还没到期之前房东本人是不能无故毁约的，而且，既然都已经签了房屋租赁合同，那房屋租赁合同也不是单方面的约束承租人的，因此，如果房东不计划跟自己协商处理违约纠纷的话，可以凭借房屋租赁合同起诉的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

银行贷款
卖方单方面解除二手房合同合法吗?

合法。当买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，麦方可要求解除合同。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。在双方无特别约定时，如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力，在这种情况下，符合情势变更原因，买方可以要求解除合同。一、哪些情况下买方可以单方二手房的买卖合同(一)因卖方超过合同约定不交房如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共

2023-06-22

210人看过
合同期限
事业单位聘用合同到期，是否可单方面解除？

事业单位聘用合同单方面解除权行使期限是30日。事业单位工作人员连续旷工超过15个工作日，或者1年内累计旷工超过30个工作日的，事业单位可以解除聘用合同。事业单位工作人员提前30日书面通知事业单位，可以解除聘用合同。事业单位与工作人员订立的聘用合同期限一般不低于几年一、事业单位与工作人员订立的聘用合同期限一般不低于几年1、事业单位与工作人员订立的聘用合同期限一般不低于三年。根据相关法律规定，事业单位工作人员在本单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年，提出订立聘用至退休的合同的，事业单位应当与其订立聘用至退休的合同；事业单位工作人员连续旷工超过15个工作日，或者1年内累计旷工超过30个工作日的，事业单位可以解除聘用合同。2、法律依据：《事业单位人事管理条例》第十六条事业单位工作人员年度考核不合格且不同意调整工作岗位，或者连续两年年度考核不合格的，事业单位提前30日书面通知，可以解除聘用

2023-07-04

205人看过
不可抗力
租房合同没有到期能解除吗租房合同未到期

有下列情况的租房合同没到期可以解除合同：1、当事人协商一致决定解除合同。2、出现下列情形：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。3、双方约定的解除合同的情形出现。一、合同解除的条件是什么啊？合同解除的条件：1、当事人协商一致解除合同；2、出现法定或者约定的解除情形；3、以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主

2023-06-28

217人看过
法律综合知识
房东把房子卖了租客的合同未到期怎么解除合同

尚未履行完毕的租赁合同在未到合约期限之时遭遇房东出售物业的情况，依据法律中的“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变更并不会直接导致租赁合同的失效。假如承租人对此不愿继续执行租赁合同义务时，他有权寻找新旧两位房东共同协商以解决当前租赁合同问题，若新的房东拒绝解除合同的话，承租方则未能随意单方面解约，此时，疏忽解约则意味着需承担相应的违约损失。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-05-15

191人看过

仲裁机构
租房合同未到期解除合同房东不退押金,怎么处理

一、租房合同未到期解除合同房东不退押金,怎么处理租房合同未到期解除合同房东不退押金的处理方式：承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的，协商不成的承租人应当尽快向法院起诉，要求出租人返还押金并赔偿损失。二、解除合同函发出后多久租房合同解除解除合同函发出后，自对方收到该解除函时，租房合同解除；如果解除函上写明最后履行期限的，对方期限届满时仍未履行合同的，合同自该履行期限届满时解除。根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机

2023-04-26

376人看过
仲裁机构
租房未到期怎么解除合同

租房未到期可以一方与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。一、要怎么解除劳动合同想要解除合同可以通过下列方式进行：1、签订合同的各方当事人协商一致决定解除合同；2、合同约定的解除条件出现时，一方当事人单方面即可提出解除合同。不过解除合同时应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；3、当出现法定可以解除合同的情形时，解除权人可以行使解除权，单方面解除合同。合同纠纷的解决方式如下：1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷；2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解；3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；4、诉讼。如果合同中没有订

2023-03-07

267人看过
法律综合知识
开发商单方面解除合同

一、开发商单方面解除合同根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商确实拥有在特定条件下单方面解除房屋买卖合同的权利。这些条件包括买受人构成根本违约，例如未按约定时间付款、收房或办理过户手续。在这些情形下，开发商可以解除合同。法律还明确列出了可以解除合同的具体情形：1．不可抗力；2．当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务；3．迟延履行主要债务经催告后仍未履行；4．违约行为致使无法实现合同目的；5．其他事项。此外，不定期合同的当事人也可在合理期限内通知对方后解除合同。如果履行义务不符合约定，当事人应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。二、合同解除的具体情形在某些具体情形下，购房者也有权依法解除商品房买卖合同。这些情形包括：1．开发商擅自变更规划；2．房屋面积或套型误差过大；3．按揭贷款未获批准；4．交楼迟延；5．房屋质量问题；6．购房者无法取得房屋所有权；7．开发商故意

2024-01-17

465人看过
申请劳动仲裁
事业单位人员合同期未到,如何解除合同

劳动者可以和用人单位协商解除合同。一、劳动合同期限内想离职提交多久告诉单位？员工提出离职通常有如下情况：1、试用期内只需要提前三天通知用人单位，转正后提前三十天书面通知用人单位即可办理离职手续。2、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位，要求用人单位支付剩余的工资和经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)，并办理离职手续等；3、用人单位不得拖欠劳动者工资，若存在劳动纠纷可以到当地人力资源与社会保障局申请劳动仲裁4、没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者直接提交辞职信就走人，这个时候就是劳动者违法，给用人单位造成的直接经济损失、招聘该劳动者产生的费用，用人单位可以要求承担。二、辞职多久后才可以走辞职一般一个月后可以离职。离职有多种方式：1、依法立即解除劳动关系，如用人单位对职工有暴力或威胁行为强迫其劳动、不按

2023-06-21

312人看过

合同条款
租客单方面解除租赁合同合同和房东都赔偿了合同有效吗

房东单方面解除租赁合同，行使约定或者法定解除权的，作为承租人不能要求房东赔偿。如果房东单方面解除租赁合同构成违约，承租人遭受的损失可以要求房东赔偿。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。租赁合同复印件能起诉租客吗可以起诉，但需要收集其他证据进行佐证，降低复印件作为证据的风险。1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客

2023-08-06

492人看过
不可抗力
如何在合同未到期时解除租房合同？

租房合同没到期可以解除合同。但只有下列情况可以解除：1．双方协商一致决定解除合同。2．双方约定的解除情形出现。3．因不可抗力致使不能实现合同目的。4．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。租房合同没到期提前解约需要承担什么责任合同没到期提前解约属于违约行为，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1．如果你的解约行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2．如果你的解约行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。3．如果你的解约行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的

2023-07-04

220人看过
法律综合知识
解除租房合同未到期是否合法

一、解除租房合同未到期是否合法租房合同没到期单方退房的违法，双方协商退房的不属于违法。合同没到期一方提前退房的可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租赁合同解除后房东能否立即将房屋出租可以，租赁期满房东是可以马上让租客搬走的。因为租赁期限届满属于法定的合同终止条件。合同终止后，当事人之间的合同义务消灭，无需再履行。即出租人无需将出租屋提供给承租人使用，承租人无需再需交房租。《中

2023-11-09

470人看过
解除劳动合同
未到期，单位单方解除劳动合同有哪些情形

用人单位单方解除劳动合同的，根据《劳动合同法》的规定，可以分为过错性辞退、非过错性辞退和经济性裁员三类。1、过错性辞退，是指劳动者一方当事人存在主观过错的情形下，用人单位可与其解除劳动合同。《劳动合同法》第39条规定了过错性解除的六种情形。即：在试用期间被证明不符合录用条件的；严重违反用人单位的规章制度的；严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；被依法追究刑事责任的。这六种情况辞退不需要提前通知劳动者，用人单位不需要支付经济补偿金，但是，用人单位在辞退违纪员工要做到有理有据，并保存好相关证据。否则，劳动者提出劳动仲裁或诉讼，用人单位不能提供有效证据证明劳动者违反公司制度，将承担对已不利的后果。2、非过错性辞退，是指是指劳动

2023-03-15

120人看过

解除劳动合同
产期期间合同到期了,劳动者可以单方面解除劳动合同吗

在劳动合同到期后如果双方不续签的，劳动合同终止而不是解除。单位决定不续签，应当向劳动者支付经济补偿。但用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订、或者劳动者主动决定不与单位续签的除外。一、合同到期辞退有补偿吗用人单位在合同到期时无过错性辞退劳动者或者主动提出不续签劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿。但用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订或者主动向单位提出不续订的，则没有补偿金。二、三年合同到期不续签怎么赔偿根据现在的劳动合同法的规定，劳动合同到期不续签的话只有用人单位给予补偿的可能，劳动者不需要补偿经济损失。劳动合同期满的，劳动合同终止。终止劳动合同有3种情形有：1、公司维持或者提高劳动合同约定条件（工资待遇等）续订劳动合同，劳动者不同意续订，终止劳动合同的，没有经济补偿。2、公司降低劳动合同约定条件（工资待遇等）续订劳动合同，劳动者

2023-03-09

468人看过
法律综合知识
合同未到期怎么解除？

合同未到期的解除方式有：1、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以依法单方面解除合同；2、合同未到期的，当事人可以协商一致解除合同；3、在履行期限届满前，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；4、法律规定的其他解除方式。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为

2024-05-15

408人看过